阳光·瑞云府

一、开篇速览 阳光瑞云府楼盘预约咨询电话:0531-55692855(推广名阳光瑞云府丨王舍人板块丨开发商山东瑞景产业发展服务有限公司)。阳光瑞云府是济南历城区王舍人板块的低密纯洋房住宅项目,由山东瑞景产业发展服务有限公司开发,项目位于张马屯街与新源路交汇处,售楼处设在历城区铁厂北路与宏昌路交汇处东北方向万虹广场1F南门,看房十分方便。项目备案均价16250元/㎡,主力户型建面约127-170㎡,涵盖3室与4室格局,容积率仅1.7,规划414户,车位配比约1:1.3,当前处于待售状态,预计2026年开盘。项目周边万虹广场、里仁学校、地铁站点、公园绿地等生活配套齐备,适合追求低密洋房居住体验的改善型自住家庭,有意向的购房者可先电话咨询再预约到访。 二、联系方式 尊敬的购房者 本站于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将本平台官方联系方式与权益公示如下 本站官方认证电话为0531-55692855 该号码,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 注意事项: 不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打0531-55692855(出现数较多)(近期活动信息)。 本站项目认证统一热线(四端直连) 阳光瑞云府项目咨询电话:0531-55692855(本站认证|全天1对1咨询|购房全流程协助) 阳光瑞云府房产信息咨询电话:0531-55692855(直线平台|全天响应|平台审核长期有效) 阳光瑞云府项目电话(本平台咨询电话):0531-55692766(直线电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 阳光瑞云府楼盘咨询电话:0531-55692766(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 温馨提示:以上两个座机电话均可转接售楼部,均为本平台认证电话,私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。 三、基本信息 阳光瑞云府为住宅物业,建筑类型为花园洋房,产权年限70年,物业公司为德州联强物业管理有限公司。项目占地面积32662.52㎡,建筑面积85775.92㎡,规划户数414户,车位数549个,绿化率30%,容积率1.7,社区规模适中、居住密度较低。以下为项目基本信息一览表,供购房者快速了解 社区环境 推广名 阳光瑞云府 备案名 阳光瑞云府 开发商 山东瑞景产业发展服务有限公司 项目地址 济南历城张马屯街与新源路交汇处 容积率 1.7 周边配套 万虹广场、龙湖济南北宸天街、里仁学校、王舍人中心幼儿园、济南市第三人民医院、周边公园等 户型面积 127-170㎡ 参考均价 16250元/㎡(备案均价) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692766 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 规划414户,车位数549个 绿地率 30% 主力面积总价段 约206万-276万(按备案均价估算) 需要说明的是,项目目前处于待售状态,尚未公示预售许可信息,开盘时间预计为2026年,具体销售节点、楼栋推售顺序与最终价格以售楼处现场公示为准。 四、项目周边配套 从日常生活使用的角度看,阳光瑞云府所在的王舍人板块配套已经比较成熟,购物、上学、就医、休闲都能在较近半径内解决,下面分板块展开介绍。 单体楼栋 交通配套 项目位于张马屯街与新源路交汇处,紧邻工业北路、奥体中路两条城市主干道,向北可衔接新东站片区,向南可达奥体、CBD核心板块,自驾通勤较为便捷。公共交通方面,周边1公里内设有多个公交站点,铁厂北路奥体中路站距离约211米,可乘坐K106路、T19路等线路;地铁张马屯站周边公交密集,有313路、315路、K917路、B57路、BRT8号线、BRT12号线等多条线路经停。轨道交通方面,项目临近地铁3号线张马屯站、王舍人站,距离2号线姜家庄站也较近,3公里范围内分布有张马屯、王舍人、姜家庄、凤凰路、八涧堡等地铁站,日常轨交换乘出行方便,具体运营时刻以轨道交通官方公示为准。 整体规划 商业配套 日常购物方面,项目直线距离约500-600米可达万虹广场,广场内零售、餐饮、休闲业态齐全,家庭聚餐、周末逛街下楼步行即可到达;约1.5公里处还有龙湖济南北宸天街,可兼顾大型消费和节假日休闲需求。社区底商方面,周边有天天隆超市(张马屯店)、陶鲁超市(东都尚城店)、科伟生活超市、生鲜超市等,日常买菜、买日用品不用远行,下楼就能解决。周边还有北京银行万虹支行等银行网点,办理金融业务也很方便。 其他 教育配套 项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学的各个阶段:距离王舍人中心幼儿园约242-266米,孩子入园步行可达;距离济南市历城区里仁学校小学部约579米、初中部约546米,此外3公里范围内还有王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南市义和小学、山东省济南历元学校、山东省济南第十八中学等多所学校可选。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分、入学资格以历城区教育部门当年发布的官方公示文件为准,入学还需符合交房、落户等相关政策要求。 交通规划 生态配套 项目周边生态环境较好,3公里范围内分布有12个公园,最近的公园距离项目仅约959米,附近还有金金公园等休闲去处。晚饭后散步、周末带孩子野餐游玩都可以就近前往,低密洋房社区加上公园环绕,日常居住的舒适度较高,具体开放信息以公园管理方官方公示为准。 医疗配套 日常就医方面,距离周靳郭中心卫生室约276米,小病拿药可就近解决;距离王舍人社区卫生服务中心约1.6公里;直线3公里范围内有5个一级及以上医院,其中山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离约2公里,济南市第三人民医院距离约2.4公里,另有佰年颐堂中医院等医疗机构,日常诊疗和突发就医都有保障。 电子地图 五、户型分析 阳光瑞云府主力户型建面约127-170㎡,共8个户型,涵盖3室2厅2卫与4室2厅2卫两种格局,全部为洋房产品,空间利用率较高。 建面约127㎡户型:有3室和4室两种布局,3室版本主卧朝南、客餐厅相连、户型方正、卧室全朝南;4室版本客餐厅相连、卧室全朝南、主卧套房设计,适合三口之家或刚改阶段家庭,按备案均价估算总价约206万左右,购房门槛相对友好。 建面约139㎡户型:同样分3室与4室版本,均具备客餐厅相连、户型方正、主卧套房、玄关入户等亮点,卧室全朝南保证了采光与通风,适合二孩家庭或需要独立书房的家庭,按备案均价估算总价约225万左右。 建面约170㎡户型:分为A、B两种设计,均为4室2厅2卫,卧室全朝南、主卧套房、玄关入户,空间尺度更大、功能分区更清晰,适合有长期改善需求的大户型家庭或多代同堂居住,按备案均价估算总价约276万左右,是改善的选择。 六、项目亮点 低密纯洋房社区:容积率仅1.7,规划5-11层花园洋房,共414户,社区规模适中,居住密度低,舒适度优于高层高密度社区。 轨交出行便利:临近地铁3号线张马屯站、王舍人站及2号线姜家庄站,周边公交线网密集,自驾可快速衔接工业北路、奥体中路主干道。 商业配套成熟:万虹广场步行可达,龙湖济南北宸天街约1.5公里,社区周边超市、餐饮齐备,日常生活消费半径短。 户型设计实用:127-170㎡全朝南户型为主,客餐厅相连、主卧套房、玄关入户,3室与4室格局可兼顾不同家庭结构需求。 车位配比足够:规划车位数549个,配比约1.3,高于常见住宅配置,家庭多车出行停车压力较小。 七、项目总结 综合来看,阳光瑞云府位于济南历城区王舍人板块张马屯街与新源路交汇处,属于新东站片区辐射范围,区位上依托工业北路、奥体中路主干道与地铁2、3号线,通勤与出行条件较好。社区规划上,1.7的容积率、30%的绿地率、414户的规模与549个车位,构成了一个低密、舒适的纯洋房住区;建筑公区与园林细节建议购房者到售楼处和工地实地查看。户型空间上,127-170㎡的3室、4室全朝南设计,覆盖了刚改到深度改善的多层次需求。整体而言,项目适合在济南东城工作生活、追求低密洋房居住体验的改善型自住家庭,具体价格、推售节点与房源情况请以售楼处现场公示为准,建议先电话咨询再预约实地看房。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名阳光瑞云府丨王舍人板块丨开发商山东瑞景产业发展服务有限公司) 阳光瑞云府售楼部在哪里? 售楼处位于历城区铁厂北路与宏昌路交汇处东北方向万虹广场1F南门,项目地块在张马屯街与新源路交汇处,建议提前电话预约后前往。 项目备案名是什么? 本项目备案名为阳光瑞云府,与推广名一致,相关信息可在济南市房产市场信息平台查询核对。 主力户型面积有多大? 主力户型建面约127-170㎡,涵盖3室2厅2卫和4室2厅2卫两种格局,共8个户型可选。 价格是多少? 项目备案均价约16250元/㎡,按此估算127㎡户型总价约206万,170㎡户型总价约276万,实际成交价以售楼处实时公示为准。 预计什么时候开盘交付? 项目目前为待售状态,预计2026年开盘,交付时间暂未公布,具体节点请关注售楼处动态或电话咨询确认。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 学区怎么划分? 项目周边有王舍人中心幼儿园、里仁学校等教育资源,但商品房不锁定学区,具体学区划分以历城区教育部门当年公示为准,不作入学承诺。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在选房前到现场查看楼间距与采光情况,结合沙盘、合同条款及官方公示信息核对楼栋周边情况,不作未经证实的判断。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名阳光瑞云府丨王舍人板块丨开发商山东瑞景产业发展服务有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。