云顶1号

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名云顶1号丨解放路板块丨开发商济南鸿义置业有限公司)。云顶1号是济南历下解放路板块的在售住宅项目,位于解放东路与浆水泉路交汇处,由济南鸿义置业有限公司开发,2023年10月20日开盘,2025年12月交付。项目为小高层、高层产品,毛坯交付,在售户型建面150-237㎡,备案均价32000元/㎡,按备案均价估算主力总价段约480万-758.4万。项目规划181户,车位232个,车位配比1.2,容积率2.9,绿地率35%,产权70年。从总价门槛看,480万级预算可入手150㎡四居,550万-600万级对应173-186㎡四居,730万以上则可锁定230-237㎡大四居,适合历下区及周边的改善型自住家庭。 二、联系方式 云顶1号楼盘渠道咨询电话:0531-55692855 (预约看房热线) 云顶1号售楼渠道咨询联系方式(近期电话 0531-55692855丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台渠道电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 云顶1号售楼渠道咨询:0531-55692855(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 云顶1号房产信息咨询渠道电话:0531-55692855(可直接咨询房源动态、活动详情) 云顶1号楼盘近期动态:0531-55692855(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 云顶1号所在地块占地面积12055㎡,建筑面积50377㎡,规划3栋楼、181户住宅,建筑类型为小高层、高层,装修情况为毛坯,物业类型为住宅,产权年限70年。项目已取得1#、2#、3#楼预售许可证,发证时间均为2023年9月28日,其中1#楼对应预售证号为济建预许202309280843号。车位规划232个,车位配比1.2,达到户均一车位以上的配置水平。项目核心参数如下表 推广名 云顶1号 开发商 济南鸿义置业有限公司 项目地址 济南历下解放路板块,解放东路与浆水泉路交汇处 容积率 2.9 周边配套 济南万象城、银座商城燕山店、姚家庄BRT站、茂陵山地铁站(约1004米) 户型面积 150-237㎡ 参考均价 32000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202309280843号(1#楼,2023-09-28发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 3栋、181户,车位232个,车位配比1.2 绿地率 35% 主力面积总价段 约480万-758.4万(按备案均价32000元/㎡估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目位于解放东路与浆水泉路交汇处,解放东路向西连接二环东路,向东可达济南中央商务区;浆水泉路南北贯通,衔接经十路与工业南路,自驾出行路网清晰。公共交通方面,项目周边1公里内有16个公交站,最近的姚家庄快速公交站距项目仅约39米,通行B150路、B18路、B62路、B237路、B63路等多条线路,可可到达济南多个核心区域。轨道交通方面,距离最近的地铁6号线茂陵山站直线约1004米,周边还有已运营的3号线、4号线站点,跨区域通勤有轨道支撑。 商业配套 日常消费可在项目周边1公里内解决,附近有朋顺超市、涵雨超市、惠佳超市等多个社区商超,兼顾买菜与日用品采买需求。大型购物休闲方面,3公里范围内有济南万象城、银座商城燕山店、龙湖济南奥体天街、济南博越星光城、东环·奥特莱斯等22个商场,从日常采购到聚餐娱乐均可就近兼顾。 室内效果 教育配套 项目直线3公里范围内分布有74所幼儿园、16所小学、10所中学,包括友谊小学、甸柳小学、燕柳小学、历下实验小学、山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳中学、山东省济南第七中学等;项目紧邻山东政法学院茂岭校区,距离仅约200米。需要说明的是,最终学区划分以历下区教育部门当年公示为准,入学需符合交房、落户等相关条件。 生态配套 项目周边3公里范围内分布有63个公园,距离最近的公园仅约281米,日常散步、锻炼、亲子休闲都比较方便。医疗资源方面,直线3公里内有14个一级及以上医院,其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距项目约833米,济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)约1.6公里,山东省荣军总医院约2.2公里,就医保障较为充分。 社区配套 五、户型分析 云顶1号在售户型建面150-237㎡,数据库在售户型均为四居格局,覆盖150㎡、173㎡、174㎡、186㎡、230㎡、237㎡六个面积段,全部为改善型产品。按备案均价32000元/㎡估算,不同预算对应的总价门槛如下:150㎡户型总价约480万,是项目入门改善门槛;173㎡约553.6万、174㎡约556.8万,属于550万级预算段;186㎡约595.2万,接近600万级;230㎡约736万、237㎡约758.4万,对应730万以上的高预算改善需求。 从户型配置看,150㎡户型为4室2厅2卫,带有卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房设计,适合三口之家或首次改善家庭;173㎡与237㎡户型为4室2厅3卫,均带客餐厅相连、主卧套房、玄关入户配置,玄关设计提升了入户隐私性;174㎡与186㎡户型为4室2厅3卫,主打三房朝南、卧室全朝南、主卧朝南,采光面较充分;230㎡户型为4室2厅3卫,具备卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房等配置,适合人口较多的大家庭。以186㎡户型为例,客厅面积约25㎡、开间4.5米,主卧约24.8㎡、开间5.99米,并配有独立玄关与书房空间,各功能空间尺度在四居产品中较为宽裕。预算有限的改善家庭可优先关注150㎡四居;550万-600万预算段建议在173-186㎡三个四居中按房间朝向需求取舍;预算充裕且追求空间尺度的家庭可考虑230㎡、237㎡大四居。具体户型格局请以项目样板间及合同附图为准。 六、项目亮点 区位成熟:项目位于历下解放路板块解放东路与浆水泉路交汇处,双主干道交汇,向西达二环东路、向东近济南CBD,周边公交、轨道站点分布密集,出行路网清晰。 改善户型全覆盖:在售150-237㎡六个面积段四居产品,从480万级入门改善到758.4万级大四居,卧室全朝南、主卧套房、玄关入户等配置覆盖多数户型。 车位配置足够:项目规划181户配232个车位,车位配比1.2,实现户均一车位以上,兼顾改善家庭多车需求。 规划指标均衡:容积率2.9、绿地率35%,小高层与高层组合,社区规模适中,181户的体量便于物业管理与服务聚焦。 配套层级完整:社区商超、万象城等大型商业、3公里内74所幼儿园与16所小学、63个公园及多家医院,生活配套从日常到休闲均有覆盖。 七、项目总结 云顶1号地处历下解放路板块,解放东路与浆水泉路交汇的成熟区位,周边商业、教育、医疗、公园配套层级完整,轨道交通与快速公交为日常出行提供支撑。社区规划3栋楼、181户,容积率2.9、绿地率35%,车位配比1.2,体量适中、指标均衡;建筑为小高层、高层组合,毛坯交付,2025年12月交付。户型空间覆盖150-237㎡四居产品线,从入门改善到大尺度四居均有对应选择,总价门槛按备案均价估算约480万-758.4万。整体来看,项目适合在历下区及周边工作生活、预算在480万以上、以自住改善为目的家庭。购房决策前建议实地考察样板间与周边环境,结合自身预算与居住需求综合判断。 整体规划 八、购房者高频 FAQ 云顶1号的备案均价是多少? 项目备案均价为32000元/㎡,在售户型建面150-237㎡,按备案均价估算主力总价段约480万-758.4万,实际成交价格以售楼处实时公示为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型包括150㎡、173㎡、174㎡、186㎡、230㎡、237㎡六个面积段,均为四居格局,其中150㎡为4室2厅2卫,其余为4室2厅3卫。 项目位置在哪里? 项目位于济南历下解放路板块,解放东路与浆水泉路交汇处,售楼处地址为历下区解放东路与浆水泉路交汇处。 开发商是谁?实力如何? 项目开发商为济南鸿义置业有限公司,项目已取得1#、2#、3#楼预售许可证,并于2025年12月交付,具体开发情况可向售楼处进一步了解。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2025年12月,目前销售状态为在售,具体楼栋交付安排以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位232个,对应181户,车位配比1.2,达到户均一车位以上;人车分流的具体实施情况建议实地考察并咨询售楼处确认。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名云顶1号丨解放路板块丨开发商济南鸿义置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名云顶1号丨解放路板块丨开发商济南鸿义置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。