什么是土地证和房产证 土地证和房产证的区别

大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？下面小编来介绍一下。 

　　什么是土地证和房产证
　　房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件；
　　土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
　　土地证和房产证的区别
　　有部分城市实施了房地合一,即房产证和土地证合并一个证。房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；

　　而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
　　在入住之后如果没有取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　第二，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　第三，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　第四，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　第五，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
　　第六，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
　　若忽视了土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　首先，不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
　　第二，不容易发现开发商违规用地的事实。
　　第三，如果是二手房交易，将会受影响。
　　第四，在拆迁补偿时会遭受损失。
　　以上就是关于什么是土地证和房产证以及土地证和房产证的区别的回答。综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。