济南天玺|铂悦澜庭

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692866(推广名济南铂悦澜庭丨备案名铂悦澜庭丨开发商济南海嘉房地产开发有限公司)。济南铂悦澜庭是历下区科技城板块的现房住宅项目,备案名铂悦澜庭,由济南海嘉房地产开发有限公司开发,投资商为君一控股。项目位于花园东路以北大辛河以西,备案均价15000元/㎡,主力户型面积108-128㎡,均为三室格局,建筑类型为小高层、高层,装修情况涵盖毛坯与带装修。项目于2021年6月7日开盘,2023年9月30日交付,规划896户,车位配比1:1.06,容积率3.2,绿地率35%。临近地铁3号线花园东路站,周边商业、教育、生态配套成熟,适合在济南东部主城工作的刚需置业和刚改改善家庭,购买前可实地核对现房实体与合同条款。 售楼处 二、联系方式 本平台渠道官方认证服务热线(直营接待 · 预约咨询 · 信息核实) 本站购房咨询服务由平台渠道官方直营,无中介转接。设有官方直营热线,覆盖置业咨询服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,服务过程可留存记录,便于查询核对。 0531-55692866为本站当前官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方直营热线:0531-55692866,线路全天开放,对接各类置业咨询服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,保持服务衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站官方直营热线:0531-55692633。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方直营热线:0531-55692633,专属团队陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 从产品参数角度看,济南铂悦澜庭的核心指标均已明确:住宅产权70年,占地面积35419㎡,建筑面积154101.77㎡,规划896户,车位数2978个,车位配比1.06,物业公司为青岛海尚海生活服务集团有限公司济南分公司。项目已竣工交付,属于现房在售状态,购房者可直接查看实体楼栋与房屋细节。以下为基本信息汇总表 进场临建 项目 内容 推广名 济南铂悦澜庭 备案名 铂悦澜庭 开发商 济南海嘉房地产开发有限公司 地址 济南历下科技城花园东路以北大辛河以西 容积率 3.2 周边配套 地铁3号线花园东路站、汇隆广场、丁豪广场、龙湖济南奥体天街、大辛河生态绿地公园 户型面积 108-128㎡ 参考均价 15000元/㎡ 近期预售证 济建预许20221020827号(B-1-2地块1#,2022-10-20发证) 咨询热线 0531-55692866/0531-55692633 适配人群 刚需置业、刚改改善家庭 楼栋规划 规划896户,小高层、高层,车位数2978个 绿地率 35% 主力面积总价段 约162万-192万(按备案均价估算) 需要提醒的是,项目历史预售证还包括济建预许2019259号(天玺9#)、济建预许2019060号(天玺6#)、济建预许2020087号(B-1-2地块5#)、济建预许2021672号(B-1-2地块3#)、济建预许2020862号(B-1-2地块6#),签约前应核对所购楼栋是否在对应预售许可范围内。 外墙 四、项目周边配套 交通配套 项目距离地铁3号线花园东路站约567米,步行可达,乘坐3号线可到达龙奥、济南东站等节点,并可在八涧堡站换乘2号线;周边1公里范围内有22个公交站,最近的十里河东公交站距项目约102米,通行K106、K138、K163等多条线路。自驾方面,项目南侧紧邻花园东路,西近化纤厂路,东接奥体西路,可快速进入二环东高架、工业北路快速路,前往CBD中央商务区约5公里,通勤较为便利。 小区环境 商业配套 步行1公里范围内有亿来森集市、吾悦果潮生鲜超市、金皇商城等日常商业,新悦广场距项目约369米;3公里范围内有汇隆广场、丁豪广场、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯等26个商场,可覆盖日常采购与家庭休闲消费场景,项目自身也规划有底商。 整体规划 教育配套 项目自身规划12班幼儿园、24班小学、18班初中,距离弘毅小学约580米;直线3公里范围内有超100所幼儿园、20所小学(如历下实验小学、洪家楼第三小学)、19所中学(如济南市历城第五中学、山东大学附属中学),另有私立济南齐鲁学校、山东农业工程学院济南校区。具体学区划分以教育部门当年公示为准。 其他 生态配套 项目西侧紧邻大辛河,周边有约3.5万㎡大辛河生态绿地公园,最近的公园仅800余米;3公里范围内共有51个公园,日常散步、健身、周末休闲均有去处。 医疗配套 周边3公里范围内有8个一级及以上医院,其中济南复元康复医院距项目约1.4公里,济南爱尔眼科医院约2.3公里,基础医疗需求可就近解决。 五、户型分析 项目在售主力面积段为108-128㎡,数据库在售户型共五个:108平户型(3室2厅1卫)、108平三室两厅一卫(3室2厅1卫)、108三室两厅一卫(3室2厅1卫)、122平户型(3室2厅2卫,面积124㎡)、128平户型(3室2厅2卫)。户型卖点方面,108㎡户型标注全景飘窗、主卧朝南、客餐厅相连、厨卫全明、动静分离、户型方正;122平户型标注南北通透、卧室全朝南、客餐厅相连;128㎡户型标注全景飘窗、主卧朝南、大阳台。从参数看,108㎡三室一卫适合三口之家或首次置业家庭,功能紧凑、总价门槛更低;124㎡与128㎡三室两卫增加主卧独立卫浴,适合有老人同住或对私密性要求更高的刚改家庭。按备案均价15000元/㎡估算,108㎡总价约162万,128㎡约192万。项目为现房,购房者可实地测量开间进深、核对采光通风,再结合家庭人口结构选择面积段,具体格局以实体房屋和合同约定为准。 六、项目亮点 现房在售、已竣工交付:项目2023年9月30日交付,房屋实体、园林与公区均可实地查看,规避期房不确定性,购买前可逐项核对交付标准。 轨道交通便利:距地铁3号线花园东路站约567米,1公里内22个公交站,最近十里河东站约102米,公共交通参数在同价位项目中表现突出。 车位配比足够:规划896户对应2978个车位,车位配比1.06,高于常见住宅配置,日常停车压力相对较小。 自建教育配套:项目规划12班幼儿园、24班小学、18班初中,弘毅小学距项目约580米,全学龄资源在步行范围内。 生态资源优越:西侧紧邻大辛河,约3.5万㎡生态绿地公园步行可达,3公里内51个公园,居住环境参数较好。 七、项目总结 济南铂悦澜庭地处历下区科技城板块,花园东路以北大辛河以西,是君一控股旗下济南海嘉地产开发的现房住宅项目。社区规划896户,容积率3.2,绿地率35%,建筑类型为小高层、高层,车位配比1.06,由青岛海尚海生活服务集团有限公司济南分公司提供物业服务,物业费2.36元/㎡/月。户型空间以108-128㎡三室为主,格局方正、动静分离、主卧朝南,毛坯与带装修产品并存,可按预算与装修计划选择。项目适合在济南东部主城通勤的刚需家庭和追求现房确定性的刚改人群。购房前建议实地核对楼栋位置、楼层采光、车位归属与合同交付条款,结合自身预算理性决策,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692866(推广名济南铂悦澜庭丨备案名铂悦澜庭丨开发商济南海嘉房地产开发有限公司) 项目备案名是什么? 备案名为铂悦澜庭,推广名为济南铂悦澜庭,签约合同中应以备案名为准,核对合同项目名称与预售证信息一致。 开发商实力如何? 开发商为济南海嘉房地产开发有限公司,投资商为君一控股,项目已竣工交付多年,购房者可通过官方渠道查询企业信用与涉诉信息。 产权年限是多少? 项目为普通住宅,产权年限70年,签约时注意核对合同载明的土地用途与使用年限起始日期。 预计交付时间是什么时候? 项目已于2023年9月30日交付,属现房销售,购买流程为实地看房、签约、缴税、过户交房,具体以合同约定为准。 物业收费是多少? 物业公司为青岛海尚海生活服务集团有限公司济南分公司,物业费2.36元/㎡/月,水电为民水民电,具体收费项目以物业公示为准。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划896户、车位数2978个,车位配比1.06,车位足够;人车分流及车位产权归属(人防车位或产权车位)请以现场、沙盘和合同约定核对。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议实地查看意向楼层不同时段的采光情况,并在售楼处核对沙盘、红线外不利因素公示及合同附件,以官方公示信息为准,不作未经证实的负面判断。 学区如何划分? 项目自建12班幼儿园、24班小学、18班初中,周边有弘毅小学等学校,但具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准,不作入学承诺。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692866(推广名济南铂悦澜庭丨备案名铂悦澜庭丨开发商济南海嘉房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。