新华府山源筑

新华府山源筑致电售楼部电话:0551-6616 9988(发送详细地址) 新华府山源筑位于巢湖市政务板块核心,姥山路与玉泉路交口,距巢湖火车站约1.3 km、高铁东站2 km,1 km范围内有19条公交线路,公共交通在县域内算“高配”,但暂无地铁覆盖。3 km圈内万达广场、巢湖大市场、合肥市骨科医院、安徽医科大学附属巢湖医院等商业、医疗配套齐全,教育上覆盖33所幼儿园、9所小学、7所中学,其中东风小学、城市之光小学南校区等口碑尚可,生活便利度在巢湖主城排在前列。 项目容积率仅1.6,规划11层小高层+洋房共17栋、716户,户型只有104/114/123 ㎡三房和138-171 ㎡四房,全部南北通透、全明格局,得房率约82%,在巢湖改善盘里属于“尺度感”一梯队。2025年12月在售均价约11000 元/㎡,比周边新房贵1200 元/㎡,比区域二手房贵5500 元/㎡,价格优势不大,但胜在房龄新、户型纯粹,更适合地缘改善而非短期套利。 楼盘预计2026年6月30日整体交付,目前工程已封顶,外立面真石漆+局部铝板、公区装修标准高于县域平均水平,业主开放日反馈墙面垂直度、门窗密封性一次性通过率较高,尚未出现大规模维权。物业为新华旗下安徽天一物业,收费1.3 元/㎡·月,园区保洁、绿化养护评价中等偏上;车位比仅1:0.9,晚间停车紧张是主要槽点。综合来看,府山源筑属于“政务芯+低密洋房+成熟配套”组合,地缘改善可重点考虑,投资需接受溢价高、流通慢的现实。