房屋价值报告

2024北京中海和瑞叁號院楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京中海和瑞叁號院楼盘,户型配套,价值分析报告

[动态]中海和瑞叁號院项目在售户型为108-159平米三至四居 中海和瑞叁号院位于北京市丰台区大红门南站西侧350米处,属于住宅类型的楼盘。该项目于2022年9月由北京中海盈盛房地产开发有限公司(中海地产)竞得。小区容积率为2.4,绿化率30%,共13栋楼,分南北两个生活区,总户数为748户。?该项目的三种户型均赠送3个阳台,且于2025年年底精装交付。其中,108平方米的三室两厅两卫户型,赠送3个阳台,总价约880-1050万;135-140平方米的四室两厅两卫户型,赠送3个阳台,总价约1200-1300万;159平方米的四室两厅两卫户型,赠送3个阳台,总价约1500万。 这么多户型,选择起来有点纠结,小点的户型怎么样?有懂的可以给讲一下吗?住宅地块,买这种70年产权的房子才安心。 中海和瑞叁号院是北京丰台区的一个改善型住宅小区。- 交通便利:小区周边有4横7纵7轨立体路网,距离地铁8号线大红门南站约300米,距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里。- 配套成熟:小区周边有6大商圈10座商场,包括丽泽金融商务区、西单-金融街商圈、东单-王府井商圈、丰台科技园、亦庄开发区、国贸—CBD商圈等。- 精装交付:小区的物业是中海物业。 中海和瑞叁号院案场已营业欢迎新老顾客在线咨询!!
[动态]中海和瑞叁號院销售指导价95000元/平米 [动态]中海和瑞叁號院项目在售户型为108-159平米三至四居 带装修/毛坯,起价约95000元/平方米这个开发商感觉不会太差。 【商圈】:西三环万寿路万寿路:万寿路南延通达长安街,连通公主坟、万柳商圈丽泽商务区:北京第二今融街,华为中国区总部总卜基地:中关村丰台园,航空航天、轨道交通两大核心产业集群丰台站TOD:火车站,对标日本新宿,打造的商务生活圈【国际视野】:联袂世界大师园林设计 - AECOM:世界排名前三的景观园林设计事务所,AECOM旧金山团队,代表作深圳湾一号会所、室内设计 - CCD:世界排名前三的酒店设计事务所,香港CCD郑忠设计事务所,代表作三里屯洲际酒店建筑设计 - HZS:闻名海外的美国设计师事务所HZS汇张思。【项目详情】?项目地址:西三环万寿路南延?面积区间:150/180/200/300㎡?产品价格:1500-4000万?装修标准:国几一线品牌?物业费用:9.99元/㎡?绿化率:30%?容积率:2.8?车位配比:1:1.7?建筑规模:10万㎡?总户数:632?内部配套:3000㎡私享会所【配/套】交通:9号线、16号线双轨交汇商场:自持8万㎡商场,万达广场、永旺梦乐城、华熙Live医疗:天坛医院、北京口腔医院、301、302公园:丰台科技园生态主题公园休闲:华科高尔夫、汽车博物馆、丰台马术 中海和瑞叁号院位于北京市丰台区大红门南站西侧350米处,属于住宅类型的楼盘。该项目于2022年9月由北京中海盈盛房地产开发有限公司(中海地产)竞得。小区容积率为2.4,绿化率30%,共13栋楼,分南北两个生活区,总户数为748户。?该项目的三种户型均赠送3个阳台,且于2025年年底精装交付。其中,108平方米的三室两厅两卫户型,赠送3个阳台,总价约880-1050万;135-140平方米的四室两厅两卫户型,赠送3个阳台,总价约1200-1300万;159平方米的四室两厅两卫户型,赠送3个阳台,总价约1500万。 楼盘:中海和瑞叁號院地标:丰台大红门面积:108.0-163.0㎡总价:95000元/平方米

中海和瑞叁號院

95000 元/㎡

丰台 | 大红门 108-163㎡

9.5

多维度楼盘分析

超过97%同价位楼盘

整体概述

中海和瑞叁號院楼盘位于北京丰台南三环中轴,由北京中海盈盛房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为95000元/平方米(均价95000元/平)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海和瑞叁號院楼盘价值评分为9.5分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
数据缺失,小编完善中
绿化率
30%
良好
容积率
2.4
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层
良好
最小面积
108㎡
优秀

开发物业

开发商
中海地产
极佳
物业公司
中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
2025年12月底交房
良好

价格分析

8.5
  • 比周边新房低

    1000元/㎡

  • 比周边二手房贵

    40502元/㎡

本楼盘价格: 95000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南四居。中海和瑞叁號院户型主要有137.0平-163.0平的南北通透,客厅朝南的四居和108.0平-110.0平的南北通透,客厅朝南的三居

基础测评

该户型设计合理,南北通透,客厅朝南,住宅平层设计在空间利用上表现出较高的效率。整体布局注重采光与通风,使得整个居住环境明亮舒适,适宜家庭居住。鉴于其优秀的居住性能以及各房间的合理分配,这种户型非常适合三口之家或者有老人与孩子共同生活的家庭。

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配套分析

9.5

学校 周边3km(直线距离)内共有64个幼儿园;28个小学, 如西罗园第五小学总校,大红门第一小学西校区等;8个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有5个地铁站, 距离最近的地铁站为大红门南;64个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有80个医院, 如北京博爱医院,北京建都医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有9个商场, 如银泰百货,京港城生活广场等;91个超市。

区域板块

所属区域:丰台
所属板块:大红门

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    永定金茂府
    中环悦府
  • 均价(元㎡)
    95000
    95000
    95000
  • 城区
    丰台
    丰台
    丰台
  • 户型(㎡)
    108-163
    -
    134-213
  • 容积率
    2.4
    2.6
    2.4
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2025年12月底交房
    2025年12月交房
    交房时间待定

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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