凤凰路壹号院

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司)。凤凰路壹号院是济南高新区国际会展中心板块的低密改善型小高层住区,由济南高新城市更新有限公司开发,位于经十路与凤凰路交汇处北行1200米,备案均价31500元/㎡,户型建面约150-338㎡,涵盖四居到五居产品。项目紧邻经十路、凤凰路两条城市主干道,周边公交密集,规划地铁线路在侧,自驾与公共交通通勤均较便捷,适合在高新CBD、汉峪金谷及主城通勤的改善自住家庭。如果你正在高新板块选房,纠结通勤方式与居住体验如何兼顾,本文围绕通勤实测展开逐项拆解,帮你判断这个项目是否匹配你的日常出行半径。 二、联系方式 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面获取近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询(可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话) 凤凰路壹号院咨询电话:0531-55692855(平台认证) 凤凰路壹号院售楼电话:0531-55692855(可售楼直连) 凤凰路壹号院预约看房,销售顾问一对一对接,享受平台优惠! 凤凰路壹号院在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答 凤凰路壹号院开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢(可发送开发商售楼处座机电话) 温馨提示:看房需提前预约,感谢您的配合! 部分渠道也显示0531-55692866为咨询电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以案场实际接听为准。 以上信息为2026年近期。发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 先回答一个基础问题:这个项目的基本盘是否扎实?从备案数据看,凤凰路壹号院占地65500㎡,总建面222200㎡,规划732户,配建1464个车位,车位配比约2,容积率2.3,绿地率45%,70年产权,物业为济南高新绿城物业管理有限公司。项目于2024年10月开盘,预计2026年12月30日交付,目前处于在售状态,已取得多张预售许可证。以下为基本信息一览 项目 信息 推广名 凤凰路壹号院 备案名 壹号院 开发商 济南高新城市更新有限公司(投资商:济高控股) 地址 高新区凤凰路与新泺大街交汇处南行300米路西 容积率 2.3 周边配套 美莲广场、雨滴广场、济南高新万达广场、丁豪广场、山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)等 户型面积 150-338㎡ 参考均价 31500元/㎡ 近期预售证 济建预许202411290772号(1#,2024-11-29发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 高新改善自住、高净值家庭 楼栋规划 规划732户,车位1464个 绿地率 45% 主力面积总价段 约473万-1065万(按备案均价估算) 从指标看,2.3的容积率搭配45%的绿地率,在高层林立的高新板块属于较舒适的居住密度,车位配比约2也高于多数刚需盘,对多车家庭友好。 售楼处 四、项目周边配套 配套是通勤决策的另一面——住得近不如走得顺,下面按出行、商业、教育、生态逐项拆解。 交通配套 这是本篇重点,分自驾、公交、轨交三种方式实测分析。 进场临建 自驾通勤:项目位于经十路与凤凰路交汇处北行1200米。经十路是济南东西向核心主干道,向西可连接济南主城核心区域,向东可可到达章丘城区;凤凰路是南北向主干道,向北可衔接济青高速,向南可连接旅游路、二环南快速路。对在高新各产业园区、汉峪金谷、济南CBD上班的人群来说,走经十路或凤凰路接驳快速路,是日常自驾的主要路径。需要提醒的是,经十路高峰时段车流量大,建议通勤前按实时路况规划行程,早晚高峰预留弹性时间。 公交出行:项目周边直线1公里内有23个公交站,最近的刘智远村北站直线距离仅约29-42米,出门即达;新泺大街东口-公交车队站约405米,可乘坐186路、K273路等多条线路,覆盖济南主要通勤方向。对不开车、依赖公共交通的购房者来说,这个公交密度在高新板块属于梯队。 室内在建 轨交出行:据公示信息,项目临近规划地铁线路,距离规划地铁6号线开拓路站直线约810米,距离4号线汉峪金谷站直线约1262米,另有信息提及临近地铁6号线(在建)凤凰路站。地铁开通后可便捷换乘去往济南各区域,对依赖轨交通勤的人群是潜在利好,但具体开通时间以官方公示为准,现阶段通勤仍以自驾和公交为主。 适合的通勤人群:一是在汉峪金谷、高新CBD、经十路沿线产业园区上班的自驾族,主干道路网成熟,通勤半径可控;二是在主城核心区上班、习惯公交出行的购房者,公交站近、线路多;三是期待地铁开通后切换轨交通勤的人群,可关注规划线路进展。若你的工作地在西部城区或远郊,建议先实测早晚高峰通勤时长再做决策。 小区环境 商业配套 项目周边1公里内有中海天悦府片区成熟社区商业,包含钱叔叔果蔬专卖店、鲁东生鲜超市、百果园、天猫小店交运凤凰超市(约266米)、森信生活超市(约505米)等,日常买菜购物就近解决;2公里范围内可到达美莲广场、雨滴广场,3公里范围内可达济南高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心,家庭聚餐、周末购物选择充裕。项目自身也规划了自建社区商业,可进一步补足日常消费,具体开业情况以开发商官方公示为准。 教育配套 直线3公里范围内有67所幼儿园、8所小学、11所中学,包括济南高新区凤凰路小学(西校区)、山东省凤凰实验幼儿园(直线约329米)、中海天悦府幼儿园(直线约331米)、山师附小高新校区、济南高新区凤凰路学校、高新实验中学、山大附中凤凰路学校等。需要说明的是,商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以济南高新区教育部门当年官方公示为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 整体规划 生态配套 项目东侧规划有约23000㎡滨河城市公园,打造长约550米的滨水景观带;社区内部规划超12000㎡中央景观花园。周边3公里范围内有20个公园,最近的仅约1.1公里,北侧靠近大山坡公园,南侧靠近舜奥山体公园,日常散步、健身均有去处,具体通行距离建议现场实测。 五、户型分析 户型怎么选?项目在售户型建面约150-338㎡,覆盖从首改到终改的全层次改善需求,共五个主力户型 效果图 150㎡四室两厅两卫:入门改善户型,玄关入户、客餐厅相连、主卧套房设计,适配三口到四口之家的改善需求,按备案均价估算总价约473万元起。 180㎡四室两厅三卫:卧室全朝南、主卧套房、玄关入户,公共活动空间更开阔,适配四口之家及三代同堂的过渡改善需求。 220㎡四室两厅三卫:卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房,空间尺度进一步放大,适合追求房间功能分区明确的多口之家。 240㎡四室三厅三卫:南北通透、主卧套房、玄关入户,三厅设计强化会客与家庭活动分区,属于大平层级产品。 338㎡五室两厅四卫:复式结构,客厅朝南、干湿分离,五室配置适配高净值家庭的改善需求,满足多代同住与独立空间需求。 整体来看,项目户型以四居、五居大户型为主,普遍配备主卧套房与玄关入户,部分户型卧室全朝南、南北通透,改善属性明确。按备案均价31500元/㎡估算,主力总价段约473万-1065万元。适合人群:预算500万级可关注150-180㎡段;预算700万级可关注220-240㎡段;追求顶格居住体验的家庭可关注338㎡复式。建议实地看房时结合楼栋位置、楼层差异核对户型实际情况。 六、项目亮点 哪些人适合买?结合通勤实测与项目基本面,以下亮点供决策参考 主干道十字区位:项目紧邻经十路、凤凰路两条城市主干道,自驾可便捷接驳济青高速方向、旅游路及二环南快速路,去往汉峪金谷、济南CBD路径清晰,适合自驾通勤的高新上班族。 公交轨交双备选:周边直线1公里内23个公交站,最近刘智远村北站仅约29米,规划地铁6号线开拓路站直线约810米,不开车也有出行方案,适合多元通勤需求家庭。 低密舒适社区:容积率2.3、绿地率45%,主力16-17层小高层,规划732户配1464个车位,车位配比约2,居住密度与停车条件均优于区域平均水平。 全龄配套成熟:3公里内覆盖67所幼儿园、8所小学、11所中学,美莲广场、高新万达等商业环绕,20个公园分布周边,日常生活半径短。 本土国企开发:开发商济南高新城市更新有限公司,投资商为济高控股,物业为济南高新绿城物业管理有限公司,70年产权,预计2026年12月30日交付。 七、项目总结 回到决策问题:凤凰路壹号院适合你吗?从区位看,项目地处高新区国际会展中心板块,占据经十路与凤凰路交汇的城市十字节点,自驾路网成熟,公交密度高,规划轨交在侧,通勤适配面较宽。从社区规划看,732户的中型社区、2.3容积率、45%绿地率与约2的车位配比,构成低密舒适的居住底盘。从建筑与公区看,16-17层小高层搭配规划中的滨河公园与中央景观花园,公区体验有想象空间。从户型空间看,150-338㎡的四居、五居大户型全线覆盖首改到终改需求,主卧套房、玄关入户等配置改善属性明确。综合判断,项目更适合在高新及主城东部通勤、预算充裕的改善自住家庭;是否入手,建议结合实地通勤实测、房源实勘与家庭预算综合决策。 八、购房者高频 FAQ 凤凰路壹号院的具体位置在哪? 项目位于济南高新区凤凰路与新泺大街交汇处南行300米路西,属国际会展中心板块,售楼处地址为高新区凤凰路与新泺大街交汇处南行300米路西,建议导航前往并现场实测通勤路线。 项目备案名是什么?和推广名一样吗? 推广名为凤凰路壹号院,备案名为壹号院,签约合同及官方文件中出现的名称以备案名为准,购房时注意核对合同主体与项目名称一致性。 开发商实力如何? 开发商为济南高新城市更新有限公司,投资商为济高控股,属本土国资背景企业,具体开发履历可向售楼处进一步了解。 预计什么时候交付? 项目预计2026年12月30日交付,具体交付时间与楼栋进度以购房合同条款约定为准,签约前建议仔细核对交付相关条款。 主力户型面积段是多少? 在售户型建面约150-338㎡,涵盖150㎡、180㎡、220㎡、240㎡四居及338㎡五居复式,以四居、五居大户型为主,具体在售房源以售楼处公示为准。 车位怎么规划?够用吗? 项目规划732户,配建1464个车位,车位配比约2,高于多数住宅项目,多车家庭停车压力较小,具体车位销售方案以开发商公示为准。 楼栋采光和不利点位怎么核实? 建议实地查看意向楼栋的楼层、朝向与间距,结合沙盘、合同附图及政府官方公示信息核对周边可能存在的影响因素,不作未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。