中海时光之境

一、开篇速览 中海时光之境楼盘预约咨询电话:0551-64678499(推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料)。中海时光之境(备案名:时光之境)位于合肥包河区淝河板块,具体地址为包河区望江东路以南、桐城南路以西,属二环内仰光片区城市更新范围的低密纯住宅项目,当前处于在售状态,备案均价21000元/㎡。项目由滨湖集团、合肥中海、合肥城改联合竞得开发,容积率仅1.3,绿地率40%,规划3栋小高层与3栋洋房、共158套房源,主力建面约124-128㎡三房,产权70年。周边地铁5号线、成熟商圈与医疗资源均已兑现,适合在主城工作的通勤族以及追求低密居住体验的地缘改善、置换家庭关注。 二、联系方式 【中海时光之境】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-64678499(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【中海时光之境】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-64658844(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 从产品参数角度看,本项目地块净用地面积约15227.65平方米(约22.84亩),规划用途为纯居住用地,建筑密度28%,2025年12月19日成交,成交楼面价约10973元/㎡。社区规模小而精,仅158套房源,机动车停车位276个,车位配比约1:1.74,物业公司为中海物业管理有限公司,物业费3.2元/㎡·月。以下为项目核心信息一览 推广名 中海时光之境 备案名 时光之境 开发商 滨湖集团、合肥中海、合肥城改联合开发 地址 合肥包河区望江东路以南、桐城南路以西 容积率 1.3 周边配套 地铁5号线市第三医院站、漫乐城购物中心、百大购物中心(马鞍山路店)、安徽省儿童医院等 户型面积 主力建面约124-128㎡,项目面积段约105-189㎡ 参考均价 21000元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-64678499/0551-64658844 适配人群 主城改善、地缘置换、全龄改善家庭 楼栋规划 3栋11层小高层、3栋6-8层洋房,共158户 绿地率 40% 主力面积总价段 约260-397万元(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目横向依托望江东路城市主轴,纵向衔接桐城南路南北通道,向西可可到达金寨路高架、宿松路高架,自驾约15分可抵达政务区、蜀山区核心,约20分可抵达滨湖新区、瑶海主城。轨道交通方面,步行可达已运营的地铁5号线市第三医院站,距离约200米,邻近规划中的地铁6号线换乘节点;项目1公里范围内有19个公交站点,最近的省儿童医院快速公交站仅79米,可可到达火车站、市府广场等核心节点。 商业配套 项目地处主城成熟区,商业配套已落地无需等待。3公里范围内分布有漫乐城购物中心、百大购物中心(马鞍山路店)、星光天地、合肥绿地大融城等多个购物中心,直线距离南七商圈约1.2公里、卫岗商圈约2公里,聚餐休闲可驱车10分左右抵达罍街、包河万达等特色商业街区。 教育配套 项目直线3公里范围内分布有78个幼儿园、24所小学以及20所中学,包含合肥市曙宏幼儿园、合肥市曙宏小学、安徽医科大学附属小学、中国科学技术大学附属中学(高中部)、合肥市第四十八中学教育集团(芜湖路校区)等院校,可覆盖全龄段教育需求,具体学区划分以教育部门当年公示为准。 生态配套 项目周边3公里范围内分布有53个公园绿地,距离最近的公园仅456米,周边还有多条城市慢行绿道、街心游园连片分布,日常散步、亲子休闲、慢跑锻炼均有合适场地。 医疗配套 直线3公里范围内有24个一级及以上医院,其中安徽省儿童医院本院距离楼盘约162米,安徽省第二人民医院(南区)距离约1.4公里,安徽医科大学附属医院绩溪路院区距离约2.4公里,医疗资源较为丰富。 整体规划 五、户型分析 项目主力在售户型为建面约124㎡、128㎡的三房产品,项目整体面积段覆盖约105-189㎡,按备案均价21000元/㎡估算,主力户型总价段约260-397万元(按备案均价估算)。从公开户型资料看,124㎡洋房户型为3室2厅2卫,南北通透,客厅连接南向阳台,主卧为套房设计配备独立卫浴;128㎡小高层户型三开间朝南,客餐厨一体化,公共卫生间干湿分离。对于首次改善的三口之家,124㎡面积适中、总价相对可控,可兼顾一家三口居住并预留成长空间;对于地缘置换家庭,128㎡的南向面宽与套房主卧更能匹配品质升级需求。需要提醒的是,以上户型细节来自公开资料整理,具体户型格局、交付标准与剩余房源请以售楼处现场公示为准。 交通规划 电子地图 六、项目亮点 容积率仅1.3,绿地率40%,规划3栋小高层加3栋洋房的低密纯住宅社区,居住舒适度在主城二环内板块中具备参数优势。 社区仅158户,机动车停车位276个,车位配比约1:1.74,小规模社区便于管理,车位足够度高于多数主城老盘。 备案均价21000元/㎡,据公开数据较周边三公里在售普通住宅均价低约11.6%,价格在主城改善产品中具备一定竞争力。 地铁5号线市第三医院站步行约200米,1公里内19个公交站,望江东路、桐城南路双主干道加持,通勤参数扎实。 物业公司为中海物业管理有限公司,物业费3.2元/㎡·月,品牌物业对社区长期维护形成支撑。 七、项目总结 综合来看,中海时光之境位于包河区淝河板块二环内的仰光片区城市更新范围,区位成熟度较高,周边交通、商业、医疗、生态配套均已兑现。社区规划上,1.3的容积率、40%的绿地率与158户的小体量构成低密小而精的产品定位;建筑形态为小高层与洋房组合,公区与园林依托品牌物业持续维护;户型空间以124-128㎡三房为主力,适配主流改善家庭的面积与预算区间。从市场行情看,项目备案均价21000元/㎡低于周边在售新房均价,但楼面价约10973元/㎡也决定了其定价高于周边刚需盘。适合在主城工作、看重低密与配套成熟度的地缘改善与置换家庭,建议结合自身预算、需求与现场核实信息后理性决策,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64678499(推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料) 项目备案均价是多少? 项目备案均价为21000元/㎡,具体一房一价随楼层、朝向等因素浮动,请以售楼处实时公示为准。 主力户型面积是多少? 当前主力在售为建面约124㎡、128㎡三房户型,项目面积段覆盖约105-189㎡,剩余房源以现场公示为准。 产权年限是多少? 项目为普通住宅,产权年限70年。 预计交付时间是什么时候? 数据库暂未收录明确交付时间,建议购房前向售楼处核实合同约定的交付节点及延期交付条款。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划机动车停车位276个,对应158户社区,车位配比约1:1.74;人车分流的具体设计请以现场沙盘与规划公示为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在售楼处通过沙盘、日照分析公示及合同附件核实楼栋间距、采光与周边不利点位情况,以官方公示信息为准。 现在是否值得入手?有哪些注意事项? 项目配套成熟、容积率低、备案价低于周边新房均价,适合主城改善需求;入手前需核实预售证信息、一房一价、交付标准与自身贷款资格,理性比对周边竞品后再决策。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64678499(推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。