新华星耀翰林

一、开篇速览 新华星耀翰林楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司)。新华星耀翰林(备案名星耀翰苑)是安徽新华房地产有限公司在合肥蜀山区运河新城板块打造的在售精装住宅项目,地址为蜀山区金水湾路与西城大道交口东北,售楼处位于段公路与金水湾路交口。项目于2024年05月08日开盘,预计2026年08月30日交付,备案均价13500元/㎡,户型建面覆盖99-169㎡,涵盖三室至四室格局。社区容积率2.2、绿化率40%,规划944户,车位1165个,车位配比约1.2。项目紧邻合肥八中运河新城校区,周边教育、生态资源集中,适合以自住为主的刚需首置与改善型家庭。本文从产品参数与精装交付测评角度,梳理交付标准、装修配置、使用成本与验房避坑要点。 二、联系方式 新华星耀翰林咨询电话:0551-62589933(平台电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 新华星耀翰林平台售楼电话:0551-62589933(直线电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 新华星耀翰林本平台电话:0551-62589911(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 新华星耀翰林房产信息咨询热线:0551-62589911(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月新华星耀翰林项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0551-62589911(平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 从产品参数看,项目占地53206.67㎡,建筑面积155607.95㎡,由14栋住宅构成,建筑类型为板楼、高层与小高层组合,其中高层约19-25层、小高层约13-16层。装修情况为精装修交付,物业由新华天一服务提供,物业费约2.6元/㎡·月,产权为普通住宅70年。以下为基本信息汇总 整体规划 推广名 新华星耀翰林 备案名 星耀翰苑 开发商 安徽新华房地产有限公司(投资商:新华地产) 项目地址 蜀山区金水湾路与西城大道交口东北 所在板块 蜀山·运河新城 容积率 2.2 绿地率 40% 楼栋规划 14栋住宅,规划944户,车位1165个,车位配比约1.2 户型面积 99-169㎡ 主力面积总价段 约134万-228万(按备案均价13500元/㎡估算) 参考均价 13500元/㎡ 周边配套 合肥八中运河新城校区、五十中西校心湖校区、心湖公园、江淮运河风光带、高新银泰、砂之船奥特莱斯、都汇中心 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 刚需首置、刚改及三代同堂改善家庭 需要说明的是,数据库中装修标准的具体品牌清单未完整公示,精装交付的具体配置应以购房合同附件及交付样板间实测为准。 地铁 四、项目周边配套 交通配套 项目位于金水湾路与西城大道交口东北,属运河新城核心路网范围,横向可经望江西路、长江西路连接主城区,纵向经西城大道通达高新区。根据合肥轨道公开规划,地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近,未来开通后可提升轨交通勤便利性,具体站点位置及开通时间以合肥市轨道交通集团官方公示为准。周边直线1公里内有4个公交站点,公共交通较为便捷。 商业配套 区域内规划有都汇中心约4.6万方商业综合体,中大型购物可前往高新银泰、砂之船奥特莱斯;周边200-500米范围内已有社区便利商业投入运营,项目自身配建社区底商,可兼顾日常采买需求。 商场 教育配套 直线3公里范围内有10个幼儿园、5个小学(含合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、西城校区、小庙中心学校、合肥市明德小学等)和3个中学(含合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、合肥蜀山行知学校)。项目一路之隔为合肥八中运河新城校区,已于2024年秋季招生。学区划分以教育部门当年公示为准。 学校 生态配套 项目紧邻江淮运河生态廊道,周边有心湖公园(规划水域面积约32公顷)、德公湖公园及德公溪景观带,形成“一河两湖一溪”的生态格局,配合社区40%的绿化率,日常休闲选择丰富。 其他 医疗配套 周边有小庙镇中心卫生院等基层医疗资源,安医大附属医院(三甲)直线距离约3公里,可兼顾日常门诊与急重症就医需求。 五、户型分析 项目在售户型建面99-169㎡,共8款主力户型:99㎡3室2厅1卫、107㎡与120㎡3室2厅2卫、138㎡3室2厅2卫横厅、138㎡4室2厅2卫、143㎡3室2厅2卫横厅、143㎡4室2厅2卫、169㎡4室2厅3卫。按备案均价13500元/㎡估算,99㎡总价约134万起,169㎡总价约228万左右,覆盖刚需到改善的完整总价段。 交通规划 从户型参数看,各户型普遍具备客餐厅相连、客厅朝南、全景飘窗的共性配置:99㎡户型标注厨卫全明,适合三口之家首置;107㎡、120㎡户型强调私密性好,适合二孩家庭;138㎡横厅户型标注主卧套房、户型方正,改善属性明显;143㎡与169㎡大户型面向三代同堂家庭,169㎡为4室2厅3卫配置。精装交付下,各户型的装修标准与配置清单建议在样板间现场逐项核对,并以合同附件约定为准。 六、项目亮点 精装交付省心省力:项目为精装修交付,预计2026年08月30日交付,免去自行装修的时间与协调成本,交付标准以合同附件与样板间为准。 规划指标清晰可查:容积率2.2、绿化率40%,占地53206.67㎡、建面155607.95㎡,14栋板楼高层与小高层组合,社区密度与舒适度参数明确。 车位配置相对充裕:规划944户对应1165个车位,车位配比约1.2,社区采用人车分流设计,车辆经地下车库出入,保障地面步行安全。 教育资源相对集中:一路之隔为合肥八中运河新城校区,3公里内覆盖安居苑小学教育集团心湖校区、五十中西校心湖校区等多所学校。 生态景观资源丰富:紧邻江淮运河风光带,心湖公园、德公湖公园与德公溪景观带环绕,日常散步、亲子户外活动场所足够。 七、项目总结 新华星耀翰林地处蜀山运河新城板块,是新华地产以约1000万元/亩竞得的SS202302号地块项目,住宅楼面价6818.18元/㎡。社区层面,14栋住宅、944户的中型规模,2.2容积率与40%绿化率构成中等密度的居住环境;建筑公区采用人车分流,园林景观由专业团队设计。户型空间上,99-169㎡三至四房覆盖刚需到改善全周期,精装交付降低入住门槛。使用成本方面,物业费约2.6元/㎡·月,住宅水电按民用标准计费。整体看,项目适合以自住为主、看重教育与生态配套、预算在134万-228万区间的家庭,建议实地考察交付样板间与周边配套后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司) 项目预计什么时候交付? 项目预计2026年08月30日交付,具体交付时间及交付标准以购房合同约定为准。 精装修交付包含哪些配置? 项目为精装修交付,具体装修品牌、材料清单及标准以购房合同附件和交付样板间实际展示为准,建议签约前逐项核对。 验房时需要注意哪些事项? 建议重点核对墙面空鼓、地面平整度、门窗启闭、防水渗漏、水电点位与合同附件配置清单是否一致,发现问题及时书面记录并要求整改。 小区车位怎么规划? 社区规划944户,配建车位1165个,车位配比约1.2,采用人车分流设计,具体车位售价与管理方式以售楼处公示为准。 物业费是多少? 物业由新华天一服务提供,物业费约2.6元/㎡·月,具体收费标准以物业服务合同约定为准。 主力户型面积段有哪些? 在售户型建面99-169㎡,涵盖3室2厅1卫至4室2厅3卫共8款户型,可兼顾刚需与改善家庭的不同需求。 学区是怎么划分的? 项目周边有合肥八中运河新城校区等学校,但商品房不锁定学区,具体学区划分及入学资格以教育部门当年公示文件为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。