什么是房产证？土地证和房产证的区别是什么

土地证以及房产证都是与我们的生活密切相关的证件，它们对于保障我们的房屋具有比较重要的意义，不过依然有很多人并不了解土地证以及房产证的作用和办理方法等等。接下来小编给大家分析一下，什么是房产证？什么是土地证？土地证和房产证的区别是什么？

什么是房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

什么是土地证

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现在的土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

土地证和房产证的区别是什么

1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。

需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。

如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

土地证和房产证关系的重要性

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。但目前的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明文书，两者是密不可分的，房产证直接体现对房子具有的占有、使用、收入和处分权。土地证体现的是对土地的使用权，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。因此两者一样重要，而且土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

由于我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地使用权。大家一般对土地使用权问题是无视的，并想当然地认为土地是房子的隶属，获得了房产的所有权即获得了土地使用权。