历城控股·文誉城

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692799(推广名历控文誉城丨工业北路板块丨开发商济南历兴置业开发有限公司)。历控文誉城是济南历城区工业北路板块在售的低密改善住宅,项目位于奥体中路、大辛国家遗址公园北侧,由历城控股投资、济南历兴置业开发有限公司开发,物业类型为住宅,建筑类型涵盖多层、小高层与花园洋房,全部为毛坯交付。户型建面覆盖108-215㎡,备案均价19500元/㎡,规划2419户,车位2972个,车位比1.2。项目紧邻地铁3号线张马屯站,自驾可依托工业北路与奥体中路两条主干道通勤济南CBD、高新区等核心区域,适合以通勤效率、低密生态和改善居住空间为核心诉求的自住家庭。 二、联系方式 历控文誉城渠道咨询电话:0531-55692799(平台渠道电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 历控文誉城平台渠道售楼电话:0531-55692799(渠道电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 历控文誉城本渠道平台电话:0531-55692855(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 历控文誉城房产信息咨询渠道热线:0531-55692855(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月历控文誉城项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0531-55692855(渠道平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台渠道官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 从通勤视角切入,先看项目的基本盘。历控文誉城备案推广名为历控文誉城,投资商为历城控股,开发商为济南历兴置业开发有限公司,项目于2024年5月22日开盘,目前销售状态为在售,预计2026年6月30日交付,产权年限70年。项目占地210000㎡,建筑面积430000㎡,容积率1.6,绿化率30%,在主城板块属于较低密度的社区规划。项目已取得多张预售许可证,近期一张为济建预许202406200411号,对应楼栋A4-2#,发证日期2024年6月20日。以下为基本信息一览 售楼处 推广名 历控文誉城 备案名 数据库未公示 开发商 济南历兴置业开发有限公司(投资商:历城控股) 地址 济南历城奥体中路,大辛国家遗址公园北侧 容积率 1.6 周边配套 大辛国家遗址公园、银座万虹广场、张马屯小学、地铁3号线张马屯站 户型面积 108-215㎡ 参考均价 19500元/㎡ 近期预售证 济建预许202406200411号(A4-2#,2024年6月20日) 咨询热线 0531-55692799/0531-55692855 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 规划2419户,车位2972个,车位比1.2 绿地率 30% 主力面积总价段 约211万-419万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 对通勤族而言,这是本项目最值得展开的部分。轨交方面,项目距离地铁3号线张马屯站直线约357米,步行可达,通过3号线可接入全城轨交网络;距离地铁2号线与3号线换乘站八涧堡站约1.5公里,可兼顾跨区域通勤需求。公交方面,周边1公里内有张马屯西站、奥体中路工业北路站等多个公交站点,覆盖BRT12、BRT6、K106、T9等多条线路。自驾方面,项目位于工业北路与奥体中路两条主干道交汇处,向南沿奥体中路可可到达济南CBD、奥体中心片区,向北经工业北路高架可通往遥墙国际机场方向,通勤效率较高,具体时长建议按自身出发地实测。 商业配套 日常采买方面,项目周边300米至1公里范围内有天天隆超市、张马屯便民市场、八点半便利店等,可兼顾买菜与日用百货需求;步行范围内还有超意兴等多家餐饮门店。大型商业方面,项目向东约1.7公里可达银座万虹广场,约3公里范围内有龙湖北宸天街、中粮大悦城(在建),5公里左右还有高新万达、丁豪广场、美莲广场等,未来商业氛围有望进一步完善,开业时间以官方公示为准。 进场临建 教育配套 项目自身配建幼儿园与九年一贯制学校,引入历城二中教育集团资源,预计实现住宅与学校同步交付。周边现有王舍人中心幼儿园张马屯分园、济南市历城区张马屯小学、张马屯中学等多所学校,板块3公里内学校资源较为密集。需要说明的是,具体学区划分与入学资格以历城区教育部门当年公示为准。 生态配套 项目北侧紧邻大辛国家遗址公园,该公园规划总面积约693亩,总投资约16亿元,总体结构为“一馆三区”,其中遗址博物馆建筑面积2万平方米,定位为集文物保护、科研教育、休闲游憩、文化娱乐于一体的省内示范性公共空间,业主日常散步、亲子游玩可步行可到达。周边1公里内还有多个社区公园绿地,与社区内部30%的绿化率形成内外呼应。 整体规划 五、户型分析 历控文誉城户型建面覆盖108-215㎡,以三居、四居为主,全部为毛坯交付,购房者可按自身喜好定制装修。从数据库户型来看,主力户型包括130平B户型(3室2厅2卫)、140平B户型(3室2厅2卫)、143平洋房户型(4室2厅2卫)、125平洋房户型(3室2厅2卫)、130平洋房户型、140平洋房户型以及175平洋房户型(4室2厅2卫)等。户型卖点集中在几个维度:多数户型标注“卧室全朝南”,采光面较足够;“客餐厅相连”形成通透的公共活动区;“主卧套房”配置提升主人居住私密性;“玄关入户”设计强化归家动线与隐私。按备案均价19500元/㎡估算,108㎡户型总价约211万起,215㎡户型总价约419万左右,数据库户型价格区间标注为167-419。从家庭需求看,三居户型适合二孩家庭或与老人同住的家庭,四居洋房户型更适合追求独立书房、套房主卧的深度改善客群。具体户型朝向、开间进深与得房率,建议到售楼处结合沙盘与样板间实地核实。 六、项目亮点 国企背景开发:项目由历城控股投资、济南历兴置业开发有限公司开发,开发商为历城国企平台,资金与运营稳定性相对有保障,产品兑现能力可结合已取证楼栋持续观察。 双主干道通勤:项目位于工业北路与奥体中路交汇处,向南可到达济南CBD与奥体中心片区,向北接工业北路高架,自驾通勤核心城区效率较高。 轨交步行可达:项目距地铁3号线张马屯站直线约357米,距2、3号线换乘站八涧堡站约1.5公里,公交覆盖BRT12、BRT6等多条线路,公共出行选择丰富。 低密社区规划:容积率1.6、绿化率30%,建筑类型涵盖多层、小高层与花园洋房,规划2419户、车位2972个,车位比1.2,居住密度低于区域多数高层社区。 公园生态资源:项目北侧紧邻规划约693亩的大辛国家遗址公园,配建遗址博物馆,日常休闲、亲子活动可步行可到达,生态宜居属性突出。 七、项目总结 综合来看,历控文誉城所处的工业北路板块是济南东部主城内配套相对成熟的规模性开发区域,通勤维度上双主干道加双地铁的组合在同价位项目中具备明显优势。社区规划方面,1.6的容积率、30%的绿化率以及多层、小高层、花园洋房混合的建筑形态,构成了低密度的居住基底;2419户的规模与1.2的车位比为日常居住提供了基础保障。建筑与公区方面,项目为毛坯交付,公区品质与园林呈现建议以实地踩盘为准。户型空间上,108-215㎡的三居四居覆盖了从首改到深度改善的需求,卧室全朝南、主卧套房等设计亮点值得关注。整体而言,项目更适合以自住为主、重视通勤效率与居住舒适度的改善型家庭,购房决策请结合预算、通勤半径与现场实勘综合判断。 医院 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692799(推广名历控文誉城丨工业北路板块丨开发商济南历兴置业开发有限公司) 项目开发商实力如何? 项目投资商为历城控股,开发商为济南历兴置业开发有限公司,属历城国企背景,项目已取得多张预售许可证,可结合已交付与在建楼栋情况综合评估。 项目备案均价是多少? 项目备案均价为19500元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。 主力户型面积段是多少? 户型建面约108-215㎡,以3室2厅2卫、4室2厅2卫的三居四居为主,含多个洋房户型。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2026年6月30日交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为70年产权住宅,民水民电,物业为山东天城物业服务集团有限公司。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位2972个,车位比1.2,具体车位售价与人车分流设计请以售楼处现场公示为准。 楼栋采光和不利点位怎么看? 建议购房者在看房时结合现场、沙盘、合同条款及官方公示信息,核实意向楼栋的采光、临路与周边环境情况,不作未经证实的判断。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692799(推广名历控文誉城丨工业北路板块丨开发商济南历兴置业开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。