如何避免买到凶宅？学会四招即可避免凶宅

与新房相比，二手房有很多的优点，即买即住，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去，在很多城市，二手房的价格比新房便宜很多。如果您买房没有仔细挑选，可能您会选到凶宅。小编就为大家总结了一下，关于怎么避免买到“凶宅”的二手房。

什么是凶宅？

“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。室外不算，不要盲目把范围扩大，自然死亡也不算。

如何避免买到凶宅？

1、了解房屋出售的原因

购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以去居委会，物业公司询问。如果询问无果，可以去小区的派出所了解更加详细的情况。

2、选可靠的中介

一般购买二手房都需要中介的参与，这样可以省去很多麻烦。不过有些中介公司也存在一些不好的现象，有些中介为促进交易就会隐瞒某些事实，比如说该二手房是凶宅。因此，大家在挑选中介的时候一定要选择有资质，质量好，经验丰富，评价高的中介，这样才能程度上保证自己的知情权。

3、合同中做好约定

我国有关法律规定，居民享有知情权。二手房原房主必须要向购房者明确告知房产产权有无查封，有无抵押以及债务纠纷等，并且还要提供房屋质量、设施等情况。至于和房屋居住条件无关的信息，原业主没有义务主动告知，所以购房者想知道应该及时咨询。

签订购房合同的时候，也要注明“没有凶杀案发生”，并规定如果是凶宅对方应承担的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的纠纷。当然，不排除有些人就是图凶宅的便宜才购买的，之前网络上有一个大妈就是这样的。这种情况下，原房主就不用承担责任。

4、派出所查备案

一般发生凶杀案件的事情都会被网上报道，因此实现可以在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。还询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。

实地考察是比较靠谱的做法，向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。做到上面几点还是不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

总之，购房者买房对于房源的调查可要仔细了，千万不能马虎大意了。