城建星启时代

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-68136588(推广名合肥城建星启时代丨备案名星时园丨开发商合肥新琥置业有限公司)。合肥城建星启时代(备案名星时园)是高新方兴西板块的在售住宅项目,由合肥新琥置业有限公司开发,项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角,备案均价18000元/㎡,目前在售建筑面积约110-138㎡的三居室产品,按备案均价估算总价段约198万-248.4万。项目容积率2,绿地率40%,规划931户,车位配比1.5,预计2027年9月30日交付。周边商业、教育、医疗、生态资源较为齐整,紧邻讯飞小镇科创板块,适合在高新区工作的刚需、刚改自住家庭实地考察,具体房源价格以售楼处实时公示为准。 二、联系方式 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面获取近期的渠道电话号码或者直接前往线下售楼处咨询(可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话) 合肥城建星启时代渠道咨询电话:0551-68136588(平台渠道认证) 合肥城建星启时代渠道售楼电话:0551-68136588(可售楼转接) 合肥城建星启时代渠道预约看房,销售顾问一对一对接,享受平台优惠! 合肥城建星启时代在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答 合肥城建星启时代开发商售楼处渠道销售_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢(可发送开发商售楼处座机电话) 温馨提示:看房需提前预约,感谢您的配合! 部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以案场实际接听为准。 以上信息为2026年近期。发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 很多购房者句话就问:这个项目的基本盘到底怎么样?下面用一张表把核心信息一次说清,数据均来自合肥房产主管部门备案信息。 整体规划 项目信息 内容 推广名 合肥城建星启时代 备案名 星时园 开发商 合肥新琥置业有限公司 地址 合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角 容积率 2 周边配套 大象星光集、中科大附中讯飞小镇学校、安医大一附院高新分院、蜀西湖公园 户型面积 110-138㎡ 参考均价 18000元/㎡ 近期预售证 合房预售证第20260074号(5#,2026年2月12日发证) 咨询热线 0551-68136588/0551-62589911 适配人群 高新区科创从业者、刚需、刚改自住家庭 楼栋规划 规划931户,车位1455个,车位配比1.5,总建筑面积约180026.72㎡ 绿地率 40% 主力面积总价段 110-138㎡,约198万-248.4万(按备案均价估算) 此外,项目产权年限为70年,物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司,开盘时间为2026年2月13日,交付时间为2027年9月30日。 四、项目周边配套 配套是本篇的重点。买房不只是买一套房子,更是买一种日常生活的半径,下面按交通、商业、教育、生态与医疗分开盘点,方便您对照自己的通勤与生活需求做决策。 单体楼栋 交通配套 项目周边已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里,规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米,具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。公交方面,周边直线1公里内有望蜀路口站,附近还有杭宁路口(691路)、杭埠路(655路、691路)等公交站点。自驾路网方面,区域形成“三横四纵”骨架:长江西路、望江西路、习友路构成东西向主动脉,将军岭路、方兴大道、长宁大道、创新大道纵贯南北,可衔接主城各方向。 交通规划 商业配套 商业资源呈现“家门口+区域级”双圈层。日常消费方面,项目距离大象星光集仅约152米,该商业体涵盖精品零售、品质餐饮、亲子教育与社区服务,可实现下楼即享的一站式生活;1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店(科大讯飞人工智能产业基地店)、小庭南水果等零售门店,兼顾即时消费需求。区域级商业方面,3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体,周边还有龙湖天街商圈,覆盖周末购物、家庭聚餐与亲子娱乐场景。项目自身还规划约2800平方米社区商业街区,交付后可进一步丰富消费选择,具体开业信息以项目官方公示为准。 教育配套 教育资源是本项目关注度较高的板块之一。根据合肥高新区2026年义务教育学区划分方案,项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区范围,该校是由合肥高新区管委会与中国科学技术大学基础教育集团联合创办的公办九年一贯制学校,由中科大附中集团实行一体化管理,与本部同步教学、资源互通,距离项目约354米,步行可达。学龄前方面,项目距离星通光年幼儿园仅约163米;1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区,914米处有合肥市运河高中(合肥九中讯飞小镇校区),2公里范围内还有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区,可覆盖从学龄前到高等教育的不同阶段需求。需要提醒的是,具体招生范围与入学政策以合肥高新区教育主管部门当年近期公示为准,本文不构成入学承诺。 电子地图 生态配套 生态资源方面,项目北侧可串联蜀西湖公园、柏堰湖湿地公园,东侧距离大蜀山森林公园约6公里,日常骑行、周末登山野餐都比较方便;项目距离讯飞总部城市公园较近,日常散步可就近前往,具体开放情况以官方公示为准。社区内部由专业景观团队设计,打造度假式园林,设有中央景观水院、阳光草坪、环形康养步道与分龄儿童活动场地,兼顾业主日常休闲健身需求。 医疗配套 医疗资源方面,项目1.4公里范围内有城西桥社区卫生服务中心,可兼顾日常基础就医;区域内还有已投入运营的安医大一附院高新分院、安徽省妇幼保健院西院区,安医大临床医学院附属医院(在建)建成后将进一步补充区域医疗资源,形成覆盖预防、诊疗、康复的健康服务网络。具体诊疗范围以各医院官方公示为准。 五、户型分析 本项目主力面积段为110-138㎡,在售户型均为3室2厅2卫格局,共四个户型:星宸(110㎡)、星曜(128㎡)、星煜(138㎡)与星煜02(138㎡)。从户型标签看,各户型普遍具备客餐厅相连、动静分离、主卧套房设计等特点,私密性与空间利用率是主要卖点;星宸户型还标注了得房率高,星煜02则属于大户型序列。按备案均价18000元/㎡估算,110㎡户型总价约198万,138㎡户型总价约248.4万,数据库中各户型备案价格区间为175-300(原始数值,具体房源价格请以售楼处实时公示为准)。从家庭需求看,110㎡的星宸适合三口之家的首置或刚改需求;128㎡的星曜在功能完整性与总价之间取得平衡;138㎡的星煜系列主卧套房设计,适合追求更宽裕起居空间的三代同堂或改善型家庭。选房时建议结合楼层、朝向与具体楼栋位置实地比对样板间,再作决策。 六、项目亮点 学区资源落定:根据合肥高新区2026年义务教育学区划分,项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区,该校为公办九年一贯制学校,距离项目约354米,入学政策以教育部门公示为准。 商业双圈层覆盖:距离大象星光集约152米,3公里内有高新银泰城、砂之船奥特莱斯等综合体,日常与周末消费场景均可就近解决,项目还规划约2800平方米社区商业。 低密规划与高绿化:容积率2,绿地率40%,规划931户、车位1455个,车位配比1.5,社区居住密度与停车保障在板块内具备一定比较优势。 精装与智能配置:室内标配中央空调、地暖、新风系统,并接入全屋智能系统,部分户型设有X可变空间,空间可塑性较强,交付标准以合同约定为准。 生态医疗齐备:北向串联蜀西湖、柏堰湖湿地公园,东距大蜀山森林公园约6公里,周边有安医大一附院高新分院、安徽省妇幼保健院西院区等医疗资源。 七、项目总结 综合来看,合肥城建星启时代所处的方兴西板块依托讯飞小镇与科大硅谷的产业布局,人口导入与配套建设处于持续推进阶段。社区层面,容积率2、绿地率40%、931户的规模属于中等体量社区,车位配比1.5较为宽裕;建筑与公区方面,项目采用精装交付并配置全屋智能,社区内设有泛会所与架空层等公共空间;户型方面,110-138㎡的三居室覆盖了从首置到改善的主要需求区间,主卧套房与动静分离设计是共性亮点。如果您在高新区工作,重视教育配套的可达性与日常生活的便利度,可以把本项目列入实地考察清单,结合现场房源、价格与合同条款再做决定。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68136588(推广名合肥城建星启时代丨备案名星时园丨开发商合肥新琥置业有限公司) 项目学区是哪所学校? 根据合肥高新区2026年义务教育学区划分方案,项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区,该校为公办九年一贯制学校。学区划分可能逐年调整,具体以教育部门当年公示为准,不构成入学承诺。 预计什么时候交付? 项目交付时间为2027年9月30日,具体交付节点与标准以购房合同约定为准。 产权年限是多少年? 项目为住宅性质,产权年限70年。 车位怎么规划的? 项目规划车位1455个,车位配比1.5,社区实现人车分流,并预留新能源充电点位,具体车位售价与管理方式以项目公示为准。 主力户型面积段是多少? 在售户型建筑面积约110-138㎡,均为3室2厅2卫格局,包含星宸110㎡、星曜128㎡、星煜138㎡等户型。 装修交付标准是什么? 项目为精装交付,标配中央空调、地暖、新风系统及全屋智能系统,具体品牌与配置清单以购房合同及交付标准公示为准。 楼栋有没有不利点位? 楼栋周边可能存在设备平台、出入口等影响因素,建议购房者在现场结合沙盘、红线图与合同附件逐项核对,并以官方公示信息为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-02 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68136588(推广名合肥城建星启时代丨备案名星时园丨开发商合肥新琥置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。