房屋价值报告

2024北京橡树湾楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京橡树湾楼盘,户型配套,价值分析报告

9.3

多维度楼盘分析

整体概述

橡树湾楼盘位于北京大兴西红门镇,由华润置地开发(北京)有限公司,中铁置业集团北京有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为63000元/平方米(均价约6.3万/平)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,橡树湾楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.2
良好
绿化率
30%
良好
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层
良好
最小面积
77㎡
普通

开发物业

开发商
华润置地,中国中铁
无评级
物业公司
数据缺失,小编完善中
交房时间
三期2026年5月30日交房
优秀

价格分析

8.8
  • 比周边新房低

    6980元/㎡

  • 比周边二手房贵

    18618元/㎡

本楼盘价格: 63000元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,全明格局,三开间朝南,U型厨房四居。橡树湾户型主要有128.0平-168.0平的南北通透,全明格局,三开间朝南,U型厨房的四居、95.0平-109.0平的南北通透,户型方正的三居和77.0平-77.0平的U型厨房,干湿分离的二居

基础测评

此D1户型整体布局合理,采光和通风条件良好,特别适合中小型家庭居住。主卧和客厅朝南设计,保证了良好的采光和居住体验。经过合理的家具布局,可以最大化使用空间。厨房虽然采光不足,但功能区划分明确,实用性强。总体而言,适合追求生活质量和家庭氛围的用户群体。

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配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有35个幼儿园;4个小学, 如黄城根小学大兴分校,北京第二实验小学大兴实验学校等;7个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;67个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有55个医院, 如北京大学第一医院(大兴院区),北京南郊肿瘤医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有7个商场, 如鸿坤广场购物中心,北京荟聚等;93个超市。

区域板块

所属区域:大兴
所属板块:西红门

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    西红门镇DX04-0102-6013地块
    京土储挂(兴)[2023]008号
  • 均价(元㎡)
    63000
    -
    -
  • 城区
    大兴
    大兴
    大兴
  • 户型(㎡)
    77-168
    -
    -
  • 容积率
    2.5
    2.5
    0.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    0%
  • 交房时间
    三期2026年5月30日交房
    -
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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