只有房产证没有土地证可以过户吗？两者有什么区别

房产证和土地证是房子的两个非常重要的证件，不过现在大家接触土地证的比较少了，所以大家对土地证的了解还不是很多，很多房屋买卖的时候就只有房产证没有土地证，不少朋友担心会有问题，那么只有房产证没有土地证可以过户吗，两者有什么区别呢？

一、只有房产证没有土地证可以过户吗

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

二、两者有什么区别

1、房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分的权利的证件;土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

以上就是关于只有房产证没有土地证是否可以办理过户以及两者的区别的介绍了，现在大多数的城市按照规定都已经实施了土地证和房产证的两证合一，所以在很多城市购买商品房是没有土地证的，其实没有土地证还好，但如果没有房产证就麻烦了。