中国铁建花语江南

一、开篇速览 中国铁建花语江南楼盘预约咨询电话:0551-62589911(推广名中国铁建花语江南丨备案名花语江南丨开发商合肥京朗房地产开发有限公司)。中国铁建花语江南是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目,由合肥京朗房地产开发有限公司开发,中铁地产投资,项目地址位于上海路与郎溪路交口西北处,售楼处地址为包河区上海路与郎溪路交口西北处。项目容积率2.29,绿地率42%,规划1185户,在售户型建面约105-167㎡,备案均价21000元/㎡,按备案均价估算总价段约220万-350万。项目临近地铁4号线尧渡河路站,在建6号线唐大楼站也在步行可达范围,自驾沿郎溪路高架、包河大道、南二环可通达主城多个核心板块,适合在政务区、滨湖新区、合肥南站方向通勤的刚改、改善自住家庭实地考察。想了解近期在售楼栋、公开价格与预约看房安排,可拨打售楼处营销咨询电话咨询。 二、联系方式 【中国铁建花语江南】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-62589911(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【中国铁建花语江南】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589933(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 中国铁建花语江南备案名花语江南,别名花语轩、中铁建花语江南,物业类型为住宅,装修情况为带装修,目前销售状态为在售。项目于2025年6月28日开盘12#楼,预计2027年3月31日交付,产权年限70年,规划户数1185户,车位数1517个,车位配比1.28,建筑面积204551㎡,占地面积64625㎡。项目核心信息整理如下表 小区环境 推广名 中国铁建花语江南 备案名 花语江南 开发商 合肥京朗房地产开发有限公司 地址 合肥包河淝河上海路与郎溪路交口西北处 容积率 2.29 绿地率 42% 户型面积 105-167㎡ 参考均价 21000元/㎡ 周边配套 地铁4号线尧渡河路站、在建6号线唐大楼站、包河万象汇、淝河生态公园等 主力面积总价段 约220万-350万(按备案均价估算) 楼栋规划 高层、小高层、洋房高低配,合计1185户 咨询热线 0551-62589911/0551-62589933 适配人群 主城通勤的刚改、改善自住家庭 从通勤视角看,项目所在淝河板块处于包河主城腹地,上海路、郎溪路两条主干道在项目旁交汇,是日常出行的触点。对跨区上班族而言,这里既能走高架快速路自驾通勤,也能依托地铁换乘抵达核心办公区,通勤半径覆盖面较广。 外墙 四、项目周边配套 交通配套 自驾方面,项目位于上海路与郎溪路交口西北处,南侧紧邻南二环路、龙川路,西侧衔接包河大道,形成三纵三横的路网格局。沿郎溪路高架向北可快速通达瑶海、新站区域,向南衔接包河大道高架可可到达滨湖新区,沿南二环向西可顺畅抵达政务区、蜀山区,从项目出发到合肥南站行程约10分,适合在主城各区、滨湖新区上班的自驾通勤人群,具体高峰期通行情况建议实地体验核验。 地铁配套 公共出行方面,项目距离已运营的地铁4号线尧渡河路站步行约10分,沿4号线向西可换乘1、2、3、5号线,可到达合肥南站、政务区等核心办公区域。在建的地铁6号线唐大楼站距离项目约700米,未来通车后可进一步提升区域轨交换乘便利性。项目1公里内设有锦绣玶塘D区、郎海路口、棠溪路口等多个公交站点,多条公交线路途经,可兼顾短途出行需求,具体线路运营时刻和地铁开通时间请以合肥公交集团、合肥轨道交通官方近期公示为准。 售楼处 商业配套 项目自带约4200㎡邻里商业,配置便民沿街底商,以生鲜、社区服务业态为主,日常采买无需远行。项目3公里范围内涵盖星隆国际购物广场、包河万象汇、加侨国际广场、百大购物中心(马鞍山路店)等多个大型商业体,覆盖大型商超、品牌餐饮、影院、健身休闲等多元业态,更远可可到达包河万达广场、悦方ID MALL、滨湖银泰城,日常购物、周末聚餐均可就近兼顾,具体商业运营状态以现场实际情况为准。 进场临建 教育配套 项目自建公办幼儿园,由属地教育局统一管理,周边直线距离约282米有锦绣坪塘幼儿园。直线3公里范围内汇聚多所公立学校,小学包括合肥市包河区外国语实验小学、合肥市淝河小学、屯溪路小学(祁门路校区)等,中学包括合肥市第二十九中学、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、合肥一中淝河校区等,可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。根据合肥学区政策,项目具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准,本文不做任何学区承诺。 单体楼栋 生态配套 项目南侧代建约9000㎡主题街角公园,步行可达活力山丘游园,稍远有淝河生态公园、淝河智慧中央公园,南侧可衔接南淝河景观带,区域实现300米见绿、500米见园的生态布局,业主饭后散步、周末休闲露营都有合适的活动空间,具体公园开放情况以园区管理方公示为准。 医疗配套 项目直线3公里范围内有4个一级及以上医院,其中安徽中医药临床研究中心附属医院距离约1.5km,合肥长庚医院约2.6km,合肥市第三人民医院(新院区)约1120米,可兼顾日常门诊、配药等就医需求。 社区环境 五、户型分析 项目在售户型建面约105-167㎡,覆盖三房到四房多类格局,主力户型包括105㎡3室2厅2卫、120㎡3室2厅2卫、128㎡4室2厅2卫、143㎡3室2厅2卫、144㎡3室2厅2卫和167㎡4室2厅3卫。从户型标签看,各户型普遍采用客餐厅相连的布局,客厅朝南并配置全景飘窗,采光面较为足够;128㎡、143㎡、144㎡等户型标注一梯一户,部分小高层楼栋带独立电梯厅,归家动线的私密性较好;143㎡、167㎡户型强调动静分离与主卧套房设计,适合多代同堂或对居住尺度有更高要求的家庭。按备案均价21000元/㎡估算,105㎡户型总价约220万起,167㎡户型总价约350万左右,总价段约220万-350万(按备案均价估算),实际一房一价。从通勤家庭的角度看,105-120㎡三房适合两口或三口之家的首改需求,128-144㎡四房可兼顾二孩家庭的功能分区,167㎡大户型则面向追求主卧套房与多卫配置的改善客群。户型具体朝向、楼层差价与装修标准,建议到售楼处结合沙盘与样板间实地核对。 六、项目亮点 双轨通勤格局:项目距地铁4号线尧渡河路站步行约10分,在建6号线唐大楼站约700米,沿轨交换乘可可到达合肥南站、政务区等核心办公区域,跨区通勤适配度高。 低密社区指标:容积率2.29、绿地率42%,规划高层、小高层、洋房高低配,合计1185户,车位配比1.28,社区居住密度与停车条件在主城板块中具备竞争力。 带装修交付:项目为带装修住宅,预计2027年3月31日交付,部分楼栋已取得预售许可并开盘,购房前可结合工程进度与样板间核验装修标准。 生态资源环绕:项目南侧代建约9000㎡主题街角公园,周边有淝河生态公园、淝河智慧中央公园与南淝河景观带,日常慢跑、散步有连续的户外动线。 配套日趋成熟:3公里内有包河万象汇、星隆国际购物广场等商业体,教育、医疗资源覆盖幼儿园到高中及综合医院,生活半径内日常需求基本可兼顾。 七、项目总结 综合来看,中国铁建花语江南地处包河区淝河板块,区位上依托上海路、郎溪路主干道与地铁4号线、在建6号线构成的双轨格局,通勤通达性是项目最突出的标签。社区规划上,2.29容积率与42%绿地率配合1185户的规模,属于主城中等密度的改善型社区;建筑与公区方面,项目为带装修交付,预计2027年3月31日交付,南侧代建街角公园与周边生态资源为日常休闲提供了空间。户型空间上,105-167㎡的三至四房覆盖刚改到改善的多种家庭结构,总价段约220万-350万(按备案均价估算)。整体而言,项目适合看重通勤效率、社区环境与装修交付确定性的自住家庭,是否入手建议结合自身预算、通勤半径与现场实勘综合判断,本文不构成任何购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589911(推广名中国铁建花语江南丨备案名花语江南丨开发商合肥京朗房地产开发有限公司) 项目售楼部在哪里? 售楼处地址为合肥市包河区上海路与郎溪路交口西北处,与项目地址一致,导航搜索推广名即可到达,建议提前电话预约看房时间。 项目备案名是什么? 项目备案名为花语江南,推广名为中国铁建花语江南,另有花语轩、中铁建花语江南等别名,查询官方备案信息时以备案名为准。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2027年3月31日交付,项目于2025年6月28日开盘12#楼,具体交付安排以购房合同约定为准。 主力户型面积段是多少? 在售户型建面约105-167㎡,涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等格局,具体在售楼栋与户型以售楼处公示为准。 楼盘价格是多少? 项目备案均价21000元/㎡,按备案均价估算总价段约220万-350万,实际一房一价,楼层差价与优惠以售楼处实时公示为准。 产权年限是多少年? 项目产权年限为70年,为住宅物业类型,带装修交付。 楼栋采光和不利点位如何核实? 不同楼栋的采光、噪音等情况存在差异,建议购房前到现场结合沙盘、楼栋位置图实地查看,并以合同附件和官方公示信息核对确认,本文不作未经证实的判断。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589911(推广名中国铁建花语江南丨备案名花语江南丨开发商合肥京朗房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。