政务东顶豪断货？伟星天元180㎡大平层值不值这个价

"朋友问：合肥真有人花千万买包河？我指了指政务东..."

从业20年见过太多非理性购房，但伟星天元让我看到顶豪市场的底层逻辑。先说结论：这是政务东最后的价值拼图，但非终极改善慎入。

三点硬核支撑：1⃣政务东已6年无纯新盘，天元32亩地块容积率1.7堪称孤品，112户配置直接把稀缺性拉满；2⃣西递中路学区+地铁4/5号线双轨，步行到万象城实测15分钟，地段含金量比肩天鹅湖；3⃣郑中设计事务所操刀的7重元创空间，3.15米层高+双地暖系统，230㎡户型南向面宽达14.8米，这种配置放在滨湖起码溢价30%。

但要说实话：项目北侧在建医院需关注噪音，34000元/㎡单价已超滨湖核心区。适合政务/高新高管这类既要圈层纯粹又要即时享受的人群。

当别人还在纠结板块潜力时，顶豪买家早已明白：能定义地段的从来不是规划图纸，而是实打实的城市资源占有量。