合肥中海时光之境

中海时光之境楼盘电话: 0551-6616 9988(发送详细地址) 中海时光之境位于包河区望江东路以南、桐城南路以西,属于仰光片区城市更新项目 。地块占地约22.84亩(净用地面积15227.65平方米),规划用途为纯居住用地,容积率仅1.3,建筑密度28%,绿地率40%。该地块由滨湖集团、合肥中海、合肥城改联合竞得,于2025年12月19日成交,成交单价951万元/亩,成交楼面价约10973元/㎡,总价约2.17亿元。根据2026年3月公示的规划方案,项目将建设3栋小高层和3栋洋房,共计158套房源,机动车停车位276辆。 中海时光之境楼盘电话: 0551-6616 9988(发送详细地址) 中海时光之境地块位于合肥二环内,区位优势明显,周边生活配套成熟且无需等待。 交通方面,地铁5号线和6号线均在步行范围内,出行便利。 商业配套丰富,临近南七商圈、卫岗商圈,日常购物方便。 医疗资源方面,距离安徽省儿童医院、合肥市第三人民医院较近。 教育配套上,周边有小学和中学,但学区知名度相对一般。 此外,作为仰光片区城市更新的一部分,该区域此前已成功出让多宗地块,由同一联合体打造了中海观庐府、中海观贤府、中海未来之境等项目,区域开发节奏稳定,整体环境正在持续改善。 中海时光之境楼盘电话: 0551-6616 9988(发送详细地址) 从1.3的超低容积率和"3栋小高层+3栋洋房"的规划来看,该项目定位低密改善型住宅,房源仅158套,属于小而精的社区。由于地块面积较小、总价可控,且周边小环境一般、学区优势不突出,业内分析认为其主要受众为周边地缘性改善客户。考虑到10973元/㎡的楼面价,未来入市价格预计会高于周边刚需盘,但低于精品改善项目。对于在包河南七、卫岗一带生活、追求居住品质升级的地缘客户而言,这是一个值得关注的低密选项;但如果是看重学区资源或追求大面积高端改善的购房者,可能需要结合个人需求进一步权衡。