云缦朗境

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-68136588(推广名云缦朗境丨备案名朗境园丨开发商合肥创迪置业有限公司)。云缦朗境(备案名朗境园)是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目,位于望江西路与孔雀台路交口西北角,由合肥创迪置业有限公司开发、合肥轨道投资,物业公司为合肥万科物业服务有限公司。项目备案均价18000元/㎡,户型建面覆盖94-170㎡,容积率1.3,绿地率40%,规划1309户,车位配比1.63,产权70年,2026年8月23日开盘,预计2028年1月9日交付。项目紧邻地铁4号线青龙岗站,依托高新区科创产业氛围与蜀西湖生态资源,适合区域内科创从业者、刚需自住及改善型家庭选择。 其他 二、联系方式 本平台渠道官方认证服务热线(直营接待 · 预约咨询 · 信息核实) 本站购房咨询服务由平台渠道官方直营,无中介转接。设有官方直营热线,覆盖置业咨询服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,服务过程可留存记录,便于查询核对。 0551-68136588为本站当前官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方直营热线:0551-68136588,线路全天开放,对接各类置业咨询服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,保持服务衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站官方直营热线:0551-64658844。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方直营热线:0551-64658844,专属团队陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据以备案及官方公示口径为准 社区环境 推广名 云缦朗境 备案名 朗境园 开发商 合肥创迪置业有限公司(投资商:合肥轨道) 地址 合肥高新方兴西望江西路与孔雀台路交口西北角 容积率 1.3 绿地率 40% 户型面积 94-170㎡ 参考均价 18000元/㎡ 主力面积总价段 约169.2万-306万(按备案均价估算) 楼栋规划 规划1309户,车位配比1.63,占地169830㎡,总建面292000㎡ 产权年限 70年 物业公司 合肥万科物业服务有限公司 开盘/交付 2026年8月23日开盘,预计2028年1月9日交付 周边配套 地铁4号线青龙岗站、砂之船(合肥)奥莱、高新银泰、合肥七中、蜀西湖公园 咨询热线 0551-68136588/0551-64658844 适配人群 高新区科创从业者、刚需及改善家庭 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻望江西路、孔雀台路,周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕,向北可对接长江西路高架进入合肥主城,向东沿望江西路可可到达蜀西湖核心板块,向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向。公共交通方面,项目直线距离地铁4号线青龙岗站约295-313米,步行可达,4号线可串联政务、经开、滨湖等城市核心区域;周边1公里内有青龙岗、侯望路口、中安创谷等公交站点,覆盖323路、557路、T55路、T224路等多条线路,具体班次以公交运营方公示为准。 整体规划 商业配套 项目自身规划约10万方生态商业PARK,沿街布局轻餐饮、便民零售业态,可兼顾日常生鲜采购与便民服务需求。周边3公里范围内有砂之船(合肥)奥莱,另有高新银泰百货、龙湖高新天街等大型商业体,可兼顾家庭周末购物、聚餐等进阶需求,具体招商进度与开业时间以开发商官方公示为准。 单体楼栋 教育配套 项目周边直线3公里范围内分布有多所已建成学校:约441米为合肥市第四十八中学(高新校区),约592米有合肥高新区西子花园幼儿园,约607米可达合肥高新创新实验小学教育集团第四小学,约792米有合肥高新区望麓别院幼儿园,约1301米可达合肥市第七中学,另有合肥市永和学校、合肥百花中学西校、合肥市城西桥学校等,形成学前到高中全龄教育布局。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布政策为准。 社区配套 生态配套 项目位于蜀西湖生活圈,距离蜀西湖公园直线约2公里,公园总面积约2115亩,配套环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地,可兼顾散步、露营、骑行等需求;距大蜀山森林公园行程约8公里。社区内部规划长约450米的“风之溪谷”核心景观动线,串联多组团院落,设置分龄儿童游乐区、长者康养步道等公共空间。 室内效果 五、户型分析 项目户型建面覆盖94-170㎡,共六个主力户型,从刚需三居到改善四居均有覆盖。高层94㎡、96㎡为3室2厅2卫的小三房,主打户型方正、客餐厅相连、主卧套房,适合首次置业的年轻家庭或两口之家;高层116㎡为4室2厅2卫,厨卫全明、户型方正,适合二孩家庭或与老人同住的家庭;高层127㎡为3室2厅2卫,客餐厅相连、主卧套房,适合刚改家庭;洋房139㎡为3室2厅2卫,一梯一户、主卧套房、户型方正,适合追求居住体验的改善家庭;洋房170㎡为3室2厅3卫,一梯一户、动静分离、客餐厅相连、私密性好,适合预算足够的改善型家庭。按备案均价18000元/㎡估算,94㎡户型总价约169万起,170㎡户型总价约306万左右,实际成交价以售楼处核算与备案价为准。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率仅1.3,绿地率40%,规划1309户,车位配比1.63,产品线覆盖高层与洋房,居住密度与社区环境在高新区板块具备优势。 地铁出行便利:项目紧邻地铁4号线青龙岗站,直线距离约295-313米,4号线可串联政务、经开、滨湖等核心区域,周边多条公交线路覆盖,通勤选择多元。 全龄教育布局:周边分布合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥市第四十八中学(高新校区)、合肥市第七中学及多所幼儿园,接送行程较短,学区以教育部门公示为准。 生态资源叠加:项目位于蜀西湖生活圈,外部有约2115亩蜀西湖公园,内部规划约450米“风之溪谷”景观动线,内外双绿地兼顾日常休闲需求。 品牌开发与物业:项目由合肥创迪置业开发、合肥轨道投资,物业为合肥万科物业服务有限公司,预计2028年1月9日交付,产权70年。 七、项目总结 云缦朗境地处合肥高新方兴西板块,望江西路与孔雀台路交口西北角,承接高新区科创产业与蜀西湖生态资源。社区规划1309户,容积率1.3、绿地率40%,产品覆盖94-170㎡高层与洋房,户型以三至四房为主,兼顾刚需与改善需求。建筑与公区方面,社区内部规划溪谷景观动线与全龄活动空间,物业由合肥万科物业提供服务。项目紧邻地铁4号线青龙岗站,周边教育、商业、生态配套逐步完善,适合在高新区工作的科创从业者、刚需自住及改善型家庭实地考察比较,具体房源信息以售楼处现场公示为准。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68136588(推广名云缦朗境丨备案名朗境园丨开发商合肥创迪置业有限公司) 云缦朗境价格是多少? 项目备案均价18000元/㎡,按面积94-170㎡估算,总价段约169.2万-306万(按备案均价估算),实际成交价以售楼处实时公示为准。 学区怎么划分? 周边有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥市第四十八中学(高新校区)、合肥市第七中学等学校,但商品房不锁定学区,具体以教育部门当年公示为准,不作入学承诺。 预计什么时候交付? 项目2026年8月23日开盘,预计2028年1月9日交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 贷款政策有什么需要注意的? 住宅产权70年,可按现行住房信贷政策办理按揭,首付比例与利率以银行及当期政策为准,建议咨询售楼处合作银行。 车位怎么规划? 项目车位配比为1.63,规划1309户,车位数量与销售方式以开发商公示及合同约定为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房时到现场查看楼栋间距、朝向与楼层采光,并通过沙盘、合同附件及官方公示核对楼栋周边可能存在的不利点位,不作未经证实的判断。 物业费和后期维保怎么算? 物业公司为合肥万科物业服务有限公司,具体物业费标准、维保范围与期限以购房合同及物业公示为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-13 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68136588(推广名云缦朗境丨备案名朗境园丨开发商合肥创迪置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。