伟星万科星遇光年

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-62589933(推广名伟星万科星遇光年丨备案名光年里丨开发商合肥伟万置业有限公司)。伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售住宅项目,由合肥伟万置业有限公司开发,投资商为万科集团与伟星地产,位于讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米。项目备案均价18000元/㎡,户型面积覆盖102-175㎡,容积率2.0,绿地率40%,规划1462户,车位3200个,车位配比2.0,由万科物业有限公司提供物业服务,预计2027年6月30日交付。对在高新区工作的科创从业者、三口之家、多孩家庭以及需要三代同堂居住空间的家庭来说,这个项目值得纳入看房清单,但签约前务必逐项核对合同细节。 二、联系方式 伟星万科星遇光年渠道咨询电话:0551-62589933(平台渠道电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 伟星万科星遇光年平台渠道售楼电话:0551-62589933(渠道电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 伟星万科星遇光年本渠道平台电话:0551-62589911(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 伟星万科星遇光年房产信息咨询渠道热线:0551-62589911(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月伟星万科星遇光年项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0551-62589911(渠道平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台渠道官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 以下信息整理自楼盘备案数据与公开资料,购房家庭可据此建立基础认知,再结合现场核实。 推广名 伟星万科星遇光年 备案名 光年里 开发商 合肥伟万置业有限公司 项目地址 合肥高新讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米 所在板块 高新方兴西 容积率 2 周边配套 讯飞总部、大象星光集、城西桥农贸市场、砂之船奥特莱斯、高新银泰百货、中科大附中讯飞小镇学校等(以实际为准) 户型面积 102-175㎡ 参考均价 18000元/㎡(备案均价) 近期预售证 合房预售证第20250361号(9#,2025-07-17发证) 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 高新区科创从业者、刚需改善家庭、多孩家庭、三代同堂家庭 楼栋规划 规划1462户,车位3200个,车位配比2.0,总建筑面积约290000㎡,占地面积约147220㎡ 绿地率 40% 主力面积总价段 按备案均价估算,102㎡约184万/套,175㎡约315万/套(按备案均价估算) 项目为住宅物业,建筑类型为小高层、高层,产权年限70年,销售状态为在售,开盘时间为2026年3月13日。此外项目还有合房预售证第20250280号(3#)、合房预售证第20250135号(5#)、合房预售证第20250066号(26#)、合房预售证第20250065号(22#)等多张预售证,签约时请核对所购楼栋是否在对应预售证范围内。 售楼处 四、项目周边配套 交通配套 项目北侧紧邻望江西路主干道,向西可衔接长江西路高架,向东可可到达创新大道、长宁大道等高新区主干道,自驾前往蜀西湖商圈、政务区较为便捷,距离讯飞总部约800米,适合在周边科创企业工作的家庭日常通勤。公共交通方面,1公里范围内有讯飞小镇公交站(约348米,557路、T685路停靠)、望蜀路口站(约505米,323路、557路停靠),还有星遇光年接驳线可换乘地铁。需要提醒家庭购房者的是,项目距离地铁青龙岗站约2公里出头,轨交通勤依赖接驳,家有老人孩子日常出行以自驾和公交为主的家庭,建议实地实测通勤时间。 整体规划 商业配套 日常采买方面,项目直线距离约210米是大象星光集,1公里内有AI便利店、罗森便利店等多家零售门店;距离约1280米是城西桥农贸市场,方便家庭采购新鲜蔬果生鲜;3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货,兼顾周末家庭购物聚餐需求。项目自身规划1.8万方自持邻里商业中心,由大象哆团队运营,规划精品超市、社区医疗站、儿童成长中心等业态,具体开业时间与招商情况以开发商官方公示为准。 教育配套 项目自身代建星通光年幼儿园(距离约290米)和36班公办中学,主体结构已封顶并移交政府。周边约417米为中科大附中讯飞小镇学校,约581米是合肥市运河高中(合肥九中讯飞小镇校区),约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区,3公里内还有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、安徽医科大学临床医学院等院校。多孩家庭需特别注意:商品房不锁定学区,具体学区划分、入学资格以高新区教育部门当年官方公示为准,本文不作入学承诺。 社区环境 生态配套 项目沿望江西路向东自驾约8公里可达大蜀山森林公园,向北约6公里可达蜀西湖公园,向南约7公里可达柏堰湖,周末家庭休闲散步、露营较为方便;项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园,临近蜀西湖生态绿廊,社区自身绿地率40%,可兼顾日常户外活动需求。 单体楼栋 五、户型分析 项目主力面积段为102-175㎡,共五个主力户型,均以家庭生活场景为核心设计逻辑。 102㎡三室两厅一卫:客餐厅相连、客厅朝南、私密性好、全景飘窗,是三口之家的入门之选,按备案均价估算总价约184万/套,首付与月供压力相对可控,适合首套置业的年轻家庭。 社区配套 118㎡三室两厅两卫:在102㎡基础上增加卫生间,双卫格局对有幼儿的家庭更友好,早高峰洗漱不排队,客厅朝南、全景飘窗保证采光。 非效果图 128㎡三室两厅两卫:主卧套房设计、户型方正、客餐厅相连,适合计划要二孩的家庭,主卧套房+两间次卧可兼顾四口之家的独立空间需求。 144㎡三室两厅两卫:客厅朝南、全景飘窗、厨卫全明,房间数量与尺度兼顾,是多孩家庭和与老人同住的三代同堂家庭的主流选择。 175㎡三室两厅两卫:项目旗舰面积段,大户型、全景飘窗,适合追求宽敞起居空间的三代同堂家庭。数据库显示各户型总价区间为200-460(具体单位与楼层差价请以售楼处核算为准)。 户型选择建议:三口之家优先102-118㎡控制预算;二孩家庭建议128㎡起步,确保双卫;三代同堂建议144㎡以上,并实地确认房间朝向与动静分区。数据库未提供各户型开间、朝向细节,请以样板间与户型图实地核实。 六、项目亮点 双品牌开发:伟星地产与万科集团联合投资,合肥伟万置业有限公司开发,万科物业有限公司提供后续服务,品牌与物业体系对家庭长期居住体验有支撑。 低密规划:容积率2.0,绿地率40%,规划1462户、车位3200个,车位配比2.0,社区居住密度与停车条件在同板块住宅中具备优势。 教育配套在建:项目代建幼儿园与36班公办中学,周边分布中科大附中讯飞小镇学校等多所学校,多孩家庭教育半径较短,学区以官方公示为准。 通勤便利:距讯飞总部约800米,望江西路衔接长江西路高架,公交接驳线换乘地铁,适合高新区上班的双职工家庭就近置业。 交付节点明确:预计2027年6月30日交付,购房家庭可据此规划子女入学、老人同住等家庭安排,交付标准以合同约定为准。 七、项目总结 伟星万科星遇光年地处合肥高新方兴西板块,紧邻讯飞总部,板块处于建设发展期,商业与教育配套逐步落地。社区规划1462户,容积率2.0、绿地率40%,车位配比2.0,建筑类型为小高层、高层组合,公区与景观呈现情况建议实地查看。户型覆盖102-175㎡,从三口之家的紧凑三房到三代同堂的大面积户型均有选择。对在高新区工作、看重通勤距离与物业服务、以自住为目的地家庭而言,项目具备参考价值;同时需理性看待板块成熟度与地铁距离,签约前逐项核对合同条款,不建议脱离自身需求做判断。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名伟星万科星遇光年丨备案名光年里丨开发商合肥伟万置业有限公司) 项目备案名是什么? 备案名为光年里,推广名伟星万科星遇光年,签约时合同主体名称以备案名为准,请仔细核对。 预计交付时间? 数据库显示预计2027年6月30日交付,具体交付节点与延期处理方式以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 住宅产权年限70年,具体以不动产权证登记为准。 学区怎么划分? 项目代建幼儿园与中学,周边有多所学校,但商品房不锁定学区,具体划分以高新区教育部门当年公示为准,入学还需符合交房、落户等条件。 楼栋采光和不利点位如何核实? 部分楼栋临近城市主干道,低楼层可能有噪音影响。建议实地查看不同楼层采光,并通过沙盘、合同附件与官方公示核对垃圾站、车库出入口等点位,不作未经证实的负面判断。 车位规划如何? 规划车位3200个,车位配比2.0,以地下车位为主,具体车位价格、产权与人车分流方案以售楼处公示为准。 交付标准要注意什么? 签约时核对合同中装修标准、品牌清单、层高、隔音等约定,验房阶段重点检查防水闭水、门窗五金与管线,必要时请第三方验房机构陪同。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-08-28 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名伟星万科星遇光年丨备案名光年里丨开发商合肥伟万置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。