【宅基地证如何办理】_买房准备

宅基地证如何办理

更新时间：2018.12.13

目录: 土地抵押了，新增建筑物应该怎么办理？; 盖房越界80厘米，侵占宅基地赔偿怎么算？; 迁出农村户口还能卖房吗？了解宅基地权属变动规则; 郑州住房公积金“商转公”开始办理，郑州公积金贷款条件?; 购房商贷办理流程揭秘，你必须了解的担保函知识

抵押土地后加盖的建筑物，并不包括在抵押财产内。如果土地使用权被实现抵押权，新增建筑应与土地一并处分，但抵押权人无权先于他人获得新增建筑物价款。根据《民法典》第三百九十九条，特定土地和设施不得抵押。

农民网友询问邻居家新建房屋越界侵占自家宅基地80cm应如何赔偿。专业律师建议，在无法证明损失情况下不能直接要求赔偿，但可要求排除妨碍。可通过村委会或物业调解解决，如无法调和，可通过起诉法院判决。

迁出农村户口后，个人失去了村民资格，同时失去了对宅基地的使用权，因此不能出售宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，村民仅能拥有一处符合规定标准的宅基地。

近期，郑州市民迎来了一项重要的福利政策，即可以通过“郑好办”APP开始办理住房公积金的“商转公”贷款业务。

在购房过程中，商业银行贷款是否需要担保函取决于银行本身的要求。若银行需要担保函，贷款人必须提供。申请购房贷款还需满足多项条件，包括年龄、首付、收入等。担保合同作为债务合同的一部分，若主合同失效则担保合同也无效。