有房产证无土地证 有房产证没有土地证的房子能买吗

因为现在大家的经济也是比较好的，而且贷款这件事也是比较常见的，所以大家对于房产抵押贷款也有一定的了解吧，不过大家是否了解过有房产证没有土地证的房子有什么风险呢？接下来我们就跟大家分享一下有房产证无土地证？同时也来说说有房产证没有土地证的房子能买吗？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

有房产证无土地证

只有房产证没有土地证分有两种情况说明：

种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

有房产证没有土地证的房子能买吗

1、没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

2、没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

3、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

上面就是今天跟大家分享的有关有房产证无土地证的房子有哪些风险的知识，同时也介绍了有房产证没有土地证的房子能买吗的相关内容，感兴趣的朋友们可以看看。房子的证件一定要齐全，即使有房产证的房子，但是没有土地证的房子也是有很大的风险的，所以大家在购房的时候，一定要谨慎，千万不得有一点的马虎。