济南天玺

一、开篇速览 海尔天玺楼盘预约咨询电话:0531-55692633(推广名海尔天玺丨科技城板块丨开发商济南海嘉房地产开发有限公司)。海尔天玺是济南历下科技城板块的在售小高层住宅项目,由济南海嘉房地产开发有限公司开发,投资商为君一控股,项目位于花园路与化纤厂路交汇处,售楼处地址在历下区花园路与化纤厂路交汇处,自驾或公交前往都比较方便。项目当前销售状态为在售,备案均价22000元/㎡,户型建面覆盖158-250㎡,涵盖三室到四室的改善型格局,产权年限70年。对在历下、高新片区工作的三口之家、多孩家庭以及希望与老人同住的三代同堂家庭来说,这里通勤便利、教育医疗商业配套齐全,是值得实地看房对比的改善型选择。想了解近期房源、一房一价和优惠信息,建议先电话咨询再预约到售楼处现场看房。 二、联系方式 海尔天玺楼盘咨询电话:0531-55692633 (预约看房热线) 海尔天玺售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692633丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 海尔天玺售楼咨询:0531-55692633(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 海尔天玺房产信息咨询电话:0531-55692633(可直接咨询房源动态、活动详情) 海尔天玺楼盘近期动态:0531-55692633(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 海尔天玺所在板块为历下科技城,物业类型为住宅,建筑类型为小高层。项目于2021年6月7日开盘,2024年7月31日交付,目前处于在售状态。规划方面,占地面积28959.6㎡,建筑面积100263.93㎡,规划户数352户,车位配比1.2,容积率2.4,绿地率35%。项目已有预售许可记录,济建预许2019060号于2019年1月30日核发,预售楼栋为天玺6#。以下为项目基本信息一览表 推广名 海尔天玺 备案名 海尔天玺 开发商 济南海嘉房地产开发有限公司 投资商 君一控股 项目地址 济南历下科技城花园路与化纤厂路交汇处 容积率 2.4 周边配套 地铁3号线花园东路站、十里河公交站、花园小镇商业街区、汇隆广场、龙湖济南奥体天街、森林河湾幼儿园、济南齐鲁花园医院、大辛河湿地公园 户型面积 158-250㎡ 参考均价 22000元/㎡ 咨询热线 0531-55692633/0531-55692866 适配人群 改善型家庭、多孩家庭、三代同堂家庭 楼栋规划 规划户数352户,车位配比1.2 绿地率 35% 主力面积总价段 按备案均价估算,158㎡约347.6万/套起,250㎡约550万/套左右 需要提醒的是,表中总价段为按备案均价22000元/㎡与户型面积估算的参考值,实际一房一价,具体房源价格请以售楼处实时公示为准。 售楼处 四、项目周边配套 交通配套 对每天要通勤上班的家庭来说,位置和交通是海尔天玺的明显优势。项目位于花园路与化纤厂路两条城市主干道交汇处,向东沿花园路可可到达奥体西路、接入奥体CBD片区,向西可达二环东路,向北衔接花园东路、祝甸路,向南可达华能路、工业南路,在历下、高新片区上班的家长通勤比较顺畅。公共交通方面,项目约43米处是化纤厂路康虹北街公交站,停靠586路、K91路;步行约227米可达十里河公交站,有308路、K106路、K11路、K138路、K163路、K168路等多条线路,覆盖济南多个城区。轨道交通方面,最近的地铁站是济南地铁3号线花园东路站,直线距离约953米,步行15分左右可到达,乘坐3号线可通往龙奥片区、遥墙机场方向,具体运营时刻以地铁官方公示为准。 商业配套 家庭日常采买非常方便,项目步行约87米即到花园小镇商业街区,街区内有鑫杰生活超市、婴贝儿、美邻生鲜等业态,买菜、母婴用品、日用百货都能就近解决。3公里范围内还有汇隆广场、丁豪广场、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯、济南高新万达广场等多个大型购物中心,周末带孩子聚餐、购物、看电影都有去处,具体营业情况以商家现场公示为准。 小区环境 教育配套 项目距离森林河湾幼儿园(化纤厂路店)仅约100米,接送幼儿很省心;约418米处有私立济南齐鲁学校。直线3公里范围内有98所幼儿园、19所小学、19所中学,包括历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学、济南市历城第五中学等,教育资源较为丰富。需要说明的是,学区划分以当地教育部门当年公布政策为准,本文不作入学承诺。 生态配套 项目周边3公里范围内有48个公园绿地,最近的公园距离约863米,B1-2地块还紧邻约3万平米的大辛河湿地公园。晚饭后带老人孩子散步、周末户外活动都有去处,对三代同堂家庭来说日常休闲半径足够友好。 进场临建 医疗配套 项目距离济南齐鲁花园医院约554米,步行可达;700多米处有济南普贤医院,3公里范围内还有济南复元康复医院、济南爱尔眼科医院等8个一级及以上医院,老人日常就医、孩子看病都有保障,具体诊疗服务以医院官方信息为准。 五、户型分析 海尔天玺当前主力户型建面为158-250㎡,数据库在售户型共三个:158户型为3室2厅2卫,建面158㎡,户型标签包括大户型、客餐厅相连、主卧套房、玄关入户;186户型为4室2厅2卫,建面186㎡,标签包括大户型、实得率高、主卧套房、玄关入户;240户型为4室3厅3卫,建面250㎡,标签包括卧室全朝南、大户型、客餐厅相连、实得率高。按备案均价22000元/㎡估算,158㎡总价约347.6万/套起,250㎡约550万/套左右,实际以一房一价为准。 外墙 从家庭需求角度看:三口之家可以重点关注158㎡的三室两厅两卫,客餐厅相连方便照看孩子,主卧套房设计提升居住舒适度,玄关入户也让日常进出更有仪式感;计划要二胎、三孩的多孩家庭,186㎡的四室两厅两卫更实用,四个房间可以分别兼顾夫妻、两个孩子和书房的需求,实得率高的特点也让空间利用更充分;三代同堂家庭则建议重点看250㎡的四室三厅三卫,卧室全朝南的标签意味着老人房采光条件较好,三个卫生间可以避免早晚高峰的排队问题。具体户型朝向、开间尺寸和样板间实景,建议到售楼处现场核实。 六、项目亮点 区位成熟:项目位于历下科技城板块花园路与化纤厂路交汇处,向东可达奥体西路,向西接二环东路,适合在历下、高新片区工作的家庭日常通勤。 轨交便利:距济南地铁3号线花园东路站直线约953米,周边还有十里河等多个公交站,多条线路覆盖主城区,老人孩子出行不依赖自驾。 生活半径短:步行约87米到花园小镇商业街区,超市、母婴店、生鲜覆盖日常需求,约554米到济南齐鲁花园医院,日常采买就医步行可达。 户型改善属性强:158-250㎡三至四室格局,主卧套房、客餐厅相连、卧室全朝南等设计,兼顾三口之家、多孩家庭与三代同堂的居住需求。 社区规划舒适:绿地率35%,车位配比1.2,小高层建筑形态,容积率2.4,规划户数352户,社区规模适中,居住氛围相对安静。 七、项目总结 综合来看,海尔天玺地处历下科技城板块,花园路与化纤厂路交汇处的位置让通勤和生活半径都比较可控;社区规划上,352户的规模搭配1.2的车位配比和35%的绿地率,属于规模适中、居住舒适度有保障的小高层社区;建筑与公区方面,项目已于2024年7月31日交付,目前为在售状态,购房者可以实地看到真实的园林、大堂和楼栋实景,减少期房的不确定性;户型空间上,158-250㎡的三至四室覆盖了从三口之家到三代同堂的主流改善需求。整体而言,这是一个适合在历下、高新片区工作生活的改善型家庭实地考察对比的项目,是否入手还需结合自身预算、房源情况和现场感受综合判断。 效果图 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692633(推广名海尔天玺丨科技城板块丨开发商济南海嘉房地产开发有限公司) 售楼处在哪里?怎么去? 售楼处地址为历下区花园路与化纤厂路交汇处,自驾沿花园路行驶即可到达,公交可在十里河站或化纤厂路康虹北街站下车步行前往,建议提前电话预约确认接待时间。 项目备案均价是多少? 项目备案均价为22000元/㎡,具体房源执行一房一价,不同楼栋、楼层、朝向价格有差异,以售楼处实时公示为准。 主力户型面积段有哪些? 在售户型建面为158-250㎡,包含158㎡三室两厅两卫、186㎡四室两厅两卫和250㎡四室三厅三卫,可兼顾不同家庭结构的改善需求。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2024年7月31日,目前已交付,属于准现房/现房状态,可实地查看楼栋与园区实景。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年,水电按民用标准,具体以合同约定为准。 车位怎么规划的? 项目车位配比为1.2,社区配有地下停车库,具体车位售价、租赁方式请咨询售楼处和物业。 楼栋有没有不利点位? 楼栋周边可能存在设备平台、出入通道等影响因素,建议购房者在现场结合沙盘、楼栋位置图、合同附件和官方公示信息逐项核对,再做选房决定。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692633(推广名海尔天玺丨科技城板块丨开发商济南海嘉房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。