房屋价值报告

2024北京中海寰宇未来楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京中海寰宇未来楼盘,户型配套,价值分析报告

[动态]中海寰宇未来建面约98-145平三至四居热销中 中海寰宇未来,单价5.8万起,海淀昌平交汇处,8号线/昌平线双轨交汇朱辛庄地铁西500米,三居至四居,社区配建商业,紧挨着之前热门楼盘越秀星樾和大华启辰府,周边社区成熟。一路之隔万达广场今年开业,tbd万科广场,建设距离超级合生汇1.9km,目前开盘顺销中。 今天来工地看了一下进度,对面万达广场,斜对面是万科TBD,一站地到超级合生汇,商业配套无敌了。500米是地铁口,双轨交汇,附近两条高速口,交通配套也是非常nice! 中海寰宇未来真的不错,这个楼盘性价比非常高 这次的户型很园林我很喜欢.最近有时间去看看,听说离地铁500米,有两条地铁线,购物也是YYDS了,小区对面就是万达,离刚开的合生汇也很近,这五一过去看看,顺便逛逛超级合生汇!
[动态]中海寰宇未来项目即将开盘 [动态]中海寰宇未来(光元里)于3月16日获得预售许可证 中海寰宇未来位于昌平区朱辛庄地铁站附近,交通便利,靠近多条地铁线路,方便通勤至北京的主要就业区域,如国贸、望京、中关村等。项目周边配套设施完善,包括教育、医疗、商业等。项目距离一零一学校未来科学城校区较近,附近有三甲医院积水潭医院,以及即将开业的万达广场等商业设施。中海寰宇未来的户型设计受到一些购房者的好评,特别是270度转角窗户的设计,提供了较好的采光和视野。 离地铁挺近,购物逛街也方便,万达广场在筹备,合生汇已经开业,到交房的时候就都有了,户型也不赖,我最喜欢的还是两部电梯这个设计,多了几平米的公摊,住着是真方便真舒服,私密性还好 位置不错近地铁,紧邻万达,万科TBD,有学校,地铁两站西二旗,通勤方便,有产业小米产业园等 位置没的说,真的挑不出问题,距离两大商业都很近,联想一下,下班后去合生汇转一转,很美好。

中海寰宇未来

66000 元/㎡

昌平 | 朱辛庄 98-145㎡

9.3

多维度楼盘分析

整体概述

中海寰宇未来楼盘位于北京昌平北京市昌平区回昌东路万达广场(建设中)西北侧约200米,距离朱辛庄地铁站约600m,由中海地产精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为66000元/平方米(销售指导价为6.6万元/平方米)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海寰宇未来楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.2
良好
绿化率
30%
良好
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
98㎡
良好

开发物业

开发商
中海地产
极佳
物业公司
中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
预计2026年9月交房
普通

价格分析

8.5
  • 比周边新房贵

    2667元/㎡

  • 比周边二手房贵

    22888元/㎡

本楼盘价格: 66000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打三居。中海寰宇未来户型主要有98.0平-117.0平的三居和143.0平-145.0平的四居

基础测评

该户型在采光、通风和空间布局方面表现良好。南北向设计有助于通风和光照的最大化,尤其适合重视居住舒适度与家庭生活品质的家庭使用。较大的客厅和主卧南向窗户设计,餐厅与客厅的开放式布局,都增加了居住的实用性和舒适感。房间的分布合理,有较好的私密性和功能划分,整体而言很适合三口之家或者需要一个工作空间的小家庭。

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配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有21个幼儿园;4个小学, 如七里渠中心豆各庄小学,昌平区七里渠中心小学等;5个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有1个地铁站, 距离最近的地铁站为朱辛庄;27个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有16个医院, 如北京积水潭医院回龙观院区,太申祥和中医医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有5个商场, 如万达广场,北京超极合生汇等;95个超市。

区域板块

所属区域:昌平
所属板块:朱辛庄

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    越秀·星樾
    大华启宸府
  • 均价(元㎡)
    66000
    62000
    62000
  • 城区
    昌平
    昌平
    昌平
  • 户型(㎡)
    98-145
    60-127
    -
  • 容积率
    2.5
    2.5
    2.5
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    预计2026年9月交房
    2025年12月31日交房
    2026年3月18日交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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