悦澜山

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名悦澜山丨科技城板块丨开发商绮丽置业(济南)有限公司)。悦澜山是济南历下科技城板块的改善型纯住宅项目,由绮丽置业(济南)有限公司开发,定位大平层低密社区,项目位于济南市历下区华龙路8号,售楼处地址为济南市历下区华龙路与文化路交汇处西南侧。项目当前在售,备案均价30500元/㎡,在售建面约160-235㎡的四居户型,带装修交付,规划433户,车位743个,车位配比1.6,预计2026年12月交付。社区容积率2.8、绿化率35%,周边轨交、商业、教育资源较为成熟,适合预算足够、以自住改善为目标的家庭。 进场临建 二、联系方式 感谢您对悦澜山楼盘的关注与信任,本平台于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取楼盘近期消息,现将本平台渠道电话与权益公示如下 济南【悦澜山】渠道售楼专线(本平台专线):0531-55692855 (2026年11月近期发布) 济南【悦澜山】楼盘渠道咨询专线:0531-55692855 (了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 该座机电话为本平台渠道接待中心热线,可用于预约看房、楼市政策解读、了解近期房源动态及开发商内部优惠等权益!如有需求可以私发直线置业顾问 悦澜山平台售楼渠道电话主要为0531-55692855(了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 悦澜山渠道咨询电话:0531-55692866 ,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。(如需售楼部官方备案电话,可明确告知接线人员,并要求私信发送)。 以上信息为2026年近期。且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 从决策角度看,了解一个楼盘先看硬指标。悦澜山备案名与推广名一致,物业类型为住宅,建筑类型为小高层、高层,装修情况为带装修,产权年限70年,物业公司为深圳市金地物业管理有限公司济南分公司。项目住宅建筑面积107685.48㎡,占地面积28152㎡,属于规模适中的社区。以下为基本信息一览 售楼处 推广名 悦澜山 备案名 悦澜山 开发商 绮丽置业(济南)有限公司 地址 济南市历下区华龙路8号 容积率 2.8 周边配套 地铁3号线丁家庄站、地铁7号线(在建)工业南路站、华润万象天地、汇隆广场、省立医院东院区等 户型面积 160-235㎡ 参考均价 30500元/㎡ 近期预售证 济建预许202409290631号(5#楼,2024-09-29发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 改善型家庭、多孩家庭、三代同堂家庭 楼栋规划 规划433户,车位743个,车位配比1.6 绿地率 35% 主力面积总价段 约488万-717万(按备案均价估算) 需要提醒的是,备案均价30500元/㎡是官方备案口径,实际成交价会因楼层、楼栋、付款方式不同而浮动,具体以售楼处实时公示为准。 整体规划 四、项目周边配套 配套是科技城板块的核心竞争力之一,也是购房者最常问的问题。以下按类别梳理 精装部品 交通配套 项目位于华龙路8号,紧邻工业南路、奥体西路等城市主干道,自驾前往济南CBD、高新区较为便利。公共交通方面,周边直线1km内有25个以上公交站,最近的丁家庄西站约435-436米,可乘坐311路、318路、321路、K10路、K37路、K47路、K87路、K95路、K99路、T16路、T26路、K116路、K122路、K123路、T209路等多条线路。轨交方面,地铁3号线丁家庄站直线距离约768米,在建地铁7号线工业南路站约571米、华能路站约650米,开通后公共出行将更便捷。 商业配套 项目周边3km范围内有22个商场,包括汇隆广场、龙湖济南奥体天街、丁豪广场、济南高新万达广场、济南万象城等购物中心;距离小区约1.2公里是济南华润万象天地。日常采买方面,周边有嘉隆利生鲜超市(万科城店)、婴贝儿母婴购物广场(万科城店)等,步行可达万科城成熟商业街区,餐饮、生鲜、母婴等需求可就近解决。 教育配套 直线3km范围内有97所幼儿园、16所小学、15所中学,包括历下实验小学、洪家楼第三小学、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、甸柳小学(东校区)、济南俊德实验学校、崇德中学、济南燕新中学等。距离项目较近的有丁佳幼儿园(约135米)、济南市丁家小学(约415米)。需要说明的是,商品房不锁定学区,具体学区划分以历下区教育部门当年官方公示为准。 生态配套 项目周边3km范围内有55个公园,距离最近的公园仅约755米,附近还有绿地中央公园(约894米)、正丰路公园(约956米),可近揽茂岭山CBD景观绿廊和绸带公园,日常散步、健身都有合适去处。 五、户型分析 悦澜山在售户型全部为四居,建面覆盖160㎡、188㎡、235㎡三个面积段,共六个户型:A1户型160㎡(4室2厅2卫)、D1户型160㎡(4室2厅2卫)、B1户型188㎡(4室2厅3卫)、B3户型188㎡(4室2厅3卫)、C1户型235㎡(4室2厅3卫)、C2户型235㎡(4室2厅3卫)。从户型标签看,多数户型具备卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房、玄关入户等设计特点,空间利用率较高,符合改善家庭对采光、通风和功能分区的要求。按备案均价30500元/㎡估算,160㎡户型总价约488万起,235㎡户型总价约717万左右,总价段约488万-717万(按备案均价估算)。从家庭需求看,160㎡四居适合二孩家庭或三代同堂的入门改善选择;188㎡和235㎡户型卫生间数量更多、空间更阔绰,适合对居住尺度有更高要求的家庭。具体户型格局、朝向和样板间情况建议到售楼处实地核实。 六、项目亮点 区位成熟:项目位于历下区科技城板块华龙路8号,紧邻工业南路等主干道,周边地铁3号线已运营、7号线在建,通勤济南CBD与高新区较为便利。 低密规划:容积率2.8、绿化率35%,规划433户的小型社区,整体采用人车分流设计,车辆直接进入地下车库,地面步行环境更安全。 车位足够:小区规划车位743个,车位配比1.6,高于多数同价位项目,地下700个车位基本满足一户一位以上的停车需求。 户型纯粹:在售户型全部为160-235㎡四居,客餐厅相连、主卧套房设计,社区居住圈层统一,避免大小户型混杂。 带装修交付:项目为带装修交付,物业为金地物业济南分公司,交付后业主简单布置即可入住,省去装修周期。 七、项目总结 综合来看,悦澜山所处的科技城板块是历下区热度较高的改善板块,区位上介于济南CBD与高新区之间,轨交、商业、教育、医疗资源密度较高。社区规划上,433户的体量配合2.8的容积率和35%的绿地率,属于中等规模低密住区;建筑类型为小高层、高层板楼,带装修交付,公区采用人车分流。户型空间上,160-235㎡全四居的产品线针对明确的改善客群,总价段约488万-717万(按备案均价估算),门槛不低。对于预算足够、看重板块成熟度和居住体验的自住改善家庭,项目值得列入备选;但购房决策仍需结合自身通勤半径、家庭结构和资金安排,实地考察后谨慎判断,本文不构成任何购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 悦澜山现在价格多少? 项目备案均价为30500元/㎡,实际成交价因楼栋、楼层和优惠活动会有浮动,具体以售楼处实时公示和备案价为准。 项目备案名是什么? 项目备案名与推广名一致,均为悦澜山,相关备案信息可在济南市房产市场信息平台查询核实。 开发商实力如何? 项目由绮丽置业(济南)有限公司开发,物业公司为深圳市金地物业管理有限公司济南分公司,开发商资质和项目手续可通过官方渠道核实。 预计什么时候交付? 项目预计2026年12月交付,目前处于在建阶段,具体交付时间以购房合同约定为准。 主力户型面积多大? 在售户型为建面160㎡、188㎡、235㎡的三种四居产品,共六个户型,全部为4室格局。 产权年限是多少? 项目住宅产权年限为70年,以不动产权证登记信息为准。 小区是否人车分流? 小区整体采用人车分流设计,车辆进入小区后直接开入地下车库,具体细节可到现场和沙盘核实。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名悦澜山丨科技城板块丨开发商绮丽置业(济南)有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名悦澜山丨科技城板块丨开发商绮丽置业(济南)有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。