历城控股海右安澜

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名历城控股海右安澜丨备案名海右安澜丨开发商济南利港置业有限公司)。历城控股海右安澜是济南历城区港沟板块的待售纯小高层住宅项目,位于经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西,由济南利港置业有限公司开发,投资商为历城控股。项目容积率2,绿地率35%,规划947户,毛坯交付,户型面积段为125-165㎡,备案均价15586元/㎡,按备案均价估算总价段约195万-257万。项目已取得济建预许202609300397号预售证,预计2028年下半年交付,适合在济南东部通勤的刚需及改善自住家庭。不同预算怎么选户型,下文逐项拆解。 二、联系方式 历城控股海右安澜渠道咨询电话:0531-55692766(平台渠道电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 历城控股海右安澜平台渠道售楼电话:0531-55692766(渠道电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 历城控股海右安澜本渠道平台电话:0531-55692633(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 历城控股海右安澜房产信息咨询渠道热线:0531-55692633(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月历城控股海右安澜项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0531-55692633(渠道平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台渠道官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 很多购房者问是:这个项目的基本盘稳不稳?从备案信息看,项目推广名历城控股海右安澜,备案名海右安澜,物业类型为住宅,建筑类型为小高层,产权年限70年,占地面积61370㎡,建筑面积200676.43㎡,销售状态为待售,预计2026年10月开盘。以下表格汇总核心信息 推广名 历城控股海右安澜 备案名 海右安澜 开发商 济南利港置业有限公司 投资商 历城控股 地址 济南历城港沟 经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西 售楼处地址 莲岳街与凤集路交汇处 容积率 2 绿地率 35% 楼栋规划 规划947户,16-17层纯小高层 户型面积 125㎡-165㎡ 参考均价 15586元/㎡(备案均价) 主力面积总价段 125㎡约195万,165㎡约257万(按备案均价估算) 近期预售证 济建预许202609300397(2026-09-30发证) 装修情况 毛坯 产权年限 70年 开盘/交付 2026年10月开盘,2028年下半年交付 咨询热线 0531-55692766/0531-55692633 适配人群 济南东部刚需、改善自住群体 四、项目周边配套 预算之外,配套决定日常生活的便利度。港沟板块经过多年发展,项目周边的生活配套已经比较成熟,以下分项说明。 电子地图 交通配套 项目紧邻城市主干道经十东路,西接凤鸣路,自驾前往奥体中心、济南CBD、汉峪金谷、齐鲁软件园等东部核心办公区域较为便捷,适合在东部通勤的购房者。公交方面,1公里范围内有多个公交站点,最近的凤集路阅翠街站距离项目约210-255米,覆盖K273路;凤鸣路莲岳街站约522米,停靠B235路、K238路、K273路、M6路等多条线路。轨道方面,距离地铁4号线文旅城站约2.0公里、邢村立交桥西站约2.2公里,远期规划8号线邢村立交桥东站约2.6公里,地铁通勤需接驳,步行距离建议现场实测。 商业配套 项目周边300米内有云锦便利店、特特生活超市、连强果蔬超市等社区底商,日常买菜和日用品采购步行可达;500米内有各类餐饮门店。距离济南融创茂约1.9公里,融创茂是济南东部大型商业综合体,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲业态,周末家庭休闲购物可以兼顾,周边还有雪山万达等商业可选择性前往。 教育配套 项目周边教育资源覆盖幼儿园到初中:步行约465米可达莲花山片区(万达文旅城)地块幼儿园,约551米可达历城二中教育集团仁轩小学,约998米可达历城二中教育集团智轩学校(北校区),接送较为方便。具体学区划分以济南市历城区教育部门当年发布政策为准,本文不构成入学承诺。 规划图 生态配套 项目西侧紧邻韩仓河滨河景观带,晚间遛弯、跑步都有去处;周边约1.5公里有蹦云公园,约2公里有港兴公园,莲花山山体公园也在板块范围内,生态资源在东部板块中表现不错。 医疗配套 周边有济南市中心医院东院区等医疗机构,日常就诊较为方便,急重症就医距离建议实地核验。 五、户型分析 核心问题来了:不同预算到底该怎么挑户型?项目户型分为125㎡、140㎡、165㎡三个面积段,按备案均价15586元/㎡估算总价门槛如下。 预算200万以内:125㎡三室两厅两卫。按备案均价估算总价约195万,是三个面积段中门槛较低的选择。该户型为独立私家电梯入户,设置独立玄关和家政间,储物空间足够,南向面宽约12.8米,采光条件好。毛坯交付可按自身需求定制收纳与装修,适合三口或四口之家的首改家庭,购房压力相对较小。 预算200万-220万:140㎡四室两厅两卫。按备案均价估算总价约218万,为3+1格局,同样带私梯入户、独立玄关和家政间,实得率高。若不需要额外房间,可改造出约8米宽的大客厅,适合有老人同住的改善家庭,房间数量与预算之间平衡较好。 预算240万-260万:165㎡四室两厅两卫。按备案均价估算总价约257万,为270°环幕端厅设计,南向面宽约14.5米,主卧套房配置步入式衣帽间,客厅加餐厅约40-56㎡的社交空间,双卫生间、南北通透,适合预算足够、追求大面宽和边厅体验的改善家庭。 简单决策逻辑:首改重性价比选125㎡,多人口家庭选140㎡,追求居住规格和社交空间选165㎡。以上总价均按备案均价估算,实际楼层差价以售楼处核算为准。 六、项目亮点 哪些人适合买这里?结合已核实信息,项目亮点如下 本土国企历城控股投资开发,此前已开发文誉城、锦唐国风等项目,开发背景相对稳定,交付保障更受关注。 容积率2的16-17层纯小高层社区,地块整体抬升约10米,北高南低布局,楼栋排布兼顾采光与私密性。 新规后产品,两梯两户私梯入户,层高3.1米,设备平台、飘窗等不计容面积可计入实际使用,综合得房率表现突出。 南北双组团以人行天桥连通,配套互通,人车分流,自带约4000㎡会所、下沉庭院及约2200㎡运动场地。 西侧紧邻韩仓河滨河景观带,临近融创茂与历城二中教育集团学校,教育、商业、生态配套相对齐备。 七、项目总结 综合来看,历城控股海右安澜地处港沟板块莲花山片区,经十路、旅游路双城市主轴之间,区位上衔接汉峪、融创茂片区。社区规划947户中型规模,纯小高层、低容积率、人车分流,公区配有会所、下沉庭院与运动场地。户型空间覆盖125-165㎡三个面积段,私梯入户、高得房率是产品核心特征,总价段约195万-257万,在东部同价位产品中有一定竞争力。适合在济南东部通勤、以自住为主要目的刚需及改善家庭,建议结合自身通勤半径、预算与户型需求到售楼处实地比较后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名历城控股海右安澜丨备案名海右安澜丨开发商济南利港置业有限公司) 项目备案名是什么? 备案名为海右安澜,与推广名历城控股海右安澜对应,预售证为济建预许202609300397。 开发商实力如何? 开发商为济南利港置业有限公司,投资商历城控股为历城区属国企,此前开发过文誉城、锦唐国风等项目。 主力户型面积有哪些? 125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫三个面积段。 预计什么时候交付? 预计2028年下半年交付,项目目前在建中,具体交付节点以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 住宅产权年限70年。 是否人车分流? 据公开资料,项目采用人车分流设计,南北组团以天桥连通,具体情况可在现场核实。 学区怎么划分? 周边有历城二中教育集团仁轩小学、智轩学校等学校,具体学区划分以历城区教育部门当年公示为准,不构成入学承诺。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-20 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名历城控股海右安澜丨备案名海右安澜丨开发商济南利港置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。