房屋价值报告

2026北京中海云庭楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京中海云庭楼盘,户型配套,价值分析报告

9.1

多维度楼盘分析

整体概述

中海云庭楼盘位于北京石景山古城街道古城南街与莲石路交汇处东北角,由北京鑫泰兴业房地产开发有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为74800元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海云庭楼盘价值评分为9.1分。

小区品质

8.3分

小区设施

车位比
1:1.3
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
3
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
98㎡
良好

开发物业

开发商
中海地产
极佳
物业公司
北京中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
2024年10月交房
极佳

价格分析

8.5分
  • 比周边新房贵

    67元/㎡

  • 比周边二手房贵

    26564元/㎡

本楼盘价格: 74800元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

9.5分

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正,采光充足三居。中海云庭户型主要有98.0平-114.0平的南北通透,全明格局,户型方正,采光充足的三居

基础测评优秀9

该户型整体设计合理,南北通透确保了良好的采光和通风,格局方正且功能区分布合理,即适合都市家庭日常生活,适宜三口之家或者小型家庭居住,兼顾了现代生活需求与传统文化的融合。

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配套分析

9.1分

学校 周边1km(直线距离)内共有3个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有16个小学,如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为体育场南街;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;

医院 周边3km(直线距离)内共有7个综合医院,如北京市石景山医院、北京市石景山区妇幼保健院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有6个购物中心/普通商场,如燕欣商业京原街区、华荣商场等;周边1km(直线距离)内共有6个连锁超市。

区域板块

所属区域:石景山
所属板块:古城

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    中海·长安源境
    长安润璟
  • 均价(元㎡)
    74800
    55000
    65000
  • 城区
    石景山
    石景山
    石景山
  • 户型(㎡)
    98-114
    108-145
    102-130
  • 容积率
    3.0
    2.8
    2.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2024年10月交房
    二期2027年10月31日交房
    2025.05.31

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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