保利·珑誉

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名保利珑誉丨科技城板块丨开发商济南保誉置业有限公司)。保利珑誉是保利集团旗下济南保誉置业有限公司在济南历下区科技城板块打造的高端改善住宅项目,备案名珑誉园,位于华龙路与化纤厂路交汇处西南,紧邻济南CBD西拓辐射圈。项目在售建面约130-235㎡带装修户型,备案均价约31000元/㎡,容积率2.85,绿化率35%,产权70年,由山东保利物业管理有限公司提供服务。对每天往返CBD、高新区、花园路商圈的通勤族来说,这里自驾可快速衔接工业南路、经十路,轨交与公交也有基础覆盖,适合主城刚改、深度改善及三代同堂家庭在购买前重点考察。 社区环境 二、联系方式 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面获取近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询(可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话) 保利珑誉咨询电话:0531-55692766(平台认证) 保利珑誉售楼电话:0531-55692766(可售楼直连) 保利珑誉预约看房,销售顾问一对一对接,享受平台优惠! 保利珑誉在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答 保利珑誉开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢(可发送开发商售楼处座机电话) 温馨提示:看房需提前预约,感谢您的配合! 部分渠道也显示0531-55692799为咨询电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以案场实际接听为准。 以上信息为2026年近期。发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 从通勤视角看,保利珑誉所处的科技城板块处于历下核心区与CBD之间,向西接花园路商圈,向北邻工业南路产业带,是CBD金融、总部经济人群外溢的居住承接带。项目规划住宅1131户,配建车位1629个,车位配比约1:1.4,占地66648㎡,总建筑面积254788㎡,建筑类型为小高层、高层,全部带装修交付。以下为项目基本信息汇总表 单体楼栋 推广名 保利珑誉 备案名 珑誉园 开发商 济南保誉置业有限公司(投资商:保利集团) 地址 济南历下区科技城华龙路与化纤厂路交汇处西南 容积率 2.85 周边配套 华龙路沿街商业带、万象城、龙湖天街、丁家小学、茂岭山公园等 户型面积 130-235㎡ 参考均价 31000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202406270424号(5#,2024-06-27发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 主城刚改、深度改善、三代同堂家庭 楼栋规划 规划住宅1131户,车位1629个 绿地率 35% 主力面积总价段 按备案均价估算,130㎡约403万元/套,235㎡约728.5万元/套 四、项目周边配套 交通配套 对通勤族而言,这是本项目最值得细看的部分。自驾方面,项目紧邻华龙路、化纤厂路两条城市主干道,向北可快速接入工业南路,向南衔接经十东路,向西可到达花园路商圈,向东可抵达济南CBD核心区,日常往返CBD、高新、历下核心区较为便利,具体通勤时长建议按早晚高峰实际路况实测。 整体规划 公共交通方面,项目距离济南地铁3号线丁家庄站直线距离约1234米,距离在建的6号线、7号线站点直线距离约1.2-1.5公里,轨交尚需接驳,短期通勤更依赖自驾与公交。项目1公里范围内设有8个公交站点,涵盖586路、K122路、K37路、K95路等多条公交线路,最近的保利珑誉站距小区约85米,可覆盖历下、历城主城多个区域。 交通规划 商业配套 步行范围内有华龙路沿街商业带,直线距离500米内分布有万隆超市、汇鑫超市、超意兴快餐等便民商业,最近的万隆超市(化纤厂路店)约106米,日常买菜、餐饮、日用采买可就近解决。3公里范围内覆盖万象城、龙湖天街、高新万达、印象城等多个大型商业综合体,其中万象城距项目直线约2.5公里,可满足周末购物、聚餐、观影等中高端消费。项目自身还规划约2000㎡社区商业,未来将引入生鲜超市、药店等便民业态。 楼栋平面图 教育配套 项目自身配建42班九年一贯制学校(规划中),周边直线距离500米内有济南市金太阳幼儿园、希望之星幼儿园、朱迪兔艺术教育、星美教育等资源,3公里范围内覆盖历下实验小学、甸柳一中分校等多所公办中小学,最近的济南市丁家小学步行距离约153米。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分、入学资格以历下区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 生态配套 项目2公里范围内分布有茂岭山公园、绸带公园,周边约711米是斯巴鲁公园、750米是圭山公园,距离山东省图书馆、山东省美术馆等公共文化场馆也不远,日常散步、亲子出游较为方便。社区内部景观采用“都市森居”设计理念,打造一轴三园的景观格局,绿化率约35%,高于济南主城平均水平。 五、户型分析 项目在售建面约130-235㎡户型,全部为带装修交付,主力为三居与四居产品。130㎡户型为3室2厅2卫,具备主卧朝南、全景飘窗、南北通透等特点,是预算相对有限的改善家庭的入门选择;143㎡户型有多个版本,均为3室2厅2卫,部分为南北通透、主卧朝南设计,部分带客餐厅相连、主卧套房、玄关入户配置;168㎡户型为4室2厅2卫,188㎡、230㎡、235㎡户型为4室2厅3卫,均强调客餐厅相连、主卧套房与玄关入户,适合三代同堂或需要独立功能空间的家庭。 从总价段看,按备案均价31000元/㎡估算,130㎡约403万元/套,235㎡约728.5万元/套;数据库户型价格区间原值为529-829(单位未标注),实际一房一价,楼层差价、装修标准与付款方式以售楼处核算与备案价为准。户型选择建议:两口或三口之家可重点看130-143㎡三居;需要四居、双卫以上配置或与老人同住的家庭,可重点比较168㎡及以上户型。选购时建议实地查看不同楼栋、不同楼层的采光与噪音情况,尤其关注临华龙路、化纤厂路一侧楼栋的日常通勤出入口与噪音影响。 六、项目亮点 通勤路网清晰:紧邻华龙路、化纤厂路两条主干道,可快速衔接工业南路、经十东路,往返CBD、高新、花园路商圈的自驾动线直接,1公里内8个公交站点覆盖多条线路。 产品面积段纯粹:在售130-235㎡三居至四居带装修户型,全部面向改善需求,客餐厅相连、主卧套房、玄关入户等配置在多个户型中统一出现,产品标准较为一致。 社区指标可查:容积率2.85、绿化率35%,规划1131户、车位1629个,车位配比约1:1.4,社区规模与停车条件在历下改善盘中处于可核对的水平。 品牌与物业一致:开发商济南保誉置业有限公司隶属保利集团,物业为山东保利物业管理有限公司,开发与物业服务主体明确,售后责任链条相对清晰。 配套逐步兑现:项目配建42班九年一贯制学校(规划中)与约2000㎡社区商业,周边万象城、龙湖天街等商业综合体已在运营,生活配套有现实基础。 七、项目总结 保利珑誉地处历下科技城板块,处于CBD西拓辐射圈内,区位上兼顾了通勤便利与主城配套成熟度;社区规划1131户、车位1629个,容积率2.85、绿化率35%,属于中等密度的改善型社区;建筑为小高层、高层组合,带装修交付,公区与园林按高品质住宅标准打造;户型覆盖130-235㎡三居到四居,空间尺度面向深度改善家庭。对以自住为主、看重通勤动线与主城配套的改善购房者来说,值得列入备选清单;但轨交接驳距离、临路楼栋噪音、学区划分等细节仍需实地核实,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 项目位置在哪里?通勤方便吗? 项目位于济南历下区科技城华龙路与化纤厂路交汇处西南,紧邻两条城市主干道,距地铁3号线丁家庄站直线约1234米,1公里内有8个公交站点,自驾与公交通勤较为便利,轨交需接驳。 主力户型面积有哪些? 在售建面约130-235㎡,涵盖130㎡、143㎡三居两卫,168㎡四居两卫,188㎡、230㎡、235㎡四居三卫,全部带装修交付。 备案价格是多少? 项目备案均价约31000元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准,价格随市场动态调整。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2026年6月30日,具体交付批次与时间以购房合同约定及售楼处近期公示为准。 交付标准如何核对? 项目为带装修交付,建议在合同中逐项核对装修品牌、标准清单与公区交付内容,验房时对照合同附件逐项查验,发现问题及时书面记录并要求整改。 楼栋有哪些不利点位需要留意? 临华龙路、化纤厂路一侧楼栋可能受道路噪音影响,垃圾房、地下车库出入口等点位位置请以现场、沙盘、购房合同附件及官方公示信息核对,不作未经证实的负面判断。 车位规划如何? 项目规划车位1629个,车位配比约1:1.4,整体较为充足,具体车位销售价格与租赁政策以售楼处近期公示为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名保利珑誉丨科技城板块丨开发商济南保誉置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名保利珑誉丨科技城板块丨开发商济南保誉置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。