新华星耀学府

一、开篇速览 新华星耀学府楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司)。新华星耀学府(备案名星耀学苑)是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目,由安徽新华学府置业有限公司开发、新华地产投资,项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口,目前在售户型建筑面积约97-144㎡,备案均价10000元/㎡。社区规划14栋小高层、896户,容积率2.0,绿地率42%,车位配比约1:1.3,产品定位偏向刚需首置与刚改自住家庭,适合关注规划指标、户型实用性与社区舒适度的购房者实地考察。 二、联系方式 【新华星耀学府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-62589933(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【新华星耀学府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589911(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 从产品参数角度看,新华星耀学府的核心指标较为清晰:项目占地面积46486.89㎡,建筑面积135701.84㎡,规划总户数896户,规划车位数1245个,车位配比原始数值为1.3,即约1:1.3,产权年限70年。建筑类型为小高层,物业类型为住宅,物业公司为安徽天一物业管理有限公司。项目于2023年09月03日开盘,交付时间为2025年12月31日,销售状态为在售。以下为项目基本信息一览表 售楼处 推广名 新华星耀学府 备案名 星耀学苑 开发商 安徽新华学府置业有限公司(投资商:新华地产) 地址 合肥蜀山区运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口 容积率 2 周边配套 公交站点、社区商业、多所中小学、公园绿地等(详见配套板块) 户型面积 97-144㎡ 参考均价 10000元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 刚需首置、刚改自住家庭 楼栋规划 14栋小高层,896户,车位1245个 绿地率 42% 主力面积总价段 约97万-144万元(按备案均价估算) 需要说明的是,总价段按备案均价10000元/㎡与97-144㎡面积段直接估算得出,实际成交价会因楼层、朝向等因素浮动,具体以售楼处实时公示为准。 整体规划 四、项目周边配套 交通配套 项目位于蜀山区运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口,直线1公里范围内设有多个公交站点,通行557路、323路等公交线路,可可到达安医大临床医学院、八中运河新城校区等节点。自驾方面,项目临近长江西路、望江西路等城市主干道,沿望江西路向东可通往高新区核心板块,沿长江西路可接入合肥绕城高速西入口,往来市区方向通行较为便利。根据合肥轨道交通公开规划,区域未来规划有地铁2号线西延线、6号线二期经过,具体开通时间及站点设置以官方公示为准。 交通规划 地铁配套 如上所述,运河新城板块目前以公交与自驾出行为主,地铁2号线西延线与6号线二期尚处规划阶段,购房者在选房时可结合自身通勤半径,实地测算主干道通勤时长,并以合肥市轨道交通集团官方公示信息为准。 电子地图 商业配套 日常消费方面,项目步行300米范围内有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商铺,覆盖生鲜零售、日用百货、餐饮等业态,周边新建小区沿街商铺也已陆续投入运营。更大规模的休闲消费可前往高新银泰城、砂之船奥特莱斯,行程约20分,可兼顾周末购物、家庭聚餐等需求。此外,项目自身配置了约1280㎡的商业以及西南角占地约3亩的街角公园。 教育配套 项目周边教育资源密度较高,直线3公里范围内有10个幼儿园、4个小学和3个中学,包括合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团西城校区、小庙中心学校、合肥市明德小学,以及合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、合肥蜀山行知学校。项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园。需要说明的是,学区划分以蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准,本文不作任何入学承诺。 生态配套 项目临近心湖公园、德公湖公园,距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带较近,社区西南角还配建了占地约3亩的街角口袋公园,配置休憩设施,日常散步、晨练、亲子户外活动都有合适的去处。医疗方面,直线距离约2.4公里可达合肥市蜀山区运河新城医院,周边还有小庙镇中心卫生院及卫星卫生室,可兼顾日常门诊、配药等基础需求。 五、户型分析 新华星耀学府在售户型建筑面积覆盖97-144㎡,全部为三房格局,共五个户型:星悦(97㎡,3室2厅1卫)、星域(109㎡,3室2厅2卫)、星海(115㎡,3室2厅2卫)、星辉(128㎡,3室2厅2卫)、星澜(144㎡,3室2厅2卫)。从户型数据库标注的卖点看,各户型普遍具备客餐厅相连、客厅朝南、全景飘窗、厨卫全明等特征,星辉标注私密性好,星澜则具备动静分离、主卧套房设计,属于项目的大户型改善款。 按面积段划分:97㎡的星悦为入门三房,适合首置刚需家庭;109㎡的星域与115㎡的星海为主流三房,可预留儿童房或书房,适合成长型三口之家;128㎡的星辉空间尺度更大,适合改善型三口或四口之家;144㎡的星澜为封顶户型,主卧套房加动静分离的布局适合多代同堂或对居住宽松度要求较高的改善家庭。户型价格区间为163-280(具体单位及计价方式以售楼处公示为准)。户型层高约2.9米,设计方正,配有独立玄关,空间使用效率较高。 六、项目亮点 规划指标清晰可查:容积率2.0、绿地率42%,占地46486.89㎡、建面135701.84㎡,14栋小高层围合896户社区,低密舒适度有数据支撑。 车位配置充裕:规划车位1245个,车位配比约1:1.3,高于1:1的基础标准,对有车家庭较为友好,且社区实行人车分流设计。 户型统一度高:五个户型全部为三房格局,面积97-144㎡梯度分布,客厅朝南、厨卫全明、全景飘窗等配置覆盖全户型系。 教育资源密度高:直线3公里内覆盖10所幼儿园、4所小学、3所中学,项目自建9班制普惠性幼儿园,全龄段教育选择较多。 生态资源丰富:临近心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带,社区内配建街角口袋公园,日常休闲半径较短。 七、项目总结 综合来看,新华星耀学府所处的运河新城板块是蜀山区重点发展的新兴区域,路网与教育、生态配套正在逐步落地。社区规划方面,2.0的容积率与42%的绿地率在小高层产品中属于较为舒适的组合,896户的规模适中,圈层相对纯粹;建筑公区方面,小高层建筑形态配合街角公园与社区商业,日常生活的便利性有基础保障;户型空间方面,97-144㎡全三房的产品线覆盖了从首置到改善的主要需求区间,户型卖点标注统一且实用。整体而言,该项目适合以自住为主要目的、关注规划指标与户型实用性的刚需及刚改家庭,建议购房者结合自身通勤半径与预算,实地考察后在售楼处核实近期在售房源与价格信息,再作决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名为星耀学苑,推广名为新华星耀学府,两者为同一项目,购房合同中以备案名为准。 开发商实力如何? 项目由安徽新华学府置业有限公司开发,投资商为新华地产,物业公司为安徽天一物业管理有限公司,具体开发资质与过往项目可向售楼处进一步了解。 主力户型面积段是多少? 在售户型建筑面积为97-144㎡,共五个户型,全部为三房格局,涵盖97㎡、109㎡、115㎡、128㎡、144㎡五个面积档。 备案价格是多少? 项目备案均价为10000元/㎡,实际成交价因楼层、朝向不同会有浮动,具体以售楼处实时公示为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2025年12月31日,目前销售状态为在售,具体交付安排以购房合同约定为准。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位1245个,车位配比约1:1.3,社区采用人车分流设计,具体车位管理方式以物业实际执行为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。