楼盘解读

2022北京国誉未来悦楼盘,户型配套,价值分析报告

9.1

多维度楼盘分析

  • 项目价格
    8.8
  • 项目户型
    8.8
  • 交通配套
    9.2
  • 教育配套
    10.0
  • 生活配套
    10.0
  • 小区规划
    8.5

整体概述

国誉未来悦楼盘位于北京通州九棵树西路与翠屏西路辅路交汇处,由北京双城通达房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为56000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,(国誉未来悦)楼盘价值评分为9.1分。

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楼盘动态

小区规划

8.5

  • 容积率:

    2.40

  • 绿化率:

    30%

  • 楼栋数:

    10

  • 总户数:

    641

  • 车位配比:

    1:1.2

  • 物业费:

    4.98元/㎡·月

  • 物业公司:

    阳光城物业管理公司

项目价格

8.8

当前,国誉未来悦均价为56000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,国誉未来悦项目价格具备一定优势。

  • 楼盘价格

    56000元/㎡

  • 周边新房均价

    62700元/㎡

  • 周边二手房均价

    45537元/㎡

价格走势

元/m²

项目户型

8.8

交通配套

9.2

周边直线3km范围内有8个地铁站(果园、九棵树、梨园、万盛东、万盛西、通州北苑、临河里、群芳),轨道交通发达,距离最近的地铁站是果园。

周边直线1km内有36个公交站,距离最近的西小马庄村站仅有140m,周边公共交通极为便捷。

教育配套

10.0

直线3km范围内有108个幼儿园; 15个小学,如北京教育科学研究院通州区第一实验小学、大稿新村小学、潞河中学附属学校、运河小学(低年级部)、北京市通州区永顺镇中心小学等; 11个中学,如北京市通州区运河中学西校区、潞河国际教育学园、运河中学、运河中学高中部、北京市通州区潞河中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10.0

楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中北京中医药大学东直门医院通州院区距离楼盘323m,首都医科大学附属北京潞河医院距离楼盘2.4km,北京靓美口腔医院距离楼盘1.1km,北京市通州区中西医结合医院距离楼盘2.5km,北京通州区新华医院距离楼盘2.7km,为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场,包括阳光新生活广场(通州店)、领展购物广场·京通、贵友百货(通州店)、梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心、莱悦购物中心等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有3个公园,距离最近的仅2.3km,非常方便日常休闲使用。

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免责声明:

1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。

2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。

3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。

4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。

5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。

6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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