大富鸿瑞府

一、开篇速览 大富鸿瑞府楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名大富鸿瑞府丨备案名鸿瑞轩丨开发商安徽大富至胜房地产开发有限公司)。大富鸿瑞府(备案名鸿瑞轩)是合肥瑶海合肥站板块的纯改善在售住宅项目,由安徽大富至胜房地产开发有限公司开发,位于站前路与敬亭山路交口,目前在售建面129-182㎡户型,备案均价16000元/㎡。项目容积率2.2,绿地率40%,规划9栋住宅共471户,车位配比1:1.21,紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站,周边商业、教育、医疗配套均已成熟落地。本文以产品参数视角,重点拆解项目的交付标准、装修配置、使用成本与验房避坑要点,适合主城地缘改善、追求低密纯改善社区且关注精装品质的家庭参考。 二、联系方式 【大富鸿瑞府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-62589933(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【大富鸿瑞府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589911(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 从规划指标看,项目总占地29200㎡,总建筑面积95700㎡,产权年限70年,物业为安徽大富物业管理有限公司。项目于2026年5月1日开盘,预计2027年12月31日交付,目前处于在售状态,3#、5#、8#楼栋已取得预售许可。以下为项目核心参数一览 推广名 大富鸿瑞府 备案名 鸿瑞轩 开发商 安徽大富至胜房地产开发有限公司 项目地址 合肥瑶海合肥站板块,站前路与敬亭山路交口 容积率 2.2 绿地率 40% 楼栋规划 9栋住宅,共471户,车位574个 户型面积 129-182㎡ 参考均价 16000元/㎡(备案均价) 主力面积总价段 约206.4万-291.2万(按备案均价估算) 周边配套 地铁1、3号线合肥火车站换乘站,信地城市广场、白马商贸城、中绿广场等商业,和平小学第四小学、三十八中学等教育资源,安徽省第二人民医院等医疗资源 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 主城地缘改善家庭、长期自住改善家庭 四、项目周边配套 交通配套 项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米,该站为地铁1号线与3号线换乘站,1号线串联合肥老城与滨湖新区南北主轴,3号线贯通城西、城北片区,双线换乘可覆盖全城多数核心板块。自驾方面,项目东临站前路,南接临泉路,西靠敬亭山路,北依胜利路,可快速衔接一环路、铜陵路高架,往北通达新站板块,往南抵达瑶海老城核心,往西可至庐阳老城。同时临近合肥火车站铁路枢纽,跨城高铁出行高效,周边1公里内还有合肥客运总站等多个公交站点。 社区环境 商业配套 项目周边500米内分布有信地乐汇商业街、桔迎便利店等社区商业,日常买菜与基础消费下楼即可解决;3公里范围内覆盖信地城市广场、白马商贸城、元一时代广场、中绿广场、银泰中心等大型商业综合体,从日常消费到休闲娱乐、家庭聚餐均可就近兼顾,商业梯度完整。 教育配套 项目直线3公里范围内分布有合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等多所院校,覆盖学前到高中完整教育阶段。公开资料显示小学对口合肥市和平小学第四小学(和平小学教育集团成员),中学对口合肥市第三十八中学嘉山路校区。项目尚未交付,最终学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门当年招生公示及购房合同约定为准。 生态配套 项目距离胜利广场约500米,距离瑶海公园约2公里,均为已建成开放的公共休闲空间;周边3公里范围内公园资源密集,日常散步、亲子休闲均有去处。社区内部绿地率40%,规划中央立体园林与“六境”主题景观,内部绿色休闲空间足够。 整体规划 五、户型分析 项目在售户型建面129-182㎡,全盘不设小户型刚需产品,纯改善定位使业主圈层更统一。建面约129㎡户型为2室2厅2卫,客餐厅相连、动静分离,主卧套房设计,得房率表现突出,是板块低门槛纯改善户型,按备案均价估算总价约206.4万元。建面约138㎡户型为3室2厅2卫,四开间朝南,南向面宽约14米,配约7.55米横厅,设独立储藏间(800库),南向双阳台南北通透,飞机户型动静分区清晰,适合四口之家或三代同堂家庭,为项目走量主力。建面约182㎡户型为4室2厅3卫,四开间朝南配大尺度双联阳台,双套房设计,主卧豪华套间带双独立卫浴,可实现双主卧布局,厨卫全明,适配多代大家庭。项目依托新规设计,公开资料显示实际使用率约97%-104%,空间利用率较高。户型总价段方面,129㎡与138㎡户型总价约169万-322万区间,182㎡户型约290万-322万,具体一房一价以售楼处公示为准。 六、项目亮点 低密纯改善规划:容积率仅2.2,绿地率40%,9栋住宅共471户,车位配比1:1.21,在主城合肥站板块属于少有的低密改善社区,居住氛围纯粹。 双轨枢纽地段:紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站,直线距离约262米,叠加站前路、临泉路、铜陵路高架等主干道,通勤与跨城出行均高效。 新规高使用率:依托新计容规范设计,公开资料显示户型实际使用率约97%-104%,138㎡户型南向面宽约14米、约7.55米横厅,空间尺度接近传统更大面积段产品。 装修配置有公示信息支撑:公开资料提及项目户型标配新风系统、同层排水、品牌智能锁及双层中空Low-E玻璃,具体交付标准以购房合同附件约定为准。 配套成熟即享:商业、教育、医疗、公园配套均已落地,无需等待新区规划兑现,入住即可享受成熟生活,预计2027年12月31日交付。 七、项目总结 大富鸿瑞府所处合肥站板块“成熟”与“更新”并行,生活配套当下即享,城市更新持续推进。社区规划为9栋低密纯改善住区,容积率2.2、绿地率40%,并规划架空层泛会所与下沉式庭院会所等公区空间。户型建面129-182㎡,新规设计使用率较高,从三口之家到三代同堂均有对应产品。装修配置方面,公开资料显示标配新风系统、同层排水、品牌智能锁与双层中空Low-E玻璃,但项目尚未交付,实际精装交付标准、品牌型号与施工工艺请以购房合同附件及现场样板间为准。整体来看,项目适合主城地缘改善、追求成熟配套与低密社区的家庭,建议购房者实地考察样板间交付标准后再作决策。 交通规划 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名大富鸿瑞府丨备案名鸿瑞轩丨开发商安徽大富至胜房地产开发有限公司) 项目是精装交付还是毛坯交付? 公开资料显示项目户型标配新风系统、同层排水、品牌智能锁及双层中空Low-E玻璃等配置,具体交付标准与装修明细请以购房合同附件约定及售楼处公示为准。 预计什么时候交付? 项目预计2027年12月31日交付,目前工地稳步施工,实际交付时间以购房合同约定为准。 备案均价是多少?总价段大概什么范围? 项目备案均价16000元/㎡,按备案均价估算主力总价段约206.4万-291.2万,具体一房一价以售楼处实时公示为准。 主力户型面积段有哪些? 在售户型建面129-182㎡,包含129㎡两室两厅两卫、138㎡三室两厅两卫、182㎡四室两厅三卫等产品。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位574个,车位配比1:1.21,具体人车分流设计及车位价格请以现场沙盘与售楼处公示为准。 学区如何划分? 项目周边有和平小学第四小学、三十八中学等院校,但项目尚未交付,最终学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门当年招生公示为准,不作入学承诺。 验房时有哪些注意事项? 建议交付时重点核对合同附件中的装修品牌与型号、新风与排水系统运行情况、门窗玻璃配置,并留存书面记录;涉及楼栋周边不利点位,请以现场、沙盘、合同及官方公示信息核对为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名大富鸿瑞府丨备案名鸿瑞轩丨开发商安徽大富至胜房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。