实地探盘🏡| 保利外滩启PARK77现场直击！实拍图抢先看📸

周末实地探访了杨浦区新盘——保利外滩启PARK77✨！来现场的第一感觉就是地段确实不错，位于长阳路江浦路交叉口，靠近江浦公园站🚇。项目由上市企业保利开发，品质感在线。这次也为大家拿到了新鲜的现场实拍图，可以看到建筑主体和周边环境🏗️。项目主打装修交付，预计2026年10月交房，目前主推1#和2#楼。

项目容积率为2.16，绿化率达到35%，整体居住密度和社区环境在市区项目中属于比较舒适的范畴，保证了基本的居住舒适度。

物业由保利物业上海分公司提供服务，作为品牌开发商自家的物业，在未来的社区维护和服务响应上通常更有保障和稳定性。

项目属地铁沿线项目，强调了通勤便利性，对于在市区工作的购房者来说，这是一个非常实际且重要的生活便利性加分项。

项目特色中包含“二套房首付2.5成”的政策，这对于有改善需求的购房家庭而言，是一个能显著降低前期资金压力的实质性利好。

交付时间为2026年10月，对于期房来说，这个时间周期属于市场常见范围，购房者需结合自身计划综合考虑资金的时间成本。