青云阁

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司)。青云阁是济南历城区洪楼板块的在售住宅项目,由济南历安置业有限公司开发,位于辛祝路与祝舜路交叉口东北侧,紧邻地铁2号线祝甸站。项目备案均价16000元/㎡,在售户型建面99-143㎡,涵盖三室到四室,按备案均价估算总价门槛约158万-229万。项目为小高层、高层产品,容积率2.7,绿地率35%,规划1250户、1503个车位,车位比1:1.2,预计2026年6月交付。对于预算在160万左右的刚需三口之家,99㎡小三房是低门槛选择;预算180万-210万可考虑118㎡、129㎡三室;预算220万以上的改善家庭则可关注143㎡四室。项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟,适合主城通勤刚需、置换改善及多孩家庭。 二、联系方式 青云阁楼盘咨询电话:0531-55692766 (预约看房热线) 青云阁售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692766丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 青云阁售楼咨询:0531-55692766(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 青云阁房产信息咨询电话:0531-55692766(可直接咨询房源动态、活动详情) 青云阁楼盘近期动态:0531-55692766(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 青云阁备案名与推广名一致,物业类型为住宅,建筑类型为小高层、高层,销售状态为在售,2025年5月1日开盘,预计2026年6月交付,产权年限70年,物业公司为济南鑫盛物业管理有限公司。项目占地56600㎡,建筑面积200000㎡,1#、2#、3#楼已于2025年1月23日取得预售许可证。以下为项目基本信息一览 项目 信息 推广名 青云阁 备案名 青云阁 开发商 济南历安置业有限公司 地址 济南历城洪楼辛祝路与祝舜路交叉口东北侧 容积率 2.7 周边配套 地铁2号线祝甸站、印象城、洪楼商圈、洪家楼第三小学、百花公园等 户型面积 99-143㎡ 参考均价 16000元/㎡ 近期预售证 济建预许202501230032号(3#,2025-01-23发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 刚需置业、改善型家庭、多孩家庭 楼栋规划 规划1250户,车位数1503个,车位比1:1.2 绿地率 35% 主力面积总价段 约158万-229万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻地铁2号线祝甸站,步行约490米即可进站,乘坐2号线可便捷换乘其他线路,覆盖济南东西向主要通勤节点,早高峰下楼几步进地铁,不用提前半时等公交。自驾方面,项目位于辛祝路与祝舜路交叉口东北侧,距离二环东高架入口较近,向北可衔接工业北路,向南可达花园路、经十路,去往济南CBD、洪楼商圈、高新片区以及高铁站、机场都比较便捷。周边1公里范围内有20余个公交站点,最近的祝甸西站仅约214米,覆盖K118路、K30路等多条公交线路,无车家庭日常出行也有保障。 售楼处 商业配套 项目地处洪楼成熟生活片区,步行范围内就有夏都金地商业广场,日常买菜、购物、餐饮下楼就能解决。约3公里范围内可到达印象城、洪楼广场商圈,涵盖购物、餐饮、娱乐多种业态,周末家庭聚餐、朋友逛街选择丰富。洪楼片区正在推进城市更新,京东MALL已经封顶,洪楼1905项目计划年底开业,未来周边商业选择还会进一步增加。此外,项目周边1公里内分布有东营银行、莱商银行、济南农商银行等多家银行网点,日常办理金融业务也很方便。 教育配套 项目自身配建9班制公立幼儿园,社区内低龄儿童可就近入园。根据公示信息,项目签约洪家楼第三小学,该学校隶属于历城二中教育集团,毕业后直升历城第五中学,从幼儿园到初中形成完整的教育链条。直线3公里范围内还分布有超过100所幼儿园、25所小学和16所中学,包括山东大学附属中学、济钢高级中学等,整体教育资源丰富。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 沙盘图 生态配套 项目周边3公里范围内分布有50余个公园绿地,距离最近的公共绿地仅200余米,饭后下楼散步就能到达。稍远处有百花公园、华山湿地公园、茂岭山公园等济南知名城市公园,周末一家人带上帐篷和野餐垫,短途出行即可享受自然,满足日常休闲与周末户外两种场景需求。 医疗配套 医疗资源方面,项目距离静和医院仅约78米,周边1公里范围内有东风街道社区卫生服务中心、济南复元康复医院等,3公里范围内有多家医院,包括济南齐鲁花园医院、省立医院东院、山大二院等,家里老人孩子身体不适,开车十几分即可到达三甲医院,日常就医和突发诊疗需求都有保障。 整体规划 五、户型分析 青云阁在售户型建面99-143㎡,涵盖三室到四室,按备案均价16000元/㎡估算,不同预算对应的选择比较清晰。预算160万左右:99㎡三室两厅一卫是入门门槛,户型南北通透、方正,客餐厅相连,属于紧凑型小三房,对三口之家或预算有限的刚需家庭来说,空间够用且首付压力较小。预算180万-190万:118㎡三室两厅两卫,卧室全朝南、南北通透,比99㎡多出一个卫生间,适合二孩家庭或与老人同住、对卫生间数量有要求的家庭。预算200万-210万:129㎡三室两厅两卫,同样是卧室全朝南、户型方正、客餐厅相连,房间尺度更从容,是该面积段的主力改善选择。预算220万以上:143㎡四室两厅两卫,南北通透、客餐厅相连,四个房间可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求,主卧等空间尺度也更大。四个户型均具备南北通透、户型方正、客餐厅相连的共性特点,家庭可根据预算和人口结构对号入座。 六、项目亮点 紧邻地铁2号线祝甸站,步行约490米进站,周边1公里内20余个公交站点,公共出行与自驾路网均较成熟,主城通勤效率高。 自建9班制公立幼儿园,签约洪家楼第三小学并直升历城五中,全龄教育链条就在家门口,具体学区以教育部门公示为准。 洪楼成熟商圈环伺,夏都金地商业广场步行可达,印象城约3公里,京东MALL已封顶,日常采买与周末休闲场景齐备。 周边3公里内有50余个公园绿地,百花公园、华山湿地公园、茂岭山公园环绕,生态休闲资源丰富。 车位比1:1.2、规划1503个车位,绿地率35%,社区停车与绿化基础条件较好,2026年6月交付。 七、项目总结 青云阁所处的洪楼板块是济南主城醇熟片区,地铁、商业、教育、医疗、生态配套均已兑现,无需等待规划落地。社区规划1250户,容积率2.7,绿地率35%,车位比1:1.2,建筑为小高层、高层产品。户型覆盖99-143㎡三至四室,从刚需小三房到改善四室均有对应选择,总价门槛约158万-229万(按备案均价估算)。整体来看,项目适合看重主城通勤便利、成熟配套和全龄教育的刚需与改善家庭,具体房源信息与价格建议前往售楼处实地了解。 八、购房者高频 FAQ 项目备案价格是多少? 项目备案均价为16000元/㎡,按此估算99-143㎡户型总价约158万-229万,具体以售楼处实时公示为准。 学区划分是怎么规定的? 项目配建9班公立幼儿园,公示信息显示签约洪家楼第三小学、直升历城五中,具体学区划分以教育部门当年发布政策为准,不作入学承诺。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2026年6月交付,具体交付安排以购房合同及开发商通知为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建面99㎡、118㎡、129㎡、143㎡,格局为三室到四室,覆盖刚需与改善需求。 项目位置在哪里? 项目位于济南历城区洪楼板块辛祝路与祝舜路交叉口东北侧,紧邻地铁2号线祝甸站,售楼处位于历城辛祝路好兰朵大厦一层。 车位规划怎么样? 项目规划车位数1503个,车位比1:1.2,可满足业主停车需求,具体车位分配方式以开发商公示为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在现场结合沙盘、楼栋间距和楼层实地感受采光情况,楼栋周边设施以合同约定及官方公示信息核对为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。