房屋价值报告

2024北京中海首钢·天玺楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京中海首钢·天玺楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

整体概述

中海首钢·天玺楼盘位于北京石景山古城南街及莲石路交叉口北500米,由北京金安兴业房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中(总价900万元/套起)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海首钢·天玺楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.3
普通
绿化率
30%
良好
容积率
2.8
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
122㎡
优秀

开发物业

开发商
北京金安兴业房地产开发有限公司
无评级
物业公司
北京中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
交房时间预计2023年5月
极佳

价格分析

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,全明格局三居。中海首钢·天玺户型主要有122.0平的南北通透,全明格局的三居和147.0平的南北通透,客厅朝南的四居

基础测评

总体而言,该户型适应性较广,适合年轻家庭或中等人口的家庭居住。南北通透与明亮的全明格局是其亮点,保证了良好的居住品质。三室两厅的设计能满足大部分家庭的居住需求,且在空间分配上较为合理,适宜追求生活品质与舒适空间的居民选购。

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配套分析

9.4

学校 周边3km(直线距离)内共有33个幼儿园;16个小学, 如石景山区实验小学,北京市京源学校小学部等;8个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有2个地铁站, 距离最近的地铁站为体育场南街;44个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有43个医院, 如首都医科大学附属北京朝阳医院西院,北京市石景山医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有6个商场, 如万达广场,燕欣商业京原街区等;94个超市。

区域板块

所属区域:石景山
所属板块:古城

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    中海云庭
    长安九里
  • 均价(元㎡)
    74800
    74800
    50000
  • 城区
    石景山
    石景山
    石景山
  • 户型(㎡)
    102-130
    98-114
    -
  • 容积率
    2.8
    3.0
    2.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    预计2025年上半年
    2024年10月交房
    2022年交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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