中海时光之境

一、开篇速览 中海时光之境楼盘预约咨询电话:0551-64678499(推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料)。中海时光之境(备案名:时光之境)位于合肥包河区淝河板块,具体地址为望江东路以南、桐城南路以西,是主城二环内的低密改善型普通住宅,当前处于在售状态,备案均价21000元/㎡,主力户型面积段约105-189㎡,按备案均价估算总价段约220.5万-396.9万元。项目容积率仅1.3,规划为小高层加洋房的低密社区,周边地铁、商业、医疗、教育配套均已成熟兑现,无需等待区域发展。从家庭需求角度看,预算220万-270万的三口之家可关注约105-128㎡的三房产品,预算300万以上的多孩家庭和三代同堂家庭则可留意更大面积段房源,是主城通勤族与地缘改善置换家庭的重点选项。 二、联系方式 「中海时光之境」 售楼电话:0551-64678499【平台预约热线】(一对一热情服务) 如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 中海时光之境售楼电话:0551-64678499【平台预约热线】 中海时光之境咨询电话:0551-64678499【全天在线】 中海时光之境营销电话:0551-64678499【平台营销电话】 部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为2026年近期。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 中海时光之境由联合体在2025年12月竞得的仰光片区城市更新地块开发而来,净用地面积约15227.65平方米,规划用途为纯居住用地,建筑密度28%,绿地率40%,规划3栋小高层和3栋洋房,共158套房源,机动车停车位276辆,属于小而精的低密社区。项目产权年限为70年,以下为基本信息一览表 整体规划 推广名 中海时光之境 备案名 时光之境 开发商 暂无资料(地块由滨湖集团、合肥中海、合肥城改联合竞得) 地址 合肥包河区望江东路以南、桐城南路以西 容积率 1.3 周边配套 地铁5号线市第三医院站、漫乐城购物中心、百大购物中心(马鞍山路店)、安徽省儿童医院、曙宏小学等 户型面积 约105-189㎡,主力124-128㎡ 参考均价 21000元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-64678499/0551-64658844 适配人群 主城改善、地缘置换、全龄改善家庭 楼栋规划 3栋小高层+3栋洋房,共158套房源 绿地率 40% 主力面积总价段 约220.5万-396.9万元(按备案均价21000元/㎡估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目横向依托望江东路城市主轴,纵向衔接桐城南路南北通道,向西可可到达金寨路高架、宿松路高架,自驾15分左右可抵达政务区、蜀山区核心,20分左右可抵达滨湖新区、瑶海主城,跨区通勤路径清晰。轨道交通方面,项目步行可达已运营的地铁5号线市第三医院站,距离约200米,邻近规划中的地铁6号线换乘节点,双轨道可换乘通达合肥多个核心板块。项目1公里范围内有19个公交站点,最近的省儿童医院快速公交站仅79米,覆盖多条公交及快速公交线路,可可到达火车站、市府广场等核心节点,具体运营信息以官方公示为准。 商业配套 项目地处主城成熟区,商业配套已经落地。3公里范围内分布有漫乐城购物中心、百大购物中心(马鞍山路店)、星光天地、合肥绿地大融城等多个成熟购物中心,直线距离南七商圈约1.2公里、卫岗商圈约2公里,日常买菜购物可依托周边社区超市、生鲜市场,聚餐休闲可驱车10分左右抵达罍街、包河万达等特色商业街区,可兼顾不同层级的消费需求。 交通规划 教育配套 项目直线3公里范围内分布有78个幼儿园、24所小学以及20所中学,其中包含合肥市曙宏幼儿园、合肥市曙宏小学、安徽医科大学附属小学、合肥市第六十七中学小学部、中国科学技术大学附属中学(高中部)、合肥工业大学附属中学、合肥市第四十八中学教育集团(芜湖路校区)等多所院校,可覆盖从学前到高中的全龄段教育需求,人文氛围较为浓厚。具体学区划分请以当年度教育主管部门公示的招生文件为准,本文不做入学承诺。 生态配套 项目周边3公里范围内分布有53个公园绿地,距离最近的公园仅456米,周边还有多条城市慢行绿道、街心游园连片分布,日常饭后散步、亲子休闲、慢跑锻炼都有合适的场地,形成了天然的生态休闲空间,提升居住舒适度。 电子地图 医疗配套 项目直线3公里范围内有24个一级及以上医院,其中安徽省儿童医院本院距离楼盘约162米,安徽省第二人民医院(南区)距离约1.4公里,安徽医科大学附属医院绩溪路院区距离约2.4公里,武警医院(南区)距离约2.6公里,对有老人和孩子的家庭而言,就医便利性是实实在在的加分项。 五、户型分析 项目主力户型面积段覆盖约105-189㎡,当前主力在售为建面约124㎡、128㎡的三房户型,均为一梯两户设计,毛坯交付。按备案均价21000元/㎡估算,各面积段对应总价门槛大致如下:105㎡左右房源总价约220.5万元;124㎡户型总价约260.4万元;128㎡户型总价约268.8万元;189㎡大面积段房源总价约396.9万元。以上均为按备案均价的估算值,具体一房一价以售楼处实时公示为准。 从家庭需求视角看,不同预算的挑选思路各有侧重。三口之家(预算约220万-270万):这是项目最主流的预算段,可覆盖约105-128㎡的三房产品。124㎡洋房户型南北通透,客厅面宽约4.2米连接南向全景阳台,主卧为带独立卫浴和衣帽间的套房设计,三房格局刚好兼顾夫妻加一个孩子的居住需求,还预留了成长空间,短期内无需因人口增加而置换。多孩家庭(预算约270万-320万):两个孩子需要相对独立的卧室,建议在128㎡三房基础上关注更大面积段房源,128㎡小高层户型三开间朝南,南向面宽超10米,客餐厨一体化设计空间开阔,动静分区清晰,两个孩子活动与休息互不干扰。三代同堂家庭(预算约320万-400万):老人同住需要独立卧室和就近的医疗配套,可关注约189㎡的大面积段房源,总价约397万元左右,同时项目距离安徽省儿童医院仅约162米,周边3公里内有24个一级及以上医院,对有老人和幼儿的家庭是重要保障。需要说明的是,各面积段在售房源情况请以项目现场公示为准。 六、项目亮点 容积率仅1.3,规划3栋小高层加3栋洋房,共158套房源,属于二环内少有的低密纯住宅社区,居住密度低、舒适度高。 绿地率40%,建筑密度28%,社区内部绿化空间足够,配合周边53个公园绿地的生态本底,日常休闲场景丰富。 地铁5号线市第三医院站步行约200米,邻近规划中的6号线换乘节点,1公里内19个公交站,公共交通通勤极为便捷。 配套全部成熟兑现,3公里内30个商场、24个一级及以上医院、78个幼儿园、24所小学、20所中学,即买即享主城生活。 主力124㎡、128㎡三房均为一梯两户、南北通透设计,按备案均价估算总价约260万-269万元,在主城改善产品中门槛相对可控。 七、项目总结 中海时光之境地处合肥包河区淝河板块、二环内仰光片区城市更新核心,区位上坐拥望江东路、桐城南路两大城市主干道和地铁5号线,是主城少有的低密纯住宅用地。社区规划上,1.3的容积率、40%的绿地率、158套房源的小体量,决定了这是一个小而精的改善社区;建筑形态为小高层与洋房组合,一梯两户的梯户比在主城项目中具备稀缺性。户型空间上,主力124㎡、128㎡三房兼顾采光、通透与功能分区,105-189㎡的面积段为不同预算的家庭提供了选择梯度,约220万-397万元的总价段覆盖了从紧凑三房到大面积改善的主流需求。综合来看,项目比较适合在主城工作、追求低密居住体验的通勤族,以及在包河南七、卫岗一带生活、希望就近升级居住条件的地缘改善家庭。是否入手,建议结合自身预算、家庭结构和现场实地了解后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64678499(推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料) 主力户型面积是多少? 项目主力户型面积段覆盖约105-189㎡,当前主力在售为建面约124㎡、128㎡的三房户型,具体在售房源以项目现场公示为准。 楼盘价格是多少? 项目备案均价为21000元/㎡,按此估算主力124㎡户型总价约260万元左右,具体一房一价以售楼处实时公示为准。 预计交付时间是什么时候? 项目目前处于在售阶段,数据库中暂无明确交付时间信息,建议购房时向售楼处核实合同约定的交付节点。 产权年限是多少? 项目为普通住宅,产权年限70年,具体以合同及不动产权登记信息为准。 车位规划如何?是否人车分流? 根据公开规划信息,项目规划机动车停车位276辆,对应158套房源,车位配比相对充裕,人车分流等细节建议以现场沙盘和合同约定为准。 周边学区怎么样? 项目3公里范围内有78个幼儿园、24所小学、20所中学,包含曙宏小学、中国科学技术大学附属中学(高中部)等院校,但学区划分以教育部门当年公示为准,本文不做入学承诺。 楼栋采光和不利点位如何核实? 不同楼栋的楼层、朝向和周边环境存在差异,建议购房前到现场实地查看,并结合沙盘、合同附件和官方公示信息核对楼栋周边情况,再做选择。 这个楼盘值得购买吗? 项目容积率1.3、配套成熟、总价门槛在主城改善产品中相对可控,适合主城改善和地缘置换家庭;但每个家庭预算和需求不同,建议实地看房后结合自身情况判断。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64678499(推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。