JFC星晖

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692633(推广名JFC星晖丨经十路板块丨开发商山东德鑫信泰置业有限公司)。JFC星晖(别名财富中心星晖)是济南历下区经十路板块的待售低密洋房项目,由山东德鑫信泰置业有限公司开发、建邦集团投资,项目位于转山以西、融庆巷以南,总建筑面积约28428.93㎡,规划101户,容积率1.9,绿化率30%,户型建面150-328㎡,带装修交付,参考均价约23000元/㎡(以售楼处实时公示为准)。项目周边地铁、万象城商圈、山大辅仁学校等配套成熟,适合在东部CBD、奥体片区工作的刚改与改善家庭。 二、联系方式 【JFC星晖】售楼渠道VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692633(全天咨询渠道热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【JFC星晖】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨本渠道电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 JFC星晖为住宅物业类型、多层洋房建筑形态,销售状态为待售,计划2026年开盘。项目已于2026年4月23日取得预售许可证(济建预许202604230149号),预售楼栋为3号楼,共52套。社区规划101户、172个车位,车位配比约1:1.7,人车分流设计,物业为太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司济南分公司,物业费约2.36元/㎡/月。 其他 项目 内容 推广名 JFC星晖 备案名 财富中心星晖(别名,以官方备案为准) 开发商 山东德鑫信泰置业有限公司(投资商:建邦集团) 地址 济南历下转山以西、融庆巷以南(售楼处:历下区经十路10718号) 容积率 1.9 周边配套 地铁3号线龙奥大厦站、济南万象城、山大辅仁学校、山东省立医院东院区、转山 户型面积 150-328㎡ 参考均价 约23000元/㎡(网络资料参考价,以售楼处公示为准) 近期预售证 济建预许202604230149号(2026年4月23日,3号楼) 咨询热线 0531-55692633/0531-55692799 适配人群 历下刚改、改善置业家庭 楼栋规划 规划101户,172个车位,车位配比1.7 绿地率 30% 主力面积总价段 150-328㎡,按参考均价23000元/㎡估算约345万-754万/套(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻经十路主干道,自驾向东可达奥体中心片区,向西连通老城核心区。轨道交通方面,3公里内有21个地铁站,覆盖地铁3号线、4号线、7号线,步行约670米可达历下广场站,约680米可达转山西路(万象城)站,已运营的龙奥大厦站(3号线)直线距离约708米。公交方面,1公里内有18个公交站,覆盖326路、537路、K139路、K160路、BRT5号线等多条线路,最近公交站约525米,日常通勤接驳便利。 商业配套 日常生活场景十分成熟:距离项目约25米有财富中心便民市场,买菜购物步行即达;约787米是济南博越星光城;800多米即济南万象城,购物、餐饮、休闲、娱乐业态齐全,周末家庭消费一站式解决。3公里范围内还有全运村·中央广场、龙湖济南奥体天街、逸家广场等13个商场,最近的华润万家(万象城店)距项目约329米,柴米油盐与品质消费都能就近兼顾。 社区配套 教育配套 项目临近财富中心幼儿园,步行距离仅约155米,周边还有卓雅·大风车幼儿园、紫苑幼儿园等;步行约1.1公里可达山大辅仁学校(启正校区),3公里范围内还有济南市名士小学、甸柳小学(东校区)、山师附小雅居园校区、济南高新区东城逸家中学、历下区龙奥学校等多所中小学,各学段选择丰富。具体学区以教育部门当年公示为准。 生态配套 生态资源是项目突出的日常优势:项目周边约303米即转山,登山健走随时可去;约452米是新润体育公园(财富中心店),晨跑、遛娃都有去处;3公里范围内有42个公园,最近的仅约763米,饭后散步、周末露营的休闲场景丰富,山景与城市绿地兼得。 单体楼栋 五、户型分析 项目户型建面区间为150-328㎡,共规划八款户型:150㎡云岚奇数层户型为3室2厅2卫;158㎡有栖台(4室2厅2卫)与山缦(3室2厅2卫)两个系列,各分奇偶数层版本;195㎡晖阙偶数层户型为4室2厅2卫;328㎡凌云户型为4室3厅4卫,分奇偶数层。各户型普遍具备动静分离、私密性好、户型方正、厨卫全明的特点,328㎡凌云偶数层户型另有干湿分离设计。以参考均价23000元/㎡估算,150㎡户型总价约345万,328㎡户型总价约754万(按备案均价估算,实际以售楼处核算为准)。150-158㎡适合三口之家刚改上车,195㎡适合二孩家庭改善,328㎡凌云户型适合追求大平层空间与圈层纯粹性的高端改善客群。 六、项目亮点 低密纯洋房社区:容积率仅1.9,全盘规划101户,居住密度低,圈层纯粹,在历下核心板块属于稀缺的小体量改善产品。 轨交路网双优:3公里内21个地铁站,覆盖3号线、4号线、7号线,步行约670米即达轨交站,经十路自驾通达奥体与CBD。 生活配套步行可达:便民市场距项目约25米,万象城商圈约800米,财富中心幼儿园步行约155米,日常场景高度浓缩。 生态资源丰富:转山约303米、新润体育公园约452米,3公里内42个公园,山景与公园绿地构成日常休闲底色。 品牌物业与带装修交付:太平戴维斯物业提供服务,物业费约2.36元/㎡/月,带装修交付省去装修奔波,车位配比约1:1.7。 七、项目总结 JFC星晖所处经十路板块是历下区成熟居住区,城市界面与生活氛围兼备。社区以101户的小盘规模实现低密居住,1.9容积率与30%绿地率保证了园区舒适度,人车分流与足够车位提升日常使用体验。建筑为多层洋房形态,带装修交付,公区由太平戴维斯物业服务打理。户型从150㎡三居到328㎡四居梯次铺开,动静分离、厨卫全明,覆盖刚改到高端改善需求。整体来看,项目适合看重历下区位、低密社区与成熟生活配套的自住型改善家庭,具体价格、房源与交付细节建议到售楼处实地核实后再做决策。 整体规划 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692633(推广名JFC星晖丨经十路板块丨开发商山东德鑫信泰置业有限公司) 项目具体位置在哪里? 项目位于济南历下区转山以西、融庆巷以南,售楼处地址为历下区经十路10718号,可导航前往。 项目是否已取得预售许可证? 项目已于2026年4月23日取得预售许可证,证号济建预许202604230149号,预售楼栋为3号楼,相关证件可在售楼处查验。 电子地图 主力户型面积是多少? 户型建面150-328㎡,涵盖150㎡三居、158㎡三居/四居、195㎡四居和328㎡四居等多种格局。 参考价格是多少? 网络资料显示参考均价约23000元/㎡,实际成交价、楼层差价与优惠以售楼处实时公示为准。 规划图 交付标准是什么? 项目为带装修交付,具体交付标准与配置以购房合同约定为准,建议到样板间实地了解。 学区划分是怎样的? 周边学校资源仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分以教育部门当年发布政策为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房前到现场查看楼栋间距与采光,并结合沙盘、合同及官方公示信息核对楼栋周边情况,不作未经证实的判断。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-20 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692633(推广名JFC星晖丨经十路板块丨开发商山东德鑫信泰置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。