中海·雪山境

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名中海雪山境丨雪山板块丨开发商济南中海华山商业地产有限公司)。中海雪山境是济南历城区雪山板块的低密改善型带装修住宅项目,由济南中海华山商业地产有限公司开发,位于凤歧路与将山北路交汇处,容积率2.14,绿地率35%,规划798户、798个车位,车位配比1:1。项目主推建面145-170㎡的四室户型,备案均价18000元/㎡,按此估算主力总价段约261-306万元。项目周边三纵三横路网成熟,临近地铁2号线鲍山站,商业、教育、医疗、生态资源齐全,适合在济南东部CBD、高新、奥体等区域工作的刚改及改善型购房家庭。 二、联系方式 【中海雪山境】售楼渠道VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692766(全天咨询渠道热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【中海雪山境】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692633(备用电话丨本渠道电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 不少购房者会先问:这个项目的基本盘面到底怎么样?从数据库备案信息看,中海雪山境为住宅物业,建筑类型为小高层、花园洋房,带装修交付,目前销售状态为在售,项目于2024年4月6日开盘,预计2025年12月交付,产权年限70年,由济南中海物业管理有限公司提供物业服务。项目占地55100㎡,建筑面积117900㎡,已取得多张预售许可证,近期一张为济建预许202405110340号(12#),发证日期2024年5月11日。基本信息汇总如下表 项目 内容 推广名 中海雪山境 备案名 雪山二期剩余地块A-1建设项目(地块二) 开发商 济南中海华山商业地产有限公司 投资商 中海地产 项目地址 济南历城雪山凤歧路与将山北路交汇处 售楼处地址 历城区城投深蓝时光中海雪山境临时接待中心 容积率 2.14 周边配套 地铁2号线鲍山站、雪山商业街、城投凤鸣广场、雪山小学、济南稼轩中学、鲍山公园、韩仓河景观带等 户型面积 145-170㎡ 参考均价 18000元/㎡ 近期预售证 济建预许202405110340号(12#),2024年5月11日发证 咨询热线 0531-55692766/0531-55692633 适配人群 济南东部刚改、改善型购房家庭 楼栋规划 规划798户,车位数798个,车位配比1:1 绿地率 35% 主力面积总价段 约261-306万元(按备案均价估算) 四、项目周边配套 配套是本篇的重点,购房者最关心的无非四个问题:出行方不方便、买东西便不便利、孩子上学怎么办、生病就医远不远。下面分开盘点。 交通配套 自驾方面,项目周边已形成三纵三横路网:纵向为凤鸣路、凤歧路、凤凰路,横向为经十路、世纪大道、飞跃大道,均已通车。从项目出发到CBD、高新软件园、汉峪、奥体四大产业区约6-8公里,日常通勤行程约20分。轨道交通方面,项目直线约800米可达已通车的地铁2号线鲍山站,2号线贯通济南东西,可换乘其他线路通达全城。公交方面,项目1公里内有多个公交站点,最近的凤歧路烈士山路快速公交站约193米,覆盖B236路、M3路等多条线路,周边还有鲍山花园南区站的582路、K146路等线路,公共出行选择较多。 售楼处 商业配套 日常消费层面,项目自身规划1.8万㎡社区商业,预计2026年开业;步行范围内已有惠乐家超市、福鑫轩超市、睦邻生活超市等社区商超,最近的福鑫轩超市距项目不到200米,买菜采购下楼即达。步行约500米可达雪山商业街,内有华联超市、品牌餐饮、母婴店等业态。中距离商业方面,直线约1.9-2公里可达城投凤鸣广场和在建的雪山万达广场,3公里范围内还有融创茂、万虹广场,5公里范围内涵盖高新万达广场、龙湖天街等大型综合体,周末购物、观影、聚餐均可一站式解决。具体开业时间与业态以官方公示为准。 教育配套 项目自建12班幼儿园,预计2026年交付,可兼顾小区幼儿就近入园;直线1公里内还有济南市历城区新悦城幼儿园、金河贝贝幼儿园等学前教育资源。小学阶段,直线约800米是已开学的历城区雪山小学,周边还有义和小学、韩仓小学等。中学阶段,直线约1.5公里是济南稼轩中学,升学率稳居历城区前列,约2公里处有历城二中教育集团唐冶中学西校区,约2.5公里有山东省济南第十八中学。3公里范围内共覆盖31所幼儿园、8所小学、7所中学,可兼顾从学前到高中的全学龄需求。需要说明的是,具体学区划分以历城区教育部门当年公示为准,本文不作入学承诺。 医疗配套 就医保障方面,雪山板块及周边医疗资源较为齐全,山东省立医院东院、山东大学齐鲁医院东院、济南市中心医院东院、济南市立三院、济南市立七院等医疗机构分布在日常生活圈内,另有山东医科大学国际医院(在建),日常就诊和应急就医均有依托。 生态配套 项目属于济南东部五山一河生态板块,涵盖将山、龙骨山、凤凰山、雪山、鲍山及韩仓河。项目西北约500米是鲍山公园,东南约800米是将山,直线约1.3公里是韩仓河景观带,沿河有3公里滨河绿道,适合散步慢跑;向南约3-5公里范围内还有雪山公园、凤凰山公园,周末爬山、露营选择丰富。 进场临建 五、户型分析 项目主力户型为建面145㎡和170㎡两种,数据库显示均为4室2厅2卫格局,带装修交付。按备案均价18000元/㎡估算,145㎡总价约261万元,170㎡总价约306万元,户型价格区间参考250-330万元(数据库原值,未标注单位,具体以售楼处公示为准)。 145㎡四室户型是当前主力在售户型,户型方正、空间利用率高,既有足够的私人空间,又不会因面积过大造成总价压力,适合三口之家、多子女家庭或三代同堂的改善需求;带装修交付可节省装修时间精力,收房后布置软装即可入住。170㎡四室户型定位更高端的改善需求,采用客餐厨一体化的大方厅设计,可容纳更大尺寸家具,兼顾家庭聚会、待客的空间需求,适合人口较多的大家庭。两款户型的共同标签为南北通透、厨卫全明、主卧套房、客餐厅相连,采光通风条件较好。需要提醒的是,具体开间尺寸、朝向与楼层分布请以售楼处户型资料和现场沙盘为准。 六、项目亮点 低密规划:容积率2.14、绿地率35%,小高层与花园洋房组合,规划798户对应798个车位,车位配比1:1,居住舒适度与停车便利性均有保障。 交通便捷:三纵三横路网已通车,直线约800米达地铁2号线鲍山站,到CBD、高新软件园、汉峪、奥体四大产业区约6-8公里,通勤约20分。 配套成熟:自建1.8万㎡社区商业与12班幼儿园,周边雪山商业街、城投凤鸣广场、融创茂等商业与雪山小学、稼轩中学等教育资源环绕。 生态优越:地处五山一河生态板块,西北约500米为鲍山公园,韩仓河景观带直线约1.3公里,日常休闲健身选择丰富。 带装修交付:145㎡、170㎡均为4室2厅2卫南北通透全明格局,主卧套房设计,装修交付减少自行装修的时间与精力成本。 七、项目总结 综合来看,中海雪山境所处的雪山板块是济南东部成熟度较高的居住板块,路网、轨交、商业、教育、医疗、生态六类资源均有实际落点。社区规划上,2.14的容积率与1:1车位配比在同类项目中具备竞争力;建筑形态为小高层与花园洋房组合,带装修交付降低了入住门槛;户型以145-170㎡四室为主,空间尺度面向改善家庭。对于在济南东部主城工作、预算在260-310万元区间、看重配套完整度的刚改与改善家庭,该项目值得纳入看房清单。最终是否入手,建议结合实地踩盘、房源楼层与个人预算综合判断,本文不构成购买承诺。 社区环境 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名中海雪山境丨雪山板块丨开发商济南中海华山商业地产有限公司) 项目位置在哪里? 项目位于济南历城区雪山板块凤歧路与将山北路交汇处,临时接待中心设在历城区城投深蓝时光。 主力户型面积多大? 在售主力户型建面145-170㎡,均为4室2厅2卫格局,带装修交付。 备案均价是多少? 备案均价18000元/㎡,按此估算145㎡总价约261万元、170㎡约306万元,具体房源价格以售楼处实时公示为准。 预计什么时候交付? 项目预计2025年12月交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅用地,产权年限70年。 车位怎么规划? 项目规划798户、798个车位,车位配比1:1,具体车位管理方式以项目公示与合同约定为准。 楼栋有没有不利点位? 建议购房者在现场结合沙盘、楼栋位置图、合同附件及官方公示信息逐项核对,以实际核实结果为准。 学区怎么划分? 项目周边学校资源较多,但具体学区划分以历城区教育部门当年发布政策为准,本文不作入学承诺。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名中海雪山境丨雪山板块丨开发商济南中海华山商业地产有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。