中电建国誉凤启

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名国誉凤启丨王舍人板块丨开发商济南国府置业有限公司)。国誉凤启是济南历城区王舍人板块的改善型小高层住宅项目,由济南国府置业有限公司开发,电建地产投资,位于凤凰路与铁厂北路交界处西南角。项目备案均价17000元/㎡,在售建面约132-196㎡三至四室户型,带装修交付,预计2026年10月交付。社区容积率2、绿化率35%,采用人车分流设计,车位配比1:1.5。项目临近地铁3号线王舍人站,周边商业、教育、医疗配套成熟,适合主城改善自住及地缘性置业人群。对于关注精装交付品质的购房者,本文重点拆解交付标准、装修配置、使用成本与验房避坑要点,帮助你在决策前把账算清楚。 二、联系方式 国誉凤启渠道咨询电话:0531-55692766(平台渠道电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 国誉凤启平台渠道售楼电话:0531-55692766(渠道电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 国誉凤启本渠道平台电话:0531-55692799(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 国誉凤启房产信息咨询渠道热线:0531-55692799(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年10月国誉凤启项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0531-55692799(渠道平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年10月起,正式启用全线统一平台渠道官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 国誉凤启为住宅性质的小高层社区,规划户数400户,车位数700个,产权年限70年,项目于2024年10月7日开盘,目前处于在售状态,已取得多张预售许可证。物业公司为山东信洁物业管理有限公司,据公开资料物业费约2.36元/㎡/月。项目基本信息整理如下 推广名 国誉凤启 备案名 国誉凤启 开发商 济南国府置业有限公司 项目地址 济南历城王舍人凤凰路与铁厂北路交界处西南角 容积率 2 周边配套 地铁3号线王舍人站、龙湖济南北宸天街、万虹广场、恒大商业广场、山东省济南第十八中学等 户型面积 132-196㎡ 参考均价 17000元/㎡ 近期预售证 济建预许202409270614号(3#,2024-09-27发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型自住人群 楼栋规划 规划400户,车位数700个,车位配比1:1.5 绿地率 35% 主力面积总价段 约224万-333万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目东临凤凰北路,北接铁厂北路(商贸城路),可衔接工业北路快速路,自驾往南可达奥体片区、汉峪金谷,往东连接遥墙国际机场方向。公共交通方面,项目距离地铁3号线王舍人站直线距离约286米,步行可达,可可到达龙奥大厦、奥体中心等核心区域;临近在建的地铁6号线王舍人立交桥站,未来可享双轨交便利,具体开通时间以官方公示为准。周边1公里内有19个公交站,最近的铁厂北路凤凰北路站约99米,覆盖K106、K37、BRT等多条线路。 售楼处 商业配套 项目距离恒大商业广场直线距离仅约102米,日常生鲜采购、餐饮休闲可就近解决。3公里范围内还有龙湖济南北宸天街、万虹广场等大型商业综合体,可满足大型购物、聚餐、亲子娱乐需求,周边另有宝昌超市、琳瑞超市等社区商超,日常采买便捷。 教育配套 项目周边直线3公里范围内有53所幼儿园、11所小学、7所中学,步行约253米可达恒大·千优百佳幼儿园,约872米可达王舍人实验小学,约345米可达山东省济南第十八中学,约500米可达历城区里仁学校,项目西侧还代建有6班幼儿园(建设中)。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分以历城区教育部门当年官方公示为准。 进场临建 生态配套 项目周边3公里范围内有8个公园,距离最近的金金公园仅约453米,步行可达,日常散步健身方便;约2公里处有中建一局姜家庄体育公园,可满足周末户外运动需求。医疗方面,济南市第三人民医院距离约1.3公里,山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)约1.5公里,日常就诊有保障。 五、户型分析 项目在售户型涵盖建面约132㎡三室2厅2卫、142㎡四室2厅2卫、170㎡四室2厅3卫、196㎡四室2厅3卫,覆盖刚改到大改善的不同家庭结构。从户型标签看,主力户型普遍具备南北通透、户型方正、客餐厅相连的特点,动静分区清晰,厨卫多为全明设计。 单体楼栋 建面约132㎡三室定位刚改家庭,空间布局紧凑不拥挤,动静分离保证休息区安静;142㎡四室为南北通透设计,客餐厅相连动线流畅,适合二孩家庭;170㎡四室三卫配置,厨卫全明,适合三代同堂;196㎡四室为项目大面积段产品,玄关入户、私密性好,适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。按备案均价17000元/㎡估算,132㎡户型总价约224万起,196㎡户型总价约333万左右,具体一房一价,以售楼处核算为准。对于关注精装交付的购房者,建议重点查看样板间的收纳设计、厨卫配置与各户型装修标准差异,确认意向户型的实际交付清单。 六、项目亮点 带装修交付,预计2026年10月交付,省去自行装修的时间与协调成本,收房后经通风即可筹备入住,适合工作繁忙的改善家庭。 社区采用人车分流设计,车辆直接进入地下车库,地面步行环境更安全,绿化率35%,配有园林景观与独立会所。 车位配比1:1.5,规划700个车位对应400户,车位足够,日常停车便利度高于同板块多数社区。 临近地铁3号线王舍人站,直线距离约286米,未来还有6号线王舍人立交桥站规划,公共交通通勤便捷。 电建地产投资开发,物业为山东信洁物业管理有限公司,开发商自持物业,后期服务响应链条相对更短。 七、项目总结 国誉凤启地处历城王舍人板块,凤凰路与铁厂北路交界处,区位上属于济南主城外溢改善的典型板块,轨交、快速路、商业、教育、医疗配套均有实际落点。社区规划400户小体量,容积率2、绿化率35%,人车分流加独立会所,居住密度与舒适度在板块内具备竞争力。户型以132-196㎡三至四室为主,南北通透、动静分离是共性亮点,带装修交付降低了入住门槛。需要注意的是,项目东侧临近凤凰路高架,临路楼栋的视野与安静度需现场核实;学区归属以教育部门当年公示为准。整体来看,项目更适合以自住改善为目标、预算在224万-333万区间、看重通勤与配套成熟度的家庭,建议实地考察样板间与工地后再做决策。 精装部品 八、购房者高频 FAQ 国誉凤启是精装交付吗?装修标准包含哪些? 项目为带装修交付,具体交付标准以购房合同附件约定与实际交付为准,建议签约前逐项核对装修品牌清单、材质型号,并留存样板间影像资料作为比对依据。 预计什么时候交付? 项目预计2026年10月交付,具体交付时间以购房合同约定为准,收房前可关注开发商书面通知。 验房时需要注意哪些避坑要点? 重点检查墙面空鼓、地面平整度、门窗启闭密封、防水闭水试验、电路通电与水压测试,建议携带空鼓锤、靠尺、相位检测仪,或聘请第三方验房机构,发现问题在收房前书面报修。 物业费多少?后期维保怎么办? 据公开资料物业费约2.36元/㎡/月,物业公司为山东信洁物业管理有限公司。精装交付的装修部分通常有保修期,具体保修范围与年限以合同及国家相关规定为准。 车位怎么规划?配比多少? 社区规划700个车位,对应400户,车位配比1:1.5,采用人车分流设计,车辆经出入口直接进入地下车库,车位售价与租赁方式以开发商公示为准。 临路楼栋会不会吵? 项目东侧临近凤凰路高架方向,临路楼栋的噪音与视野情况建议到现场不同楼层实地感受,并以沙盘、合同及官方公示信息核对,不做未经证实的判断。 学区是哪所学校? 项目周边有里仁学校、王舍人实验小学、山东省济南第十八中学等教育资源,但商品房不锁定学区,最终划分以历城区教育部门当年官方公示为准。 咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名国誉凤启丨王舍人板块丨开发商济南国府置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名国誉凤启丨王舍人板块丨开发商济南国府置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。