城建星启时代：高新区产城融合住区解析

项目位于合肥高新区小蜀山东路与习友路交汇处，邻近政务区与蜀山区交界带。作为国企合肥城建集团开发项目，主推三居改善型产品，目前单价19503元/㎡起。

区位方面，项目与科大讯飞总部、阳光电源零碳中心形成产业三角区，人工智能与新能源企业聚集效应显著。规划中的地铁7号线延长线青龙岗站直线距离约600米，预计2026年投入建设。日常通勤可通过习友路通达政务区核心商圈。

产品配置包含110-139㎡全系三居户型，空间设计采用双飘窗咖啡角与动静分区理念，139㎡户型得房率超区域均值。实测显示低楼层采光效果低于沙盘展示数值，需结合实地勘测选房。

开发商合肥城建集团执行二星级绿色建筑标准，项目整体容积率2.0，绿地率达40%。工程进度显示预计2027年9月交付，建议定期查阅住建部门公示的施工进度。

项目适配高新区产业从业者及偏好低密社区的居住需求。需特别关注北侧既有住宅对部分楼栋采光的影响，生活配套现阶段依赖习友路沿线商业设施。横向对比可同步考察板块内容积率相近的竞品项目。