城建琥珀鹭鸣洲

一、开篇速览 琥珀鹭鸣洲楼盘预约咨询电话:0551-64678499(推广名琥珀鹭鸣洲丨备案名城建琥珀鹭鸣洲丨开发商中国房地产开发合肥有限公司)。琥珀鹭鸣洲(备案名城建琥珀鹭鸣洲)是中国房地产开发合肥有限公司在新站区七里塘板块打造的低密住宅项目,位于北二环与铜陵北路交口东北角、合肥生态公园旁,备案均价12974元/㎡,主力户型建面约128-191㎡,容积率仅1.3,绿地率35%,全盘规划687户、车位1432个,产权70年。项目紧邻北二环与铜陵北路两条主干道,搜索资料显示其具备“配套成熟、低容积、轨交房”的标签特征,通勤自驾条件较为直观。从通勤场景看,适合在主城东部、瑶海与新站高新区就业,希望兼顾公园生态与低密居住体验的改善型家庭重点关注,当前销售状态为待售,具体开盘与价格动态以售楼处公示为准。 二、联系方式 琥珀鹭鸣洲咨询电话:0551-64678499(平台电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 琥珀鹭鸣洲平台售楼电话:0551-64678499(直线电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 琥珀鹭鸣洲本平台电话:0551-64658844(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 琥珀鹭鸣洲房产信息咨询热线:0551-64658844(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月琥珀鹭鸣洲项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0551-64658844(平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 琥珀鹭鸣洲为住宅物业类型项目,由合肥生态公园旁的低密地块开发而来,占地面积87145.89㎡,建筑面积193333.27㎡,规划户数687户,车位配比达到2,车位总数1432个,在同类项目中属于较为宽裕的水平。项目已取得合房预售证第20250565号(1#楼,2026年10月29日发证),销售状态为待售,开盘时间数据库暂未录入,建议购房者以售楼处实时通知为准。下面用表格汇总项目核心信息 项目信息 内容 推广名 琥珀鹭鸣洲 备案名 城建琥珀鹭鸣洲 开发商 中国房地产开发合肥有限公司 项目地址 合肥新站区北二环与铜陵北路交口东北角(合肥生态公园旁) 容积率 1.3 周边配套 合肥生态公园、北二环、铜陵北路(具体商业、学校、医疗配套以现场核实为准) 户型面积 128-191㎡ 参考均价 12974元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-64678499/0551-64658844 适配人群 主城东部通勤改善家庭、多人口家庭、公园生态偏好者 楼栋规划 规划687户,车位1432个,车位配比2 绿地率 35% 主力面积总价段 约166万-248万元(按备案均价估算) 四、项目周边配套 本篇以通勤场景切入,先看出行,再看日常消费、教育与生态资源。需要说明的是,琥珀鹭鸣洲目前处于待售阶段,公开渠道可核实的周边配套信息相对有限,以下内容基于项目地址、数据库字段与搜索材料中可相互印证的信息展开,未核实到的部分建议购房者实地踏勘确认。 电子地图 交通配套 从通勤视角看,项目地址本身就写明了两大出行骨架:北二环与铜陵北路。北二环是合肥主城北部重要的环线干道,向西可衔接主城核心方向,向东联系瑶海片区;铜陵北路则是贯穿新站区与主城之间的南北向通道,沿路向北进入新站腹地,向南接入老城路网。项目位于两路交口东北角,自驾通勤的路线选择较为直接,早晚高峰可依托环线与纵向干道组合出行。搜索材料在人气榜中对项目标注了“轨交房”标签,说明项目与轨道交通的接驳条件是其被市场关注的特征之一,但具体线路、站点名称与步行距离,公开资料中暂未给出可核实的明细,建议以现场踏勘和轨道交通官方公示为准。对于日常通勤依赖自驾的家庭,北二环加铜陵北路的组合是本项目出行层面最确定的优势。 商业配套 搜索材料将琥珀鹭鸣洲归入“配套成熟”一类,说明项目所处的北二环与铜陵北路沿线属于新站区开发较早、居住氛围已经形成的片区,日常采买、餐饮等基础消费可依托周边成熟社区商业解决。不过,具体商场、超市名称在现有公开资料中暂未明确列出,本文不作虚构。购房者在实地看房时,可沿铜陵北路、北二环沿线考察周边商业网点分布,同时向置业顾问了解项目自身是否规划沿街商业及招商方向,将日常消费半径纳入购房决策。 教育配套 教育方面,现有搜索材料未提供琥珀鹭鸣洲周边可核实的具体学校名称,数据库亦未录入教育配套字段,因此本文不列举具体校名,也不作任何学区判断。需要提醒的是,新站区七里塘板块属于合肥教育配套持续补强的区域,购房者若对子女教育有明确需求,建议在购房前向属地教育部门咨询当年学区划分政策,并以教育部门官方公示为准,本文不对入学资格作任何承诺。 生态配套 生态资源是本项目地址中明确写出的亮点:项目紧邻合肥生态公园。对于通勤族而言,这意味着下班后步行即可进入公园绿地,晨跑、遛弯、周末亲子户外活动都有就近的去处,居住的日常松弛感与通勤效率可以兼得。公园旁的居住体验通常还带来较好的开窗视野与空气体感,这也是项目在人气榜中被归入低密改善序列的原因之一。除合肥生态公园外,片区其他水系与绿地资源暂无公开资料可核实,建议实地感受。 医疗配套 医疗方面,现有公开资料未提供项目周边可核实的具体医院名称,本文不作列举。七里塘板块紧邻主城北部,整体医疗资源的可达性可结合自驾通勤条件综合评估,具体就医路线建议购房者结合自身常住区域实地规划。 五、户型分析 琥珀鹭鸣洲主力户型面积段为128-191㎡,数据库共录入四个户型:128㎡户型为3室2厅2卫,140㎡户型为3室2厅2卫,177㎡户型为4室2厅3卫,191㎡户型为4室2厅3卫,四个户型均标注“大户型”卖点,整体定位偏改善。按备案均价12974元/㎡估算,128㎡户型总价约166万元,140㎡户型约182万元,177㎡户型约230万元,191㎡户型约248万元(以上均按备案均价估算,实际一房一价以售楼处公示为准)。 从家庭需求匹配看,128㎡与140㎡的3室2厅2卫格局,适合三口之家或与老人同住的四口之家,三个居室可兼顾主卧、儿童房与老人房或书房的基础配置,两个卫生间也能缓解早晚高峰的洗漱错峰压力;177㎡与191㎡的4室2厅3卫格局,则面向二孩家庭与三代同堂家庭,四个居室可灵活规划儿童房、书房与客房,三个卫生间的配置对多人口家庭更为友好。需要说明的是,数据库未提供各户型的开间、朝向、层高等明细,本文不对具体空间尺度作猜测,建议购房者索取户型图并实地查看样板间,重点关注动静分区、收纳空间与采光面宽等细节。 六、项目亮点 低密规划:容积率仅1.3,绿地率35%,在合肥主城周边在售项目中属于较低的开发强度,社区居住密度与绿化体感具备优势。 公园旁区位:项目位于合肥生态公园旁,步行可达公园绿地,通勤之余的日常休闲、锻炼与亲子活动均有就近去处。 主干道通勤:北二环与铜陵北路交口东北角的位置,自驾路网直观,往返主城东部与新站腹地的通勤路线选择较为灵活。 车位宽裕:规划687户对应1432个车位,车位配比达到2,对双车家庭和来客停车都较为友好。 户型跨度合理:128-191㎡覆盖三居到四居,从首改到终改家庭都能找到对应面积段,总价段约166万-248万元(按备案均价估算)。 七、项目总结 综合来看,琥珀鹭鸣洲落位新站区七里塘板块,紧邻北二环与铜陵北路两条主干道,背靠合肥生态公园,区位上兼顾了通勤效率与生态居住体验。社区层面,1.3的容积率与35%的绿地率构成低密基础,687户的规模属于中等体量社区,1432个车位提供了宽裕的停车条件。产品层面,128-191㎡全大户型、三居到四居的格局设置,指向明确的改善定位,按备案均价估算的总价段对预算有限的改善家庭有一定吸引力。适合人群方面,在主城东部、瑶海或新站高新区就业、以自驾通勤为主、希望就近享受公园生态的多人口改善家庭,可将本项目纳入备选清单。项目当前为待售状态,开盘节奏、价格与房源动态请以售楼处实时公示为准,建议实地踏勘后再作决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-64678499(推广名琥珀鹭鸣洲丨备案名城建琥珀鹭鸣洲丨开发商中国房地产开发合肥有限公司) 琥珀鹭鸣洲的备案均价是多少? 项目备案均价为12974元/㎡,实际成交价格随楼栋、楼层与户型不同存在差异,以售楼处实时公示为准。 主力户型面积段和格局有哪些? 主力面积段为128-191㎡,包含128㎡、140㎡的3室2厅2卫,以及177㎡、191㎡的4室2厅3卫,均为大户型改善产品。 项目产权年限是多少? 项目为住宅物业类型,产权年限为70年。 车位规划怎么样? 全盘规划687户,车位总数1432个,车位配比为2,停车条件较为宽裕。 项目什么时候开盘和交付? 项目已取得1#楼预售许可证(合房预售证第20250565号,2026年10月29日发证),当前销售状态为待售,开盘与交付时间以售楼处及合同约定为准。 项目位置在哪里?通勤方便吗? 项目位于合肥新站区北二环与铜陵北路交口东北角、合肥生态公园旁,自驾可依托北二环与铜陵北路出行,售楼处位于芦岭路与瑶海东路交口。 开发商实力如何? 项目由中国房地产开发合肥有限公司开发,购房者可进一步了解开发企业过往交付项目情况,并结合合同条款保障自身权益。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-64678499(推广名琥珀鹭鸣洲丨备案名城建琥珀鹭鸣洲丨开发商中国房地产开发合肥有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。