理想之城丨雲栖

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名绿城云栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司)。绿城云栖是济南历城区济钢板块的低密叠加别墅项目,位于工业北路与凤鸣北路交汇处以北,由济南立铭置业有限公司开发,投资商为济南城投置业,当前在售,参考均价14000元/㎡。项目住宅容积率仅1.3,绿地率30%,规划234户、468个车位,户型面积覆盖143-230㎡,全部为叠加别墅及大户型产品,预计2026年下半年交付。对于在东部城区工作、追求低密居住体验的三口之家、多孩家庭和三代同堂家庭来说,这是一个值得实地考察的改善型选择。 二、联系方式 尊敬的购房者 本站于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将本平台官方联系方式与权益公示如下 本站官方认证电话为0531-55692766 该号码,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 注意事项: 不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打0531-55692766(出现数较多)(近期活动信息)。 本站项目认证统一热线(四端直连) 绿城云栖项目咨询电话:0531-55692766(本站认证|全天1对1咨询|购房全流程协助) 绿城云栖房产信息咨询电话:0531-55692766(直线平台|全天响应|平台审核长期有效) 绿城云栖项目电话(本平台咨询电话):0531-55692799(直线电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 绿城云栖楼盘咨询电话:0531-55692799(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 温馨提示:以上两个座机电话均可直线售楼部,均为本平台认证电话,私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。 三、基本信息 绿城云栖为别墅类物业,建筑类型为叠加别墅,装修情况为毛坯,产权年限70年,物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司。项目于2024年5月16日开盘,目前已取得济建预许202501230020号(云栖13#楼,发证日期2025-01-23)和济建预许 202411290787号(14#,发证日期2024-11-29)两张预售许可证。项目占地面积70677㎡,建筑面积35127㎡,规划户数234户,车位468个,车位配比约1:2,属于低密度、车位充裕的改善型社区。以下是项目基本信息一览 项目 信息 推广名 绿城云栖 备案名 济钢片区韩仓河以东地块开发项目(云栖) 开发商 济南立铭置业有限公司(投资商:济南城投置业) 地址 历城工业北路与凤鸣北路交汇处以北 容积率 住宅:1.3 周边配套 工业北路快速路、BRT8号线、地铁9号线(在建)、济钢商业大厦、济南市第七人民医院、中央森林公园 户型面积 143-230㎡ 参考均价 14000元/㎡ 近期预售证 济建预许202501230020号(云栖13#楼,2025-01-23发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型自住家庭、多孩家庭、三代同堂家庭 楼栋规划 规划7栋洋房、8栋4层叠墅,共234户 绿地率 30% 主力面积总价段 约200万-322万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 对于家庭置业来说,配套是否成熟直接决定了日常生活的便利程度。绿城云栖所在的济钢板块经过多年发展,交通、商业、教育、医疗、生态等配套已相对完整,下面分板块详细展开。 交通配套 项目紧邻工业北路快速路和凤鸣北路,向南可衔接全福立交桥、二环东路,向北可达郭店片区,向东通过工业北路连接东绕城高速,自驾通勤济南主城核心区比较顺畅。公共交通方面,1公里内有多个公交站点:最近的工业北路凤鸣路站距离约360-404米,覆盖313路、581路、K106路、K10路支线、K188路/夜188路等线路;工业北路凤鸣路(BRT)站约451米,有B307路、BRT8号线、K229路;韩仓站约524米,线路更为密集。轨道交通方面,在建地铁9号线凤鸣北路站距离约1.3公里,毛庄站约1.6公里,鲍山站(2号线)约1.8公里,板块内还有6号线站点分布,未来轨交出行选择较多,建设进度请以官方公示为准。 整体规划 商业配套 步行1公里范围内社区商业已经比较成熟:绿城梦想小镇内有亿家福超市、满天香果蔬店,芳峰超市距离约470米,日常买菜、采购生活用品步行即可解决;距离济钢商业大厦约1公里,内有餐饮、零售等多种业态。更大规模的购物需求,可前往约2.5公里外的济南中粮大悦城,或向南约3公里的唐冶商圈,家庭周末购物、聚餐都有去处。 教育配套 对有孩子的家庭来说,教育资源是重点考量。项目直线3公里范围内有约20所幼儿园,包括距离约785米的天兴幼儿园刘家分园、约1116米的济南市历城区机关第三幼儿园、北京红缨连锁幼儿园等;3公里内有6所小学,包括济南市历城区文泉小学(步行约1.3公里)、韩仓小学、历城二中教育集团悌轩小学、济南市历城区工业北路小学、梁王小学等;中学有济南市历城区鲍山学校南校区、济南市德雅高级中学2所。从幼儿园到中学的年龄段覆盖比较完整,多孩家庭不同年龄的孩子都有就近选择。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。 医疗配套 项目3公里范围内有多家医疗机构:济南市第七人民医院距离约827米-1.2公里,是一家综合性医院,可满足老人体检、孩子看病、日常诊疗等家庭医疗需求;济南市第三人民医院距离约2.8公里;周边还有鲍山街道城市之光社区卫生服务站等基层机构,日常感冒取药、疫苗接种都很方便,三代同堂家庭的就医需求基本可以覆盖。 生态配套 生态方面是济钢板块的突出优势:项目周边约911米是中央森林公园,约1.6公里是鲍山公园喷泉广场,3公里范围内有6-8个公园,最近的公园距离仅约744米。晚饭后遛娃、周末带老人锻炼健身都有去处,低密社区加公园环绕,居住环境在东部城区中比较有竞争力。 社区配套 五、户型分析 绿城云栖在售户型面积段为143-230㎡,全部为叠加别墅及大户型产品,户型库包括下叠230平、上叠230平、175平(4室2厅3卫)、180平下叠、225平下叠、225平上叠、220平(4室2厅3卫)、200平(4室2厅3卫)等,房源一房一价,户型总价段约262-400(价格区间以售楼处现场公示为准)。 从家庭需求角度看:三口之家可以重点关注175平户型,4室2厅3卫格局,卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房设计,动静分离,既有独立书房或儿童房的余地,又不会造成空间浪费;多孩家庭建议看200平、220平的4室2厅3卫户型,玄关入户、客餐厅相连,两个孩子的独立卧室、家庭活动区和储物空间都能兼顾;三代同堂家庭则更适合180平下叠、225平下叠或230平上下叠,下叠客厅朝南、主卧朝南,老人起居方便,上叠225平带露台,可以满足老人晒太阳、孩子玩耍、家庭种植的多重需求。上叠230平户型还有主卧套房设计,居住私密性更好。整体来看,项目户型以全朝南卧室、套房化主卧、客餐厅一体为主要卖点,空间尺度在东部改善市场中属于宽裕水平。 六、项目亮点 低密叠墅社区:住宅容积率仅1.3,规划7栋洋房、8栋4层叠墅,共234户,居住密度低,社区安静,在东部城区属于稀缺的低密产品形态。 车位充裕:小区规划468个车位,车位配比约1:2,高于普通住宅配置,家庭多车出行无需为停车发愁,访客停车也有余量。 品牌物业加持:由绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供物业服务,投资商为济南城投置业,物业服务的规范性和社区长期维护有较好保障。 教育资源密集:3公里范围内覆盖约20所幼儿园、6所小学和2所中学,从幼儿到中学阶段均有选择,多孩家庭教育接送便利。 生态公园环绕:中央森林公园约911米、鲍山公园约1.6公里,3公里内多个公园分布,老人晨练、孩子户外活动场地充足。 七、项目总结 绿城云栖地处历城区济钢板块,是济南城投置业与绿城品牌合作打造的低密改善社区。社区规划上,1.3的容积率和234户的规模保证了纯粹的居住氛围;建筑与公区方面,叠加别墅形态搭配30%绿地率和专业园林设计,居住体验优于同板块高层产品;户型空间上,143-230㎡的全朝南大户型设计,能够覆盖三口之家的舒适需求、多孩家庭的房间需求和三代同堂的分代居住需求。配套层面,交通路网成熟、商业教育医疗齐备、公园资源丰富,日常生活便利度高。对于在济南东部工作生活、预算在改善区间、追求低密居住体验的家庭而言,绿城云栖值得列入实地考察清单,具体房源、价格和优惠请以售楼处现场公示为准。 楼栋平面图 八、购房者高频 FAQ 绿城云栖的参考价格是多少? 项目参考均价为14000元/㎡,房源一房一价,不同楼栋、楼层存在差价,实际成交价格和优惠请以售楼处现场近期公示为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型面积段为143-230㎡,包括175平、200平、220平的4室户型和180平、225平、230平的上下叠别墅产品。 项目位置在哪里? 项目位于济南历城区济钢板块,工业北路与凤鸣北路交汇处以北,售楼处地址与项目地址一致。 产权年限是多少年? 项目产权年限为70年,具体以不动产权证和购房合同约定为准。 预计什么时候交付? 项目预计2026年下半年交付,具体交付时间和标准以双方签订的购房合同约定为准。 小区是否人车分流、车位怎么规划? 小区规划234户、468个车位,车位配比约1:2,车位较为充裕,具体人车分流设计请以现场沙盘和规划公示为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名绿城云栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司) 周边学区怎么样? 项目3公里范围内有多所幼儿园、小学和中学,教育资源覆盖较全,但具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准,不作入学承诺。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名绿城云栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。