JFC星晖

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692633(推广名JFC星晖丨经十路板块丨开发商山东德鑫信泰置业有限公司)。JFC星晖(备案别名财富中心星晖)是济南历下区经十路板块的待售低密洋房社区,由山东德鑫信泰置业有限公司开发、建邦集团投资,项目位于转山以西、融庆巷以南,总建筑面积28428.93㎡,仅规划101户,容积率1.9,绿化率30%,车位配比1:1.7,户型建面150-328㎡,带装修交付,物业为太平戴维斯。项目已于2026年4月23日取得预售证,适合追求低密居住体验与主城配套的改善型购房者。 二、联系方式 「JFC星晖」 售楼渠道电话:0531-55692633【平台预约热线】(一对一热情服务) 如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 JFC星晖售楼渠道电话:0531-55692633【平台预约热线】 JFC星晖咨询渠道电话:0531-55692633【全天在线】 JFC星晖营销渠道电话:0531-55692633【平台直线联系】 部分渠道也显示0531-55692799为楼盘预约电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为2026年近期。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 从产品参数看,JFC星晖是一个典型的小体量低密社区:占地8891㎡、建面28428.93㎡,住宅仅101套,建筑类型为多层洋房。小盘意味着业主总量少、公共资源人均占有度高,日常园区安静度与圈层纯粹性是这类产品的核心优势。项目物业为太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司济南分公司,物业费约2.36-2.37元/㎡/月,属于国际物管品牌服务标准。项目已取得济建预许202604230149号预售证,涉及1号楼,发证日期2026年4月23日,预计2026年开盘。 推广名 JFC星晖 备案名 财富中心星晖 开发商 山东德鑫信泰置业有限公司(投资商:建邦集团) 地址 济南历下区转山以西、融庆巷以南(售楼处:历下区经十路10718号) 容积率 1.9 周边配套 济南万象城、龙奥大厦地铁站、转山、山东省立医院东院区等 户型面积 150-328㎡ 参考均价 约23000元/㎡(网络资料参考价,以售楼处公示为准) 近期预售证 济建预许202604230149号(1号楼,2026年4月23日) 咨询热线 0531-55692633/0531-55692799 适配人群 历下刚改、改善置业家庭 楼栋规划 规划101户,车位172个,车位配比1:1.7 绿地率 30% 主力面积总价段 150-328㎡,总价段以售楼处实时公示为准(按参考均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻经十路主干道,这是济南东西向核心交通动脉,自驾可便捷通达CBD、奥体中心片区及老城核心区。公共交通方面,周边1km内有多个公交站,最近约525米,覆盖326路、537路、539路、552路、K139路、K145路、K160路、K161路及夜BRT5号线等多条线路。轨道交通方面,3km内有21个地铁站,覆盖地铁3号线、4号线、7号线,距转山西路站(4号线、7号线)约670-725米,距龙奥大厦站(3号线)约708米,轨道出行条件较为便利。 其他 商业配套 项目周边3km内有13-15个商场,包括济南万象城、济南博越星光城、全运村·中央广场、龙湖济南奥体天街、逸家广场等购物中心,最近的博越星光城约787米;距财富中心便民市场仅约25米,日常采买便利,另有华润万家(万象城店)等大型超市,商业成熟度高。 教育配套 直线3km范围内有54个幼儿园、8个小学和7个中学,包括财富中心幼儿园(步行约155米)、卓雅·大风车幼儿园、山大辅仁学校(启正校区步行约1.1公里)、济南市名士小学、甸柳小学东校区、济南高新区东城逸家中学、济南市历下区龙奥学校等。具体学区划分以教育部门当年公示为准。 社区配套 生态配套 项目周边3km内有42个公园,最近的仅763米;转山距项目约303米,新润体育公园(财富中心店)约452米,日常登山、健身、休闲都有去处,生态资源是该项目较为突出的居住体验加分项。 医疗配套 周边3km内有5个一级及以上医院,山东省立医院东院区距项目约1.7公里,中国人民武装警察部队山东省总队医院约1.9公里,就医保障较为充分。 单体楼栋 五、户型分析 项目户型建面区间为150-328㎡,共8个户型方案,覆盖三居到四居的改善需求。150㎡云岚户型为3室2厅2卫;158㎡有栖台(4室2厅2卫)与山缦(3室2厅2卫)两个系列,各分奇数层、偶数层版本;195㎡晖阙偶数层户型为4室2厅2卫,是当前主推的主力面积段之一;顶配为328㎡凌云户型,4室3厅4卫,奇偶层各一版。从户型标签看,各户型普遍具备动静分离、私密性好、户型方正、厨卫全明的特点,328㎡凌云偶数层另有干湿分离设计。以195㎡户型为例,整体布局方正,入户设玄关保障隐私,客厅餐厅相连空间开阔,主卧带衣帽间和主卫,另有空中花园休闲空间。按参考均价约23000元/㎡估算,150㎡户型总价约345万左右,158㎡约363万左右,实际成交价以售楼处核算为准。150-158㎡适合三口之家刚改,195㎡以上适合多人口改善家庭。 六、项目亮点 低密小盘规划:容积率仅1.9,占地8891㎡、建面28428.93㎡,全社区仅101户,居住密度低,园区安静度和人均资源占有度优于同板块高容社区。 车位配置宽裕:规划车位172个,车位配比1:1.7,每户平均超过1.6个车位,社区实行人车分流,车辆从入口直接进入地下车库,降低地面噪音与安全压力。 国际物管服务:物业为太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司济南分公司,物业费约2.36-2.37元/㎡/月,服务标准与社区调性匹配。 带装修交付:项目为带装修交付产品,另有基础简装与定制化全屋精装两种选择(以合同约定为准),减少业主自行装修的时间与协调成本。 生态资源优越:紧邻转山,距新润体育公园约452米,3km内42个公园,山景与公园资源构成日常休闲的天然配套。 七、项目总结 JFC星晖所处的历下经十路板块是济南主城成熟居住区,商业、教育、医疗、生态资源密度高。社区规划层面,1.9的容积率、101户的小盘规模、1:1.7的车位配比和人车分流设计,构成了低密舒适的居住底盘;物业服务由太平戴维斯提供,日常维护有品牌开发;建筑为多层洋房,带装修交付,户型150-328㎡覆盖刚改到高端改善。项目已于2026年4月取证,预计2026年开盘,交付时间以合同约定为准。整体来看,它适合看重居住密度、物业服务与主城配套确定性、以自住为目的历下改善人群,建议实地考察后再做决策。 整体规划 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692633(推广名JFC星晖丨经十路板块丨开发商山东德鑫信泰置业有限公司) 项目具体位置在哪里? 项目位于济南历下区转山以西、融庆巷以南,售楼处地址为历下区经十路10718号,可导航前往。 项目容积率是多少?居住体验如何? 容积率1.9,绿化率30%,规划101户,车位配比1:1.7,属低密洋房社区,居住舒适度较高。 电子地图 主力户型面积是多少? 户型建面150-328㎡,含150㎡三居、158㎡三居/四居、195㎡四居及328㎡四居等方案。 是否已取得预售许可证? 已取得济建预许202604230149号(1号楼),发证日期2026年4月23日,证件可在售楼处查验。 规划图 物业费是多少?物业公司是谁? 物业为太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司济南分公司,物业费约2.36-2.37元/㎡/月。 学区划分是怎样的? 文中教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准。 楼栋是否有不利点位? 楼栋周边具体情况建议在看房时通过现场、沙盘、购房合同及官方公示信息逐项核对确认。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-20 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692633(推广名JFC星晖丨经十路板块丨开发商山东德鑫信泰置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。