银丰玖玺城

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692911(推广名银丰玖玺城丨奥体中心板块丨开发商济南银丰鸿福置业有限公司)。银丰玖玺城由济南银丰鸿福置业有限公司开发,银丰地产投资,位于济南历下区奥体中心板块,项目地址为经十路与凤凰路交汇处汉峪金谷斜对面,备案均价30000元/㎡,在售建筑面积约95-315㎡的带装修住宅,建筑类型为小高层、高层,容积率2.8,绿化率44%,规划671户、788个车位,产权70年,预计2026年12月交付。项目紧邻经十路、凤凰路两条城市级主干道,周边公交、商业、教育、医疗配套密集,整体定位为历下区改善型大盘,适合以自住为主、注重区位与配套兑现度的改善家庭实地考察。 二、联系方式 尊敬的购房者 本站于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将本平台官方渠道联系方式与权益公示如下 本站官方渠道认证电话为0531-55692911 该号码,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 注意事项: 不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打0531-55692911(出现数较多)(近期活动信息)。 本站项目认证统一热线(四端直连) 银丰玖玺城项目渠道咨询电话:0531-55692911(本站认证|全天1对1咨询|购房全流程协助) 银丰玖玺城房产信息渠道咨询电话:0531-55692911(直线平台|全天响应|平台审核长期有效) 银丰玖玺城项目渠道电话(本平台咨询电话):0531-55692766(直线电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 银丰玖玺城楼盘渠道咨询电话:0531-55692766(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 温馨提示:以上两个座机电话均可转接售楼部,均为本平台认证电话,私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。 三、基本信息 以下为项目数据库登记的核心信息清单,价格、面积、容积率等硬性数据以备案口径为准。 售楼处 推广名 银丰玖玺城 开发商 济南银丰鸿福置业有限公司 投资商 银丰地产 项目地址 济南市历下区经十路与凤凰路交汇处汉峪金谷斜对面 售楼处地址 济南市凤凰路与长岭山南路交汇处向东200米 物业类型 住宅(小高层、高层) 装修情况 带装修 容积率 2.8 绿地率 44% 楼栋规划 规划671户,车位数788个,占地面积47000㎡,建筑面积166000㎡ 户型面积 建面约95-315㎡ 参考均价 30000元/㎡ 主力面积总价段 按备案均价估算,149㎡约447万元/套,195㎡约585万元/套,315㎡约945万元/套 近期预售证 济建预许202504100481号(七期16#,2025-04-10发证) 产权年限 70年 物业公司 银丰物业管理有限公司 销售状态 在售 预计交付 2026年12月 咨询热线 0531-55692911/0531-55692766 适配人群 历下区改善型自住家庭、注重教育与通勤配套的多代同堂家庭 项目备案名信息数据库未登记,历史批次预售证还包括济建预许2020767号(10#)、济建预许20220114026号(A1地块11#)、济建预许2019278号(B8-4#)、济建预许2019279号(B4-12#),可看出项目为多地块分期开发的大盘。 进场临建 四、项目周边配套 交通配套 项目位于经十路与凤凰路交汇处,两条道路均为城市级主干道,据搜索资料显示为双向10车道,自驾通达全城。公共交通方面,周边直线1公里内有13个公交站,距离最近的恒大奥东新都站约101米,凤山路长岭山路站约194米,日常公交出行较为便捷。轨道交通方面,资料显示项目周边有轨道交通4号线、6号线规划,其中4号线可达遥墙机场方向,预计2026年通车运行,另有城市规划的轻轨M1与M3环线(规划中),具体线路走向与站点设置以政府最终公示为准。 外墙 商业配套 项目直线3公里范围内有8个商场,包括美莲广场、城投凤鸣广场、雨滴广场、济南高新万达广场等购物中心,近享奥体中心文体资源与CBD万象城商业体。社区周边还有聚邻生活超市(约127米)、红篮购物超市(约739米)、鑫隆购物超市(约990米)等日常采买场所。项目自身规划有银丰天地与玖玺广场商业综合体,其中玖玺广场建面约8万方,商业配套量级较大。 小区环境 教育配套 项目直线3公里范围内有54个幼儿园、9个小学、7个中学,包括济南市义和小学、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、济南高新区凤凰路小学、济南市智远小学、济南市历下区玖玺小学,以及山东师大第二附属中(小)学、山大附中凤凰路学校、济南高新区实验学校(开拓路校区)等。社区自建3所18班幼儿园、1所48班小学及30班初中,其中48班制玖玺小学、18班制嘉玺幼儿园已开学,30班制燕山初中建成。商品房不锁定学区,最终学区划分以历下区教育部门当年公示为准。 整体规划 生态与医疗配套 项目周边3公里范围内有16个公园,距离最近的仅约1.6公里,东临长岭山,自然景观资源丰富,社区还配建约2.5万㎡绿地公园。医疗方面,直线3公里内有2个一级及以上医院,山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离约2.8公里,历下区第三人民医院约1488米;项目配建建面约15万方银丰医疗广场,省立医院东院、齐鲁医院东院、济南市中心医院东院区等三甲医疗资源环伺,日常门诊与急重症就医均有保障。 社区环境 五、户型分析 项目在售建筑面积约95-315㎡的带装修住宅,数据库登记的主力户型包括:149㎡3室2厅2卫、173㎡4室2厅3卫、195㎡4室2厅3卫、260㎡4室2厅3卫、315㎡6室2厅5卫,以及崇和院143㎡4室2厅2卫、崇和院157㎡4室2厅2卫、上和院149㎡3室3厅2卫等产品线户型。户型数据库登记的总价区间为296-945(原始数值,具体单位与一房一价以售楼处核算为准)。 从户型标签看,主力户型普遍具备南北通透、主卧套房、卧室全朝南、客餐厅相连、厨卫全明等特征,315㎡与260㎡大户型还标注了私密性好。搜索资料显示,部分主力户型强调大面宽、短进深设计,如143㎡三居南向面宽约13.8米并配备7.2米双阳台,洋房得房率约82%以上;三期山和院产品强调一梯一户、大阳台配置。公摊与得房率因楼栋、户型而异,建议购房者实地查看样板间并核对合同约定的套内面积。 适配人群方面:149㎡三至四居适合二孩家庭或三代同堂的首次改善;173-195㎡四居适合功能分区要求更高的多代同堂家庭;260-315㎡大户型面向追求大宅尺度与私密性的高端改善客群。 六、项目亮点 区位主干道双轴交汇:项目位于经十路与凤凰路交汇处,双向10车道城市级主干道,周边1公里内13个公交站,自驾与公交出行条件在历下板块中较为突出。 社区规划指标清晰:容积率2.8、绿化率44%,规划671户、788个车位,车位数量高于规划户数,社区规模与低密指标在数据库中可查证。 教育配套体量大:自建3所18班幼儿园、1所48班小学及30班初中,部分已开学或建成,3公里内覆盖54所幼儿园、9所小学、7所中学,教育资源密度高。 医疗资源环伺:配建建面约15万方银丰医疗广场,省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院在服务圈内,家庭就医半径较短。 带装修交付体系:项目为带装修交付,资料显示精装体系含新风除霾系统、智能安防等配置,交付标准以购房合同及实际交付为准。 七、项目总结 银丰玖玺城地处历下区奥体中心板块,经十路与凤凰路双轴交汇,紧邻汉峪金谷商务圈与奥体中心,属于多地块分期开发的大体量改善社区。社区规划671户、容积率2.8、绿化率44%,车位配比充裕;建筑类型为小高层、高层,带装修交付,预计2026年12月交付。户型覆盖95-315㎡从三居到六居的完整产品线,主力户型南北通透、主卧套房配置,适配从首次改善到高端改善的多类家庭。整体来看,项目优势集中在区位交通、教育医疗密度与社区指标可查证三个方面;价格、公摊、交付标准等关键信息建议购房者以售楼处实时公示、购房合同及政府主管部门审批文件为准,结合自身通勤半径与预算实地比对后决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692911(推广名银丰玖玺城丨奥体中心板块丨开发商济南银丰鸿福置业有限公司) 项目位置在哪里? 项目位于济南市历下区经十路与凤凰路交汇处汉峪金谷斜对面,售楼处地址为凤凰路与长岭山南路交汇处向东200米。 备案均价和主力户型面积是多少? 备案均价30000元/㎡,在售建面约95-315㎡,主力户型含149㎡三居、173-195㎡四居及260-315㎡大户型,一房一价以售楼处为准。 预计交付时间是什么时候? 数据库登记的预计交付时间为2026年12月,具体交付节点以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅物业,产权年限70年。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划671户、车位数788个,车位数量高于户数;搜索资料显示社区为人车分流设计,具体以现场与合同为准。 学区如何划分? 项目周边学校资源密集,自建有幼儿园、小学及初中配套,但商品房不锁定学区,最终学区划分与入学资格以历下区教育部门当年公示为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 不同楼栋的楼层、朝向与间距存在差异,建议购房者在现场通过沙盘、楼栋模型及官方公示信息核对拟购楼栋的具体情况,并以合同条款为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692911(推广名银丰玖玺城丨奥体中心板块丨开发商济南银丰鸿福置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。