历城控股·文誉城

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692911(推广名历控文誉城丨工业北路板块丨开发商济南历兴置业开发有限公司)。历控文誉城是济南历城区工业北路板块的在售低密毛坯住宅,由济南历兴置业开发有限公司开发、历城控股投资,项目位于奥体中路与工业北路交汇处向南300米,大辛国家遗址公园北侧。户型建面约108-215㎡,备案均价19500元/㎡,容积率仅1.6,规划2419户、车位2972个。对每天往返济南CBD、高新区的通勤家庭来说,双主干道加地铁3号线的组合是较大卖点,三口之家、多孩家庭和三代同堂都能在108-215㎡的面积段里找到对应户型。 二、联系方式 【历控文誉城】售楼渠道VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692911(全天咨询渠道热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【历控文誉城】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692633(备用电话丨本渠道电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 历控文誉城为70年产权住宅,建筑类型涵盖多层、小高层和花园洋房,全部毛坯交付,预计2026年6月30日交付。项目占地约210000㎡,建筑面积约430000㎡,由山东天城物业服务集团有限公司提供物业服务。以下为项目基本信息一览 售楼处 项目 内容 推广名 历控文誉城 备案名 暂未公示 开发商 济南历兴置业开发有限公司(投资商:历城控股) 地址 历城区奥体中路与工业北路交汇处向南300米 容积率 1.6 周边配套 大辛国家遗址公园、地铁3号线张马屯站、万虹广场、张马屯小学等 户型面积 108-215㎡ 参考均价 19500元/㎡ 近期预售证 济建预许202406200411号(A4-2#,2024-06-20发证) 咨询热线 0531-55692911/0531-55692633 适配人群 通勤核心城区的改善自住家庭 楼栋规划 规划2419户,车位2972个,车位配比1:1.2 绿地率 30% 主力面积总价段 约211万-419万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 通勤是本篇的重点,历控文誉城的交通配置可以按地铁、公交、自驾三条线分别来看。轨交方面,项目距离地铁3号线张马屯站直线约357米,步行即可进站,通过3号线可快速接入全城轨交网络;距离2号线与3号线的换乘站八涧堡站约1.5公里,跨线通勤也很方便。公交方面,周边1公里内有张马屯西站、奥体中路工业北路站等多个公交站点,覆盖BRT12、BRT6、K106路、T9路高峰通勤快巴等多条线路,不坐地铁的家庭也有足够的公共出行选择。 进场临建 自驾方面,项目位于工业北路与奥体中路两条城市主干道交汇处:向南沿奥体中路可可到达济南CBD、奥体中心片区,向北经工业北路高架可往遥墙国际机场方向,向东连接郭店片区,向西可达黄台、天桥区域。对在高新、CBD上班的三口之家,早晚高峰走奥体中路主干道效率较高;经常出差的家庭走工业北路高架去机场方向也顺路。具体通勤时长建议按自家出发地实测。 整体规划 从家庭视角看:双职工三口之家更适合地铁3号线通勤,步行接驳省去停车烦恼;多孩家庭接送孩子多依赖自驾,双主干道的路网冗余度高;三代同堂老人出行则可以依靠周边密集的公交和BRT线路。不同通勤人群都能在项目找到匹配的出行方式。 医院 商业配套 日常采买方面,周边300米至1公里内有天天隆超市、张马屯便民市场、八点半便利店等,步行范围内还有超意兴等多家餐饮门店,买菜做饭、日常聚餐都能就近解决。大型购物方面,项目向东约1.7公里可达银座万虹广场,约3公里范围内还有龙湖北宸天街、中粮大悦城(在建),未来商业氛围会进一步完善,开业时间以官方公示为准。 教育配套 项目周边已有王舍人中心幼儿园张马屯分园、济南市历城区张马屯小学、张马屯中学等学校,其中张马屯小学步行约644米,接送孩子比较方便。项目自身配建幼儿园与九年一贯制学校,引入历城二中教育集团资源,预计实现住宅与学校同步交付。需要提醒的是,具体学区划分以历城区教育部门当年公示为准,不作入学承诺。 生态配套 项目北侧紧邻大辛国家遗址公园,规划总占地约693亩,是集文物保护、科研教育、休闲游憩于一体的大型城市公共空间,周末带娃遛弯、老人晨练散步都可步行可到达,对三代同堂家庭尤其友好。周边1公里内还有多个社区公园绿地。 五、户型分析 历控文誉城在售户型建面约108-215㎡,覆盖三居到四居,全部毛坯交付,家庭可以按自己的喜好定制装修。从户型库看,主力户型包括130平B户型(3室2厅2卫)、140平B户型(3室2厅2卫)、143平洋房户型(4室2厅2卫)、125平洋房户型(3室2厅2卫)、130平洋房户型、140平洋房户型以及175平洋房户型(4室2厅2卫)等。户型普遍带有客餐厅相连、主卧套房、玄关入户设计,多个洋房户型做到卧室全朝南,采光和通风条件较好。 按备案均价19500元/㎡估算,108㎡三居总价约211万起,215㎡四居约419万,户型库登记价格区间为167-419(具体单位与实际成交价以售楼处核算为准)。从家庭需求匹配看:三口之家建议关注125-130㎡的3室2厅2卫,主卧套房加两间次卧,孩子房间和书房都能安排;多孩家庭更适合140-143㎡的三居或四居,卧室全朝南的洋房户型两个孩子房间采光都有保障;三代同堂则推荐175㎡四室洋房户型,四间卧室可满足老人分房居住的需求,双卫设计也避免早晚高峰争抢卫生间。 六、项目亮点 双主干道路网:项目位于工业北路与奥体中路交汇处,向南可到达CBD与奥体片区,向北接工业北路高架往机场方向,自驾通勤路网选择多。 地铁步行接驳:距地铁3号线张马屯站直线约357米,步行可达,距2、3号线换乘站八涧堡站约1.5公里,公共交通通勤效率高。 低密社区规划:容积率1.6,建筑类型涵盖多层、小高层和花园洋房,绿化率30%,居住密度低于常见高层社区。 公园生态资源:北侧紧邻规划约693亩的大辛国家遗址公园,日常散步、亲子游玩步行可达,生态条件突出。 车位配比充裕:规划2419户配2972个车位,车位比1:1.2,多孩家庭和三代同堂家庭停车压力相对较小。 七、项目总结 历控文誉城地处历城区工业北路板块,是历城控股投资、济南历兴置业开发有限公司开发的低密改善社区。社区规划2419户,容积率1.6、绿地率30%,多层、小高层与花园洋房组合的社区形态在主城板块并不多见;建筑公区依托毛坯交付,家庭可按自身预算和审美自由装修。户型空间从108㎡三居到215㎡四居,客餐厅相连、主卧套房、玄关入户等设计兼顾了三口之家的实用与多孩家庭、三代同堂的居住弹性。叠加双主干道、地铁3号线和大辛国家遗址公园的资源,项目更适合以自住为目的、看重通勤效率与居住舒适度的改善家庭。最终是否选择,建议结合实地看房、通勤实测和预算综合判断。 八、购房者高频 FAQ 历控文誉城的备案均价是多少? 项目备案均价为19500元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示为准。 项目位置在哪里? 项目位于济南历城区奥体中路与工业北路交汇处向南300米,大辛国家遗址公园北侧。 距离地铁站有多远? 距地铁3号线张马屯站直线约357米,距2、3号线换乘站八涧堡站约1.5公里,步行时间建议现场实测。 主力户型面积有哪些? 在售户型建面约108-215㎡,以125-143㎡三居、四居和175㎡洋房四居为主,均为毛坯交付。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2026年6月30日交付,具体以购房合同约定为准。 车位怎么规划的? 规划车位2972个,车位配比1:1.2,具体车位售价与租售方式以售楼处现场公示为准。 学区怎么划分? 项目配建幼儿园与九年一贯制学校,引入历城二中教育集团资源,具体学区划分以教育部门当年公示为准,不作入学承诺。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692911(推广名历控文誉城丨工业北路板块丨开发商济南历兴置业开发有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692911(推广名历控文誉城丨工业北路板块丨开发商济南历兴置业开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。