JFC星辰

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名JFC星辰丨经十路板块丨开发商山东中投建邦置业有限公司)。JFC星辰是济南历下经十路板块的高端改善大平层项目,位于历下经十路与转山西路交汇处以东,售楼处地址为历下区经十路与转山西路交汇处路东170米路南。项目由山东中投建邦置业有限公司开发,投资商为建邦集团,备案均价38000元/㎡,在售户型建面约208-348㎡,全部为四室设计,带装修交付,规划166户,车位配比2.16,容积率3,绿地率35%,预计2027年12月31日交付。按备案均价估算,主力总价段约790万-1322万,属于高总价改善门槛,适合预算足够、追求城芯地段与大面积空间的改善自住家庭。 整体规划 二、联系方式 JFC星辰楼盘渠道咨询电话:0531-55692855 (预约看房热线) JFC星辰售楼渠道咨询联系方式(近期电话 0531-55692855丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台渠道电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 JFC星辰售楼渠道咨询:0531-55692855(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) JFC星辰房产信息咨询渠道电话:0531-55692855(可直接咨询房源动态、活动详情) JFC星辰楼盘近期动态:0531-55692855(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据以数据库备案信息为准 电子地图 推广名 JFC星辰 备案名 财富中心·星辰 开发商 山东中投建邦置业有限公司(投资商:建邦集团) 地址 历下经十路与转山西路交汇处以东(售楼处:历下区经十路与转山西路交汇处路东170米路南) 容积率 3 周边配套 济南万象城、龙湖济南奥体天街、省博物馆、奥体中心等 户型面积 208-348㎡ 参考均价 38000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202511210791号(5#,2025年11月21日发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 城芯改善自住群体 楼栋规划 规划166户,车位数359个,车位配比2.16,住宅建筑面积240000㎡,占地面积56006㎡,产权70年 绿地率 35% 主力面积总价段 约790.4万-1322.4万(按备案均价38000元/㎡估算) 项目为高层住宅,带装修交付,销售状态为在售,开盘时间为2025年12月3日。1#楼预售证于2025年11月12日核发,5#楼于2025年11月21日核发。 规划图 四、项目周边配套 交通配套 项目位于济南东西向主干道经十路沿线,经十路向西连接主城核心,向东可到达奥体、高新片区;转山西路向北衔接解放东路,向南连接龙奥北路,自驾路网四通八达。公共交通方面,周边直线3公里内有奥体中心、龙奥大厦、安成街、丁家庄、孟家庄等5个地铁站,历下广场地铁站距离项目约41米,通行在建的地铁4号线和7号线,建成投用情况以官方公示为准。周边1公里内分布21个公交站点,最近的转山西路北口站约206米,万象城站约246米,覆盖BRT5号线、K115路、K119路、K139路等多条线路。 商业配套 项目距离济南万象城直线仅约333米,步行可达,可满足购物、餐饮、休闲娱乐需求;周边还有融创财富中心商业街、CBD·新力场等商业,1公里内有麦便利、小吕果蔬超市及各类餐饮门店。3公里范围内有济南博越星光城、龙湖济南奥体天街、全运村·中央广场、银座商城(燕山店)等13个商场,商业配套成熟。 教育配套 直线3公里范围内分布有56所幼儿园、8所小学、8所中学,包括友谊小学、济南市名士小学、济南市甸柳小学(东校区)、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、奥龙小学,以及山东省济南燕新中学、山大辅仁学校、济南高新区东城逸家中学、济南历下区韶晖中学、济南市历下区龙奥学校等。距离财富中心幼儿园约360米,距离山大辅仁学校(蒙正校区)约650米。学区划分以教育部门当年公示为准,不承诺入学资格。 生态配套 周边3公里范围内有42个公园,距离最近的仅约224米,日常休闲便利;医疗方面,3公里内有5个一级及以上医院,中国人民武装警察部队山东省总队医院距离约1.5公里,山东省立医院(东院区)距离约1.8公里,济南华圣医院约1164米。 五、户型分析 项目在售户型共四个面积段,全部为四室设计,按备案均价38000元/㎡估算总价门槛如下 208㎡(4室2厅2卫):入门总价段约790.4万,是四个户型中门槛较低的选择,适合预算在800万以内、希望进入该板块的改善家庭。 268㎡(4室2厅3卫):总价约1018.4万,在208㎡基础上增加一个卫生间,适合三代同堂、对卫浴独立性和功能分区要求更高的家庭。 289㎡(4室2厅3卫):总价约1098.2万,适合预算1100万左右、追求更宽绰客厅与主卧套房体验的客群。 348㎡(4室2厅4卫):总价约1322.4万,为项目顶配面积段,四卫配置,适合多代同住或对独立套房数量有明确需求的高预算家庭。 四个户型均具备南北通透、卧室全朝南、户型方正、得房率高的特点,动静分离设计,全明格局。从预算角度,800万以内只能选择208㎡;800万-1100万区间可在268㎡与289㎡之间权衡;1100万以上预算可上探289㎡高区或348㎡。总价差异主要来自面积段,同一户型内楼层、朝向还会带来一房一价的差异,实际总价以售楼处核算为准。 六、项目亮点 地段稀缺:项目位于历下经十路与转山西路交汇处以东,紧邻万象城商圈,距离济南市中心行程约7.4公里,属于城芯改善板块。 轨交便利:历下广场地铁站距离约41米,通行在建4号线、7号线,周边1公里内21个公交站,公共交通选择丰富。 纯粹大平层:208-348㎡全四室设计,规划仅166户,车位配比2.16,社区规模小、圈层纯粹。 品牌物业:由太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司济南分公司提供物业服务,物业费2.36元/㎡·月。 带装修交付:项目为带装修交付,预计2027年12月31日交付,减少业主自行装修的时间成本。 七、项目总结 JFC星辰地处历下经十路板块,依托经十路主干道与在建地铁4号线、7号线构成便利出行条件,万象城等成熟商业近在咫尺,教育、医疗、公园资源在3公里半径内密度较高。社区规划166户,容积率3,绿地率35%,车位配比2.16,属于小规模纯粹改善社区;建筑为高层,带装修交付,公区与物业服务由太平戴维斯团队承担。户型空间上,四个面积段均为南北通透四室,总价门槛约790万起,预算决定面积段选择。整体看,项目适合以自住为目的、预算足够、看重城芯地段与大面积居住体验的改善家庭,具体房源价格与楼层差异建议到售楼处现场核实后再做决策。 八、购房者高频 FAQ JFC星辰的备案均价是多少? 项目备案均价为38000元/㎡,按此估算208㎡户型总价约790.4万,348㎡户型约1322.4万,实际一房一价,以售楼处公示为准。 项目位置在哪里? 项目位于济南历下经十路与转山西路交汇处以东,售楼处在历下区经十路与转山西路交汇处路东170米路南。 主力户型面积段有哪些? 在售户型建面约208㎡、268㎡、289㎡、348㎡,均为四室设计,格局分别为4室2厅2卫、4室2厅3卫、4室2厅3卫、4室2厅4卫。 预计什么时候交付? 项目预计2027年12月31日交付,带装修交付,具体交付标准以合同约定为准。 学区怎么划分? 项目周边学校资源较多,但商品房不锁定学区,具体学区划分及入学资格以历下区教育部门当年官方公示为准。 产权年限是多少?车位怎么规划? 住宅产权70年,规划车位数359个,车位配比约2.16,车位具体销售方式以售楼处公示为准。 容积率、绿化率是多少? 容积率3,绿地率35%,规划166户,属于小规模高层改善社区。 咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名JFC星辰丨经十路板块丨开发商山东中投建邦置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名JFC星辰丨经十路板块丨开发商山东中投建邦置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。