轨道雲涛

一、开篇速览 云涛楼盘预约咨询电话:0551-68136588(推广名云涛丨备案名云涛丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司)。云涛是合肥滨湖新省府板块的低密叠加别墅社区,由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发,投资商为合肥轨道,项目位于滨湖新中山路与上海路交口东南侧,目前状态为在售。项目容积率仅1.13,绿地率30%,规划292户,车位722个,车位配比约2.5,在售户型建面108-320㎡,备案均价37644元/㎡,产权年限70年,2026年4月18日开盘,预计2028年1月30日交付。对于追求低密度、纯别墅圈层和省府板块成熟配套的改善家庭而言,云涛是合肥市场上较为稀缺的纯叠墅选择。 二、联系方式 【云涛】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-68136588(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【云涛】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-64678499(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 从产品参数视角看,云涛的核心指标在合肥改善市场中属于低密稀缺型:占地面积78356.71㎡,建筑面积89851.04㎡,容积率1.13,明显低于普通高层社区的2.0-3.0区间;规划户数仅292户,车位722个,车位配比约2.5,远高于1:1的常规标准,属于典型的小体量、高车位配比纯别墅社区。建筑类型为叠加别墅,物业类型为别墅,产权年限70年。项目已取得多张预售许可证,涉及25#、21#、3#、5#、10#等楼栋,近期一批预售证发证时间为2026年7月28日。以下为项目基本信息一览 单体楼栋 推广名 云涛 备案名 云涛居(别名云涛、轨道云涛) 开发商 合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司 项目地址 滨湖新中山路与上海路交口东南侧 容积率 1.13 周边配套 省府板块,临近主干道、公园、商业等城市配套 户型面积 108-320㎡ 参考均价 37644元/㎡ 咨询热线 0551-68136588/0551-64678499 适配人群 改善型家庭、多代同堂家庭 楼栋规划 规划292户,叠加别墅社区 绿地率 30% 主力面积总价段 约407万-1205万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 云涛所处的滨湖省府板块是合肥配套成熟度较高的区域,以下配套信息结合板块公开资料整理,具体距离与运营情况请以实地踏勘和官方公示为准。 交通配套 项目位于中山路与上海路交口东南侧,紧邻上海路、中山路等城市主干道,路网条件成熟。板块内轨道交通资源较为发达,滨湖省府板块周边直线3公里范围内有省行政中心东、义城、方兴湖等多个地铁站,其中地铁5号线已开通运营,可换乘通达合肥全城主要通勤板块;周边1公里内还有多个公交站点,覆盖多条公交线路,可兼顾不同方向的日常出行需求,具体线路与站点信息请以合肥公交集团和轨道集团官方公示为准。 整体规划 商业配套 省府板块商业配套逐步完善,板块内及周边有百大心悦城等购物中心,10分行程范围内还可到达悦方ID MALL、滨湖银泰城等大型商业综合体,能够兼顾购物、聚餐、观影等日常与休闲消费需求。具体商业运营情况以实际开业信息为准。 其他 教育配套 板块内教育资源覆盖较全,周边直线3公里范围内有多所幼儿园、小学和中学,包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等,形成从幼儿园到高中的教育覆盖。具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准,本文不作入学承诺。 交通规划 生态配套 滨湖省府板块生态资源突出,周边有方兴湖公园、塘西河公园、中山路城市公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕,绿地湖景可供日常散步、骑行、露营等休闲活动,具体开放规则以公园管理方公示为准。 五、户型分析 云涛在售户型建面108-320㎡,产品线全部为叠加别墅,格局覆盖4室2厅4卫、5室2厅4卫、5室2厅6卫等大户型格局,具体分为下叠、中叠、上叠三类产品。下叠235户型建面约235㎡,客餐厅相连、客厅朝南、双卫生间、私密性好,适合注重地面层居住体验和庭院生活的家庭;中叠产品建面约108㎡,同样具备客餐厅相连、客厅朝南、私密性好、双卫生间的特点,是面积段较小的入门叠墅选择;上叠产品线较丰富,包括建面约234㎡、282㎡、320㎡的户型,其中282㎡上叠带露台,320㎡上叠为主卧套房设计、动静分离、双卫生间,适合人口较多、需要独立功能空间的三代同堂家庭。此外项目还有235㎡4室2厅4卫、265㎡5室2厅4卫、285㎡5室2厅6卫的大户型格局可选。按备案均价37644元/㎡估算,主力面积段对应总价段约407万-1205万,具体一房一价以售楼处公示为准。需要说明的是,户型数据库中部分户型的价格区间字段未标注单位,本文不作单位解读,具体价格请以售楼处实时报价为准。 电子地图 六、项目亮点 容积率仅1.13,规划292户的纯叠加别墅社区,建筑类型为别墅,圈层纯粹,居住密度远低于普通高层社区,整体居住氛围安静。 车位722个、车位配比约2.5,远高于常规社区标准,多车家庭停车从容,来客停车也有足够余量。 合肥轨道旗下方兴置业开发,投资商为合肥轨道,国企背景开发主体,工程推进与交付确定性相对更有保障。 户型覆盖108-320㎡的下叠、中叠、上叠全系产品,从入门叠墅到大面积上叠均有选择,适配不同预算的改善家庭。 位于滨湖省府板块中山路与上海路交口东南侧,主干道路网成熟,板块内轨交、公园、商业、教育资源覆盖较全。 七、项目总结 云涛是滨湖省府板块内稀缺的纯叠加别墅社区,区位上坐拥省府板块成熟的路网与城市配套,社区规划上以1.13的容积率和292户的小体量形成低密纯粹的居住圈层,车位配比约2.5的配置在合肥市场中较为少见。产品端覆盖下叠、中叠、上叠三类叠墅形态,建面108-320㎡的面积段为不同家庭结构提供了梯度选择,预计2028年1月30日交付。对于预算足够、追求低密别墅居住体验的改善家庭,云涛值得纳入实地看房清单;具体房源、价格与交付标准,建议以售楼处现场公示和购房合同约定为准。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68136588(推广名云涛丨备案名云涛丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司) 不同楼栋采光有什么差异? 叠加别墅社区楼栋间距与朝向直接影响采光,一般而言中高楼层和社区内侧楼栋采光条件更优,边户采光面通常更多。建议实地踏勘不同时段的日照情况,并以沙盘和楼栋间距参数为准。 楼栋不利点位如何核实? 临路楼栋可能受道路噪音影响,具体不利点位请以现场踏勘、沙盘展示、购房合同附件及官方公示信息核对为准,本文不作未经证实的负面判断。 车位规划情况如何? 项目规划车位722个,车位配比约2.5,规划户数292户,车位资源较为足够,具体车位分配与销售规则请以售楼处公示为准。 预计交付时间是什么时候? 项目预计交付时间为2028年1月30日,属期房销售,具体交付节点以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目产权年限为70年,物业类型为别墅,具体以不动产权证登记信息为准。 主力户型面积段是多少? 在售户型建面108-320㎡,涵盖下叠235㎡、中叠108㎡、上叠234/282/320㎡等产品,具体在售房源请咨询售楼处。 备案价格是多少? 项目备案均价为37644元/㎡,一房一价存在差异,具体房源价格以售楼处实时公示为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68136588(推广名云涛丨备案名云涛丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。