龙湖亚伦璟云上府

一、开篇速览 龙湖亚伦璟云上府楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司)。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住区,备案名璟文院,由合肥好瑞房地产开发有限公司开发,亚伦地产投资。项目位于和平路与姑山路交叉口西北角,紧邻裕溪路、郎溪路双城市高架,通勤动线清晰,容积率仅1.8,以花园洋房产品为主,在售建面119-143㎡三四房户型,备案均价20000元/㎡,带装修交付。对于每天往返老城、政务或滨湖方向的通勤家庭,以及追求低密居住体验的刚改、改善人群来说,是一个值得实地走访的选项。 二、联系方式 【龙湖亚伦璟云上府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-62589933(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【龙湖亚伦璟云上府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589911(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 项目占地约47147㎡,建筑面积约75147㎡,规划598户,车位755个,车位配比1.3,产权年限70年,物业公司为合肥龙湖亚伦物业服务有限公司,2025年8月23日开盘,2026年4月30日交付。以下为项目基本信息一览 售楼处 推广名 龙湖亚伦璟云上府 备案名 璟文院 开发商 合肥好瑞房地产开发有限公司 地址 合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角 容积率 1.8 周边配套 瑶海湾湿地公园、保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街、合肥市第二人民医院广德路院区 户型面积 119-143㎡ 参考均价 20000元/㎡ 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 刚改、改善自住家庭 楼栋规划 3栋小高层、8栋洋房,共598户 绿地率 40% 主力面积总价段 约238万-286万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 从通勤视角看,项目紧邻和平路、姑山路,周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架,向北可沿长江东路可到达合肥老城核心区域,向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块,早晚高峰跨区通勤的路网选择较多。1公里范围内分布有姑和路口、广和花园、广乐家园南等多个公交站点,覆盖15路、98路、303路、508路等公交线路,可兼顾短途出行和地铁接驳需求。 主体 地铁配套 轨道交通方面,项目距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里,距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里,公交接驳后可换乘轨道出行,地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。 整体规划 商业配套 1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业场所,下班回家路上顺路买菜、采买日用品多数可步行完成;3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈,周末家庭聚餐、亲子购物均有去处。 社区环境 教育配套 项目自身代建12班幼儿园,1公里内有安徽财贸职业学院和平校区,邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学,家长早晚接送动线较短。具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。 单体楼栋 医疗配套 项目距离合肥市第二人民医院广德路院区约900米左右,步行可达,周边还有大兴镇社区卫生服务中心、安徽静安中西医结合医院等医疗机构,日常就医较为方便。 室内效果 生态配套 项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里,该公园总面积约3500亩,周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间,晚间下班后散步、周末健身都有合适场所。 五、户型分析 项目主力户型面积段为119-143㎡,在售户型包括建面约119㎡、121㎡、132㎡、143㎡四类,格局均为三至四房设计。119㎡户型为4室2厅2卫,客餐厅相连,主卧套房设计,得房率较高,适合三口之家或二孩刚改家庭;121㎡户型为3室2厅2卫,户型方正,主卧套房,功能分区清晰;132㎡户型为4室2厅2卫,客厅朝南并带全景飘窗,采光条件较好,适合多孩家庭;143㎡户型为4室2厅2卫,采用LDKG一体化设计,客餐厅与阳台衔接,公共活动空间宽敞,适合三代同堂的改善家庭。 项目全部为带装修交付,可减少业主入住前的装修投入和时间成本。按备案均价20000元/㎡估算,主力面积段总价约238万-286万(按备案均价估算),具体一房一价,以售楼处实时公示为准。 六、项目亮点 容积率仅1.8,社区以花园洋房产品为主,规划3栋小高层、8栋洋房共598户,整体居住密度低于市场多数高层社区,楼间距与社区舒适度有较好基础。 通勤路网清晰,紧邻和平路、姑山路,衔接裕溪路、郎溪路双高架,向北沿长江东路达老城,向西经郎溪路通政务、滨湖,跨区通勤选择多。 带装修交付,配置标准明确,收房后主要配置家具家电即可入住,对工作日通勤繁忙、无暇盯装修的家庭较为友好。 车位755个、配比1.3,高于1:1的常见标准,自驾通勤家庭下班后停车压力相对较小。 教育、商业、医疗、生态配套齐备,代建12班幼儿园,邻近合肥一中瑶海校区等学校,距瑶海湾湿地公园约1.1公里。 七、项目总结 龙湖亚伦璟云上府位于瑶海裕溪路板块,紧邻和平路与姑山路,双高架路网让老城、政务、滨湖方向的通勤都有明确动线,公交与轨道接驳可覆盖多数出行场景。社区规划598户,容积率1.8、绿地率40%,洋房为主的建筑形态带来较低的整体密度,公区与园林有较好的营造基础。户型覆盖119-143㎡三四房,带装修交付,从刚改三口之家到三代同堂家庭都能找到对应面积段。对于看重通勤效率、又希望兼顾低密居住与配套便利的改善家庭,建议结合自身楼栋与楼层偏好实地考察后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司) 楼栋采光怎么判断? 建议在不同时段到现场实地观察意向楼栋的日照情况,结合楼间距、朝向和周边建筑遮挡情况综合判断,并以售楼处沙盘、楼书和合同附图为准。 楼栋不利点位有哪些? 具体不利点位请以项目现场公示、沙盘标注及购房合同中的相关约定为准,选购前建议逐项核对确认。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2026年4月30日,具体交付安排以购房合同约定为准。 主力户型面积段是多少? 在售主力户型建面约119㎡、121㎡、132㎡、143㎡,均为三至四房设计,具体在售楼栋与房源请咨询售楼处。 产权年限是多少? 项目为住宅产品,产权年限70年。 是否人车分流? 社区车位配比1.3,共755个车位,具体人车分流组织方式请以现场沙盘及物业公示为准。 物业收费是什么标准? 物业公司为合肥龙湖亚伦物业服务有限公司,具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。