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保利外滩启PARK77

别名：观奕雅筑

在售普通住宅

报价时间：2025年11月22日，价格有效期：14天

开盘
2025年9月27日首开
地址
杨浦长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站）

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杨浦热门榜第6名

主力户型(6)

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3室2厅2卫待售
100.00㎡
1355万元/套
3室2厅2卫待售
100.00㎡
1355万元/套
3室2厅2卫待售
100.00㎡
1355万元/套
3室2厅2卫待售
100.00㎡
1355万元/套
4室2厅2卫待售
137.00㎡
1856.35万元/套
4室2厅2卫待售
137.00㎡
1856.35万元/套

网签分析

更新时间：2026-11-12

取证套数

157套

已网签套数

104套

可售套数

53套

网签户型套数

190-110㎡网签 91套网签进度73.4%

2130-150㎡网签 13套网签进度40.6%

3110-130㎡网签 0套网签进度0.0%

查看完整网签分析

一房一价

查看全部

1#最低单价

134564元/㎡

1#剩余房源

22套

1# 2#

户型面积

可售
已签
已登记
已付定金
未纳入网上销售
其它开盘单元

单元楼层

16层

15层

14层

5单元
6单元
7单元

1601
101.87㎡
136065元/㎡
1386.09万元/套
1602
103.25㎡
141635元/㎡
1462.38万元/套
1501
101.87㎡
140765元/㎡
1433.97万元/套
1502
103.25㎡
147335元/㎡
1521.23万元/套
1401
101.87㎡
139965元/㎡
1425.82万元/套
1402
103.25㎡
146535元/㎡
1512.97万元/套
1601
101.89㎡
134565元/㎡
1371.08万元/套
1602
101.87㎡
135065元/㎡
1375.91万元/套
1501
101.89㎡
139265元/㎡
1418.97万元/套
1502
101.87㎡
139765元/㎡
1423.79万元/套
1401
101.89㎡
138465元/㎡
1410.82万元/套
1402
101.87㎡
138965元/㎡
1415.64万元/套
1601
102.86㎡
142965元/㎡
1470.54万元/套
1602
102.7㎡
134564元/㎡
1381.97万元/套
1501
102.86㎡
150165元/㎡
1544.6万元/套
1502
102.7㎡
139264元/㎡
1430.24万元/套
1401
102.86㎡
149365元/㎡
1536.37万元/套
1402
102.7㎡
138465元/㎡
1422.04万元/套

本楼盘共157套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.6

楼盘评分

项目户型 9.5
交通配套 10.0
教育配套 10.0
生活配套 10.0

交通配套
周边直线3km范围内有22个地铁站（江浦公园、平凉路、宁国路、大连路、江浦路、丹阳路、杨树浦路、鞍山新村、黄兴路、提篮桥、临平路、抚顺路、四平路、隆昌路、同济大学、源深路、浦东大道、邮电新村、昌邑路、国际客运中心、延吉中路、国权路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是江浦公园。周边直线1km内有20个公交站，距离最近的江浦路长阳路站仅有69m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有77个幼儿园。直线3km范围内有40个小学，如齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、上海市杨浦小学分校、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市昆明学校小学部、许昌路第五小学等。直线3km范围内有36个中学，如上海市市东中学、上海市存志学校、飞虹中学、上海杨浦双语学校、华东师大一附中(虹关路)等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属新华医院(东3门)距离楼盘982m，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘1.1km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.3km，上海雅洁口腔医院距离楼盘985m，上海航道医院距离楼盘1.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有35个商场，包括百联滨江购物中心、假日百货、旭辉Mall、上滨生活广场、北外滩来福士广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有98个公园，距离最近的仅185m，非常方便日常休闲使用。

免费解锁报告

区域分析

详细分析

所属区域：杨浦所属板块：杨浦内环

区域新房均价

122368元/㎡

环比0.45%

区域二手房均价

55641元/㎡

环比--

板块新房参考价

135748元/㎡

环比--

商圈评估

参考价格

8.6

周边配套

在售新盘

9.5

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

查看全部

楼盘动态2026-11-03
保利外滩启PARK77热销中
杨浦内环东外滩「保利外滩启PARK77」现已进入清盘阶段,房源极速去化中,席位逐席递减。项目占位CAZ核心板块,12/18号线江浦公园站双轨交汇,一路之隔江浦公园,区位优势显著。主力打造建面约100-137㎡3-4居精装户型,部分户型拥270°环幕观景视野,全系高配精装标准。目前全盘仅剩40余套房源,高区好楼层分秒递减。售楼处与样板间持续开放,欢迎预约实地品鉴,详情致电置业顾问咨询。
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