伟星天元

一、开篇速览 伟星天元楼盘预约咨询电话:0551-62589911(推广名伟星天元丨备案名元序里丨开发商合肥星澎置业有限公司)。伟星天元(备案名元序里)是合肥包河区政务东板块的纯低密改善住宅项目,由合肥星澎置业有限公司开发,伟星地产投资,项目位于关麓路以东黟县路以北,衔接包河老城、政务天鹅湖与骆岗三大核心区域。项目容积率仅1.7,绿地率40%,规划3栋住宅共112户,车位254个,目前在售建筑面积180-230㎡四房大平层,备案均价30000元/㎡,按备案均价估算主力总价段约540万-690万。项目临近地铁4号线南屏路站,周边教育、商业、医疗配套成熟,适合合肥主城置换改善的高净值自住家庭。 二、联系方式 伟星天元咨询电话:0551-62589911(平台电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 伟星天元平台售楼电话:0551-62589911(直线电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 伟星天元本平台电话:0551-62589933(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 伟星天元房产信息咨询热线:0551-62589933(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月伟星天元项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0551-62589933(平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 伟星天元为住宅物业类型,产权年限70年,项目于2024年9月1日开盘,1#、2#、3#楼均已取得预售许可证,预计2026年4月10日交付。社区占地14095.26㎡,建筑面积35203.94㎡,全盘仅112户,圈层纯粹。核心信息汇总如下 推广名 伟星天元 备案名 元序里 开发商 合肥星澎置业有限公司 项目地址 合肥包河区政务东关麓路以东黟县路以北 容积率 1.7 周边配套 地铁4号线南屏路站、西递小学、西递中学、天鹅湖万象城、绿地大融城等 户型面积 180-230㎡ 参考均价 30000元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-62589911/0551-62589933 适配人群 主城置换改善家庭、高净值自住群体 楼栋规划 3栋住宅,共112户,车位254个 绿地率 40% 主力面积总价段 约540万-690万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约500米,4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区,可换乘其他线路通达全城;同时临近地铁5号线休宁路站。自驾方面,南二环、金寨路高架、祁门路、宿松路构成城市快速与主干道网络,可快速连通包河老城、政务天鹅湖、经开、滨湖等板块。地块1公里内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点,多条线路覆盖周边商圈与轨道换乘节点。 室内竣工 商业配套 周边商业分层覆盖:步行百余米可达东祥府商业街,已有生鲜传奇、揽味果园及多家餐饮门店落地;步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城;自驾短行程可抵达天鹅湖万象城、银泰in77、漫乐城等购物中心,兼顾日常采买到家庭聚餐、商务宴请的多元消费需求。 教育配套 项目东侧步行可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学,斜对面即为合肥市第四十八中学教育集团西递中学,形成家门口的公办教育链条;3公里范围内还有多所幼儿园及十余所中小学,覆盖学前到初中全龄教育需求。学区对口范围以当年合肥市教育部门官方公示为准,本文不作入学承诺。 小区环境 生态配套 周边3公里范围内公园资源丰富,杜岗游园、劳动公园距离项目不远,天鹅湖环湖绿道也在短行程覆盖范围内,日常可散步、慢跑、露营;政务东板块正推进沿河沿线景观升级,区域生态环境有望进一步优化,具体进度以官方公示为准。 五、户型分析 伟星天元全盘仅规划三款大户型,无小户型产品,圈层高度统一。建面约180㎡户型为4室2厅2卫,客餐厅相连、户型方正、主卧套房设计,是项目的入门级改善大平层,适合四口之家或首次置换家庭,可预留独立儿童房、书房与储物空间;建面约215㎡户型为4室2厅3卫,动静分离、主卧套房,适合三代同堂或对功能分区要求更高的家庭;建面约230㎡户型同样为4室2厅3卫,具备客餐厅相连、动静分离、主卧套房等卖点,适合追求宽绰横厅与独立套房体验的高净值家庭。按备案均价30000元/㎡估算,180㎡总价约540万,230㎡约690万;数据库另载该批户型备案价格区间为563-1064(原始数值,具体单位与楼层差价请以售楼处核算为准)。具体户型格局、开间尺寸请以售楼处官方公示图纸为准。 售楼处 六、项目亮点 纯低密社区:容积率仅1.7,3栋住宅共112户,车位254个、配比约2.3,居住密度低,圈层纯粹,适合追求安静纯粹居住氛围的改善家庭。 双轨通勤:距地铁4号线南屏路站约500米,临近5号线休宁路站,4号线串联合肥南站、政务CBD与滨湖新区,跨区通勤效率高。 全龄教育近距:步行可达屯溪路小学教育集团西递小学,斜对面为四十八中学教育集团西递中学,接送行程短,学区以教育部门当年公示为准。 园林与公区:绿地率40%,社区打造立体景观体系,每栋首层设6米挑高架空泛会所,外立面采用铝板搭配玻璃幕墙,归家动线注重仪式感。 成熟商圈辐射:短行程可到达天鹅湖万象城、银泰in77等购物中心,步行可达东祥府商业街与绿地大融城,日常消费场景分层齐备。 七、项目总结 伟星天元地处包河区政务东核心居住板块,衔接老城、政务天鹅湖与骆岗三大城市核心,区位资源浓度高。社区规划3栋112户纯低密格局,绿地率40%,车位配比约2.3,建筑采用现代公建化立面设计,公区配备架空泛会所与主题景观庭院。户型空间以180-230㎡四房大平层为主,全套房格局、动静分离,兼顾改善家庭对功能与尺度的双重需求。项目整体适合预算足够、看重政务东地段品质与低密圈层的高净值自住家庭,购房前建议结合自身通勤半径、总价预算实地比较,以售楼处实时公示信息为准。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589911(推广名伟星天元丨备案名元序里丨开发商合肥星澎置业有限公司) 备案均价是多少?有优惠吗? 项目备案均价30000元/㎡,按此估算180㎡总价约540万、230㎡约690万。楼层、朝向差价及当期优惠以售楼处实时公示与备案价核算为准。 主体 学区怎么划分?能保证入学吗? 项目临近西递小学与西递中学,但商品房不锁定学区,最终对口范围及入学资格以合肥市教育部门当年官方公示为准,还需符合交房、落户等条件。 预计什么时候交付? 项目预计2026年4月10日交付,具体交付时间与标准以购房合同约定为准。 整体规划 贷款政策有什么要求? 合肥执行当地限贷政策,首付比例与利率因首套、二套及个人征信情况而异,建议携征信报告至售楼处或合作银行核算具体方案。 楼栋采光和噪音如何? 项目位于城市支路交口,不紧邻高架主干道,但部分临街低楼层可能受道路影响,建议优先园区内侧中高楼层,并以现场、沙盘及日照模拟实测为准。 室内效果 车位怎么规划?配比多少? 社区规划车位254个,对应112户,车位配比约2.3,地下车库人车分流,车位全部预留新能源充电点位,具体销售方式以售楼处公示为准。 物业费多少?后期维保谁负责? 项目由伟星物业提供服务,物业费约4.5元/㎡·月,房屋保修期内质量问题由开发商依合同承担维保责任,具体条款以购房合同约定为准。 验房要注意什么? 交付时建议重点核查墙面空鼓、门窗启闭、防水渗漏、水电点位及精装配置与合同附件的一致性,可委托第三方验房机构陪同,问题项书面记录并要求限期整改。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589911(推广名伟星天元丨备案名元序里丨开发商合肥星澎置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。