房屋价值报告

2024北京中海学仕里楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京中海学仕里楼盘,户型配套,价值分析报告

9.0

多维度楼盘分析

整体概述

中海学仕里楼盘位于北京石景山鲁谷板块衙门口森林公园东侧,由北京鑫石房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为75500元/平方米(单价75500元/㎡)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海学仕里楼盘价值评分为9.0分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.3
普通
绿化率
30%
良好
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层
良好
最小面积
72㎡
普通

开发物业

开发商
北京鑫石房地产开发有限公司
无评级
物业公司
北京中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
2025年6月交房
良好

价格分析

8.5
  • 比周边新房低

    1310元/㎡

  • 比周边二手房贵

    18020元/㎡

本楼盘价格: 75500元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打户型方正,主卧朝南三居。中海学仕里户型主要有79.0平-89.0平的户型方正,主卧朝南的三居、72.0平的户型方正,主卧朝南的二居和115.0平的户型方正,主卧朝南的四居

基础测评

中海学仕里的A户型提供了符合现代城市家庭需求的居住环境,两室两厅的布局适合小家庭或情侣居住。南北朝向保障了良好的采光和通风,而且户型方正,生活空间动线清晰,利于居家生活的舒适与便捷。家政间的设计为家庭提供了额外的储物空间或工作区域。整体上,该户型更适合追求生活质量,注重居住舒适性的年轻家庭。

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配套分析

9.0

学校 周边3km(直线距离)内共有32个幼儿园;8个小学, 如北京市石景山区银河小学,北京市京源学校小学部等;8个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有1个地铁站, 距离最近的地铁站为体育场南街;51个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有38个医院, 如首都医科大学附属北京朝阳医院西院,中国中医科学院眼科医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有7个商场, 如万达广场,中贡广场社区MALL(广安康馨家园北区店)等;93个超市。

区域板块

所属区域:石景山

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    中海学府里
    长安悦玺
  • 均价(元㎡)
    75500
    75000
    79500
  • 城区
    石景山
    石景山
    石景山
  • 户型(㎡)
    72-115
    89-127
    97-173
  • 容积率
    2.5
    3.0
    2.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2025年6月交房
    2025年10月31日交房
    2024年6月30日交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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