土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有 所有权 或 使用权 的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律 凭证 。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《 中华人民共和国土地管理法 》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的 国有土地 ,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。 现土地证主要有三种,即 国有土地使用证 、 集体土地所有权证 和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。 2017年5月起,全国停发旧证,颁发新不动产权证。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种,集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证。