什么是“凶宅”？怎么避免买到“凶宅”？

二手房与新房相比，有很多的优点，可以即买即住，买到装修比较好的房子，连装修费也可以省去。但是二手房毕竟是居住过的房子，或多或少存在一些问题，其中“凶宅”就是的问题。那么，什么是“凶宅”？购买二手房时要怎么避免买到“凶宅”呢？下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、什么是“凶宅”？

现在我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。

二、怎么避免买到“凶宅”？

1、一定要实地考察房屋内的具体情况

a、留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿的时候，就要十分小心，一般预示着该房子已经很久没有人居住了，要慎重考虑。

b、留意阳台边上是否出现青苔、发霉等情况

通常阳台是采光的重要地方，如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉的情况，这是排水排不清而遗留的证据，对人的身体健康影响尤为明显。

2、了解市场价格

购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子价格远低于市场价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。

3、走访房子所在小区的业主或物业人员

欲购买的房子到底是不是“凶宅”，很难从卖方口中得知，但可以通过第三方人员得到答案。如果曾经出过事故，势必会引起小区内的轰动，人们或多或少会谈论。

4、上网查询新闻

上网搜索这个小区的名字，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

5、约定相关条款

在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样才能避免可能发生的法律纠纷。

最常见的条款如：“业主保证所出售的房屋未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

6、选择靠谱的中介公司

在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查，并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才有能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。